Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Tofthøjs-Åsen 34, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207887

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramiske kogeplader. Blomberg indbygningsovn. Thermex emhætte. Blomberg opvaskemaskine. Whirlpool vaskemaskine. Whirlpool tørretumbler. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Flot og gennemført kvalitetsbjælkehus fra 2005 Fredelige og naturskønne omgivelser ved Rågeleje Stort, flot kvalitetsfritidshus med mange gennemtænkte, individuelle valg og flotte detaljer. Interiøret er præget af højt til loftet, hvilket skaber et åbent miljø, som komplimenteres fint af de smukke flisegulve - belagt med importerede spanske gulvfliser med navnet Camper Rojo fra fabrikken Saloni i Valencia. I stue/alrum/køkken er vægge og lofter træbeklædte, mens der i de øvrige rum er gipsvægge og -lofter. Helårsisolering samt gulvvarme fra oliefyr i hele ejendommen sikrer god komfort og lavt varmeforbrug. Ejendommen er beliggende på lille, lukket vej i fredeligt sommerhuskvarter og tæt på smukke, fredede naturområder. Ved Udsholt Strand ligger A.P. Møller Grunden, en stor, fredet strandgrund ledende direkte til dejlig badestrand. I Rågeleje ligger den naturskønne Tuemose samt de fredede arealer ved Rågegården, med store rododendron, små åløb og lyngarealer. Alle naturområder er i gå afstand fra grunden. Den solrige grund fremstår enkel og nem og domineres af smukt, gammelt kirsebærtræ øst for ejendommen. Syd og øst for ejendommen giver store flise- og træterrasser mulighed for at nyde solen det meste af dagen. I forbindelse med ejendommen findes indbygget udhus med bl.a. oliefyr.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Rummeligt bryggers med skabe, garderobe samt vaskemaskine og tørretumbler. Stort stue/alrum med flot køkken danner et naturligt centrum i ejendommen. Stuen har brænde- Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesovn, spiseplads, fløjdøre til terrasse samt store glaspartier mod øst og syd. Stige leder fra se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre stuen til den 13 m2 store, lyse hems med vinduer mod vest. Det dejlige og rummelige køk- ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: ken har alt i hvidevarer, massive træbordplader, lyse elementer med stålgreb samt bardisk Ja X Nej Hvis ja, hvilke mod stuen. Fra det centrale køkken/alrum/stue er der adgang til ejendommens øvrige rum bestående af: Stort forældresoveværelse med adgang til eget badeværelse. Badeværelset har spabad, dobbelte håndvaske samt bruseniche afskærmet af glasvæg. Yderligere to gode, lyse og rummelige soveværelser. Badeværelse med håndvask nedfældet i skabsarrangement samt bruseniche afskærmet af glasvæg. Smukke flisegulve med gulvvarme i hele ejendommen. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til Tag: Betontagsten Ydermur: Bjælker Vinduer: Termoruder sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overVand: Offentlig vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Septictank og sivedræn ensstemmelse med udbudsvilkårene. Strand: ca. 1.600 m HT-Bus: ca. 700 m Indkøb: ca. 2.000 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 34, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207887

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved oliefyr og brændeovn. Olieforbrug er anslået. Strømforbrug 2008/2009 på cirka 3.300 kwt. Isoleringsforhold: 250 mm isolering i tag, 200 mm isolering i ydervægge, 100 mm isolering + 120 mm Polystyren i gulve - alt ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 24.03.1937 Dok om vej, mv., snerydning mv. 28.05.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 05.11.1971 Dok om vej mv. 04.01.1974 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 34, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207887

Kvalitetsbjælkehuset med terrasser mod øst, syd og vest

Vue over den nemme have fra fliseterrassen

Ejendommen på den solrige grund med det smukke, gamle kirsebærtræ

Et kik mod syd fra kirsebærtræets skygge

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 34, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207887

Den lyse og højloftede stue med brændeovn, store vinduespartier og udgang til terrasse

Kik fra hemsen udover stuen og køkkenet

Rummeligt, åbent køkken med bardisk mod stuen

Det ene af ejendommens to badeværelser - dette med spabad

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 34, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207887

Lyst soveværelse

Endnu et af ejendommens lyse soveværelser Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 34, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 4 E Bakkebjerg by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 2.450.000 kr. af dato ........................... : 422.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.155.000 kr. Kælderareal................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.287 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 01.06.2009 2 111 m 2 0/0/0 m

111 m

2

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 22 m3 369 Varme 1.000 L 9.000 Der henvises til side 1a.

Dato 17. september 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 2005

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207887 Netto/md. 10.802

Brutto/md. 13.078

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tofthøjs-Åsen 34, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Miljøafgift, ansl. Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.000 2.901 0 400 425 3.900 25 0 1.375 800 14.826 Kontant 0 0 11.550 11.550 14.826 26.376

Brutto/md. 13.078 Finansieret 142.112 5.000 2.901 0 400 425 3.900 25 0 1.375 800 156.939 Finansieret 116.188 0 38.865 11.550 -27.315 156.939 129.624

Sag nr. 207887 Dato 17. september 2009 Netto/md. 10.802 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.100 16.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 867 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.788 15.788 I alt 2.026.888 132.755 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Danske Kredit / F3K FlexLån® kontantlån 751.290 751.239 758.409 DKK 4,04 / 4,00 52.426 24,75 4,67 Danske Kredit / F3K FlexLån® kontantlån 475.818 480.799 492.920 DKK 4,68 / 4,00 34.589 25,75 5,09

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej Nej

Kontant regulering 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Tofthøjs-Åsen 34, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 14.864 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,63 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Totalkredit 1.217.000 d.d. 1.217.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

730.432

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

730.432 100.000 2.047.432

Sag nr. 207887 Netto/md. 11.965

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

83.783

18.022

79.763

6.976

72.787

163.546

24.998

138.547

Kontantregulering

Dato 17.09.2009

1. års fradrag Realkredittype 65.760 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,75

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,00

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.922.434 163.546 117.202 33,45 16.100 16.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 1.895.793 163.466 117.698 33,45 865 anslået 3 1.867.388 163.383 118.233 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 1.837.086 163.295 118.808 33,45 15.788 15.788 anslået 5 1.804.745 163.202 119.429 33,45 I alt 2.026.888 132.753 10 1.606.511 162.665 123.358 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 1.327.294 161.976 129.184 33,45 tut 20 928.238 161.093 137.945 33,45 25 349.306 159.960 151.295 33,45 30 0 78.938 78.003 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Tofthøjs-Åsen 34, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 132.753 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,0788 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.565 heraf udbetaling: 100.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207887 Netto/md. 8.601 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,54 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.920.226 111.955 76.839 2 1.912.528 111.504 76.781 3 1.904.030 111.504 77.048 4 1.894.651 111.504 77.343 5 1.884.298 111.504 77.669 10 1.777.615 147.933 116.295 15 1.404.740 158.720 132.893 20 929.877 157.209 139.812 25 302.657 155.607 150.707 30 0 18.849 18.730

Dato: 17.09.2009

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 11.090 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,89 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.890.283 141.775 106.700 33,45 2 1.851.976 141.252 106.817 33,45 3 1.812.226 141.081 107.186 33,45 4 1.770.936 140.908 107.586 33,45 Restfinansiering: 5 1.728.003 140.730 108.017 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.484.223 139.790 110.799 33,45 Rente: 10,00 15 1.176.488 138.754 115.064 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 773.949 137.625 121.735 33,45 25 227.097 136.428 132.336 33,45 30 0 14.134 14.029 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 132.753 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,0984 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 13.050 heraf udbetaling: 100.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207887/207887v1  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207887/207887v1.pdf

Advertisement