Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Strandengen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207890

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss keramisk komfur. Emhætte. Bosch køle/fryseskab. Panasonic mikroovn. Siemens opvaskemaskine. Siemens vaskemaskine. Ejendommen sælges delvist møbleret.

Pragtfuldt beliggende fritidshus Nabo til Stejlepladsen og med udsigt til Kattegat I anden række fra stranden og på den lille grusvej Strandengen, midt i det gamle Rågeleje, er dette hyggelige fritidshus i halvanden plan beliggende. Fritidsejendommen - Rylehuset - ligger på dejlig, stor grund, som nabo til Musehøj og Stejlepladsen. Fra ejendommen er der kik til havet fra grund og hus samt havudsigt fra 1. salen. Afstanden til stranden er kun 50 m og en kort spadseretur af de små grusveje leder rundt i Rågeleje, forbi smukke, gamle ejendomme, og til strandpromenaden. Fritidshuset er oprindeligt fra 1919, men løbende udbygget, renoveret og vedligeholdt, så det i dag fremstår indflytningsklart omend gennemgående med ældre interiør. I forbindelse med ejendommen findes vestvendt træterrasse med havkik samt sydøstvendt og helt afskærmet fliseterrasse. Desuden findes separat udhus.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

På den 1.863 m2 store, dejlige og solrige grund afskærmer bælter af vilde roser mod vej og stejleplads, hvilket skaber et ugenert miljø omkring ejendommen, uden at den dejlige udsigt og det gode lysindfald generes. Mod ejendommens eneste nabo - mod vest - samt mod Musehøj - mod syd - dominerer lidt højere beplantning i skel.

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

Ejendommen indeholder: Stueplan: Entre med klinkegulv. Badeværelse med mosaikgulv, bruseniche og vaskemaskine. Stort, nyere køkken med spisekrog, adgang til lille kælder samt trappe til 1. salen. Lys opholdsstue med havkik, brændeovn, blotlagte loftsbjælker samt hyggelig spiseplads. Fra stuen er der udgang til lys udestue med havkik, udsigt over Stejlepladsen samt udgang til den vestvendte terrasse. 1. sal: 2 soveværelser - det ene med havudsigt.

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Tag: Eternitskifer Ydermur: Pudset murværk Vinduer: Termoruder Vand: Off. vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 50 m HT-Bus: ca. 100 m Indkøb: ca. 800 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

X

Ja

Ja

Nej jf. side 2

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Strandengen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207890

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Varme- og vandforbrug er anslået. Ejendommens isoleringsforhold er ukendte.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Strandengen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207890

Det hyggelige fritidshus set fra vest

Den dejlige udsigt over Kattegat fra 1. salen

Ejendommen set fra vejen med Musehøj i baggrunden

Stejlepladsen med ejendommen i baggrunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Strandengen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207890

Lys udestue med havkik og udgang til vestvendt terrasse

Soveværelse på 1. sal med havudsigt

Nyere, rummeligt køkken

Hyggelig spiseplads i den lyse opholdsstue

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Strandengen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207890

Kik fra toppen af Musehøj mod ejendommen og havet

Super beliggenhed i anden række fra Kattegat og midt i det gamle Rågeleje

En del af den ugenerte have

Udsigten fra ejendommens 1. sal

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Strandengen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207890

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Strandengen 3, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207890

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Strandengen 3, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 3.695.000 Udbetaling 185.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 11 Æ Rågeleje by, Vejby Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 207890 Netto/md. 18.430

Brutto/md. 22.535

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 3.650.000 kr. af dato ............................ : 1.055.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.260.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.863 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 132 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrde på ejendommen: 14.03.2008 Dok om salg og pantsætning mv. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 18-06-2009 2 79 m 2 0/0/0 m 2 4m 2 55 m 2 134 m 2 20 m 2 20/0/0 m 1919/1966

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.991 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 11. januar 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Strandengen 3, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 3.695.000 Udbetaling 185.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 22.535 Kontant Finansieret 243.306 17.883 17.883 2.451 2.451 0 0 400 400 500 500 3.800 3.800 25 25 0 0 1.410 1.410 640 640 27.109 270.415 Kontant Finansieret -184.959 -0 -0 0 -61.850 12.600 12.600 12.600 -49.250 27.109 270.415 39.709 221.165

Sag nr. 207890 Dato 11. januar 2011 Netto/md. 18.430 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 3.695.000 185.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 23.600 24.700 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.179 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 24.288 24.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 3.742.888 235.166 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Strandengen 3, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 3.695.000 Udbetaling 185.000 Brutto/md. 25.217 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,57 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 2.323.000 d.d. 2.323.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

1.419.277

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 1.210

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

1.419.277 185.000 3.927.277

Sag nr. 207890 Netto/md. 20.271

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

143.784

41.363

131.709

18.964

112.744

275.493

60.328

215.166

Kontantregulering

Dato 11.01.2011

1. års fradrag Realkredittype 102.421 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,15

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

8,98

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 3.695.000 185.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.685.487 259.800 191.914 33,44 23.600 25.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.210 2 3.622.745 275.350 206.380 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 24.288 24.288 3 3.556.614 275.153 209.437 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 3.486.887 274.948 212.479 30,44 I alt 3.742.888 235.497 5 3.413.342 274.735 215.505 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 2.979.487 273.531 228.500 25,44 tut 15 2.406.818 272.062 235.375 25,44 20 1.643.736 270.269 245.011 25,44 25 617.060 268.081 258.619 25,44 30 4.033 133.916 132.891 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Strandengen 3, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 234.679 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4132 Løbetid: 30 år.

Sag: 207890 Brutto/md. 17.043 heraf udbetaling: 185.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 13.664 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,52 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 3.582.934 163.792 114.577 2 3.563.329 177.406 126.215 3 3.542.109 177.406 128.301 4 3.519.139 177.406 130.396 5 3.494.275 177.406 132.498 10 3.243.833 268.075 232.627 15 2.520.632 266.489 238.297 20 1.640.353 263.658 245.214 25 543.242 260.688 255.549 30 0 32.807 32.739

Dato: 11.01.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 18.572 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,82 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.524.733 221.288 172.309 33,44 2 3.444.852 235.740 185.179 32,44 3 3.362.346 235.404 187.333 31,44 4 3.277.063 235.063 189.470 30,44 Restfinansiering: 5 3.188.841 234.716 191.588 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 2.697.089 232.899 200.565 25,44 Rente: 8,00 15 2.099.292 230.938 205.195 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 1.355.355 228.835 212.078 25,44 25 406.573 226.630 222.349 25,44 30 0 24.380 24.326 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 234.679 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4132 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 21.925 heraf udbetaling: 185.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207890/207890v7