Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Enghellen 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207886

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur. Gorenje emhætte. Atlas køleskab (ej funktionsdygtigt). Blomberg opvaskemaskine. Zanussi vaskemaskine. Zanussi tørretumbler. OBH microovn. Ejendommen sælges møbleret inklusiv delvis køkkenservice, haveredskaber, gasgrill, plæneklipper og havemøbler. Kajakker samt personlige effekter medfølger ikke.

Lækkert fritidshus nær stranden Fredelige omgivelser og direkte til friarealer Flot fritidsejendom med sortmalet træbeklædning og hvide vinduespartier. Det lyse og indbydende interiør fremstår meget flot efter gennemgribende renovering for 6 - 7 år siden, hvor ejendommen bl.a. fik nyt køkken og nyt badeværelse. Det lyse og højloftede miljø komplimenteres fint af de smukke klinkegulve i køkken/alrummet, den store, sydvendte og isolerede udestue samt det lækre luksusbadeværelse. Omgivelserne er meget fredelige i lukket vejområde og med kun godt 500 m til badestranden. Fra ejendommen er der også kun cirka 400 - 500 m til flere fredede naturområder - bl.a. Rågegården og A.P. Møller Grunden. Grunden er orienteret mod syd og delvis udlagt som naturgrund og delvis som græsplæne. Mod vest grænser ejendommen op til store friarealer. Træer og buske omkring på grunden skaber et væld af lækroge og solpletter omkring ejendommen. Ejendommen omkranser skøn, sydvendt træterrasse hvor solen, og vuet ud over haven, kan nydes, selv på de mere blæsende sommerdage. Nord for ejendommen findes desuden stor, flisebelagt terrasse afskærmet af læmure og med kik til friarealerne. Fra denne terrasse er der adgang til cirka 10 m2 stort anneks med ekstra sovepladser.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Lille entre som har adgang til lækkert KVIK køkken. Køkkenet har flotte lyse elementer Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesmed stålgreb og smukke bordplader. Køkkenet er i åben forbindelse med dejligt alrum, hvor store, sydvendte vinduespartier lukker lyset ind. Alrummet har brændeovn, udgang se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: til sydvendt terrasse samt adgang til entre og stue. Flotte klinkegulve med gulvvarme i køkken, alrum og entre. Den højloftede stue har smukke plankegulve og store, vestvendte Ja X Nej Hvis ja, hvilke vinduespartier. Fra stuen leder fløjdøre til stor, isoleret udestue med tæppe på klinkegulv og udgang til den sydvendte terrasse. Ejendommens øvrige rum består af: Stort, lækkert luksusbadeværelse med spa, bruseniche i glassten, vaskesøjle, klinkegulv og spot i loft. Stort, lyst soveværelse med dobbeltseng, plankegulv og skabe. Mindre værelse med plankegulv og køjeseng.

Tag: Bølgeeternit Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Off. vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 550 m HT-Bus: ca. 200 m Indkøb: ca. 2.000 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Enghellen 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207886

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Vand- og varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 29.10.1943 Dok om vej mv. 11.11.1963 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 11.02.1972 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Enghellen 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207886

Den dejlige, solrige grund

Fritidsejendommen set fra grundens sydlige ende

Kik fra haven ud over friarealerne

Det flotte, sortmalede fritidshus med den afskærmede, sydvendte terrasse COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Enghellen 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207886

Flot, åbent KVIK køkken

Sydvendt, isoleret udestue med store vinduespartier

Den højloftede og lyse stue med de store vinduespartier

Det dejlige køkken/alrum med de smukke klinkegulve

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Enghellen 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207886

Luksusbadeværelse med spabad og bruseniche i glassten

Stort, lyst forældresoveværelse Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Enghellen 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 13 æ Udsholt by, Blistrup Må benyttes til ................... : Ejendomstype..................... :

Sommerhusbeboelse Fritidshus

Dato 25. juni 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

ifølge............................. :

BBR

Zonestatus ..................... :

Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.950.000 kr. af dato ........................... : 346.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 777.000 kr. Kælderareal................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.210 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207886 Netto/md. 7.479

Brutto/md. 8.999

BBR 21.06.2009 2 99 m 2 m

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

109 m 2 10 m 1972/1987

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.938 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold Boligareal inkluderer 10 m2 separat anneks.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Enghellen 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 3.483 2.901 0 400 1.000 3.530 25 0 1.375 623 13.337 Kontant 0 0 7.770 7.770 13.337 21.107

Brutto/md. 8.999 Finansieret 94.648 3.483 2.901 0 400 1.000 3.530 25 0 1.375 623 107.985 Finansieret 77.764 0 26.012 7.770 -18.242 107.985 89.743

Sag nr. 207886 Dato 25. juni 2009 Netto/md. 7.479 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.295.000 65.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.100 13.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 740 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.288 12.288 I alt 1.320.388 91.127 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Enghellen 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.295.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 10.187 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,93 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 809.000 d.d. 809.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

489.197

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

489.197 65.000 1.363.197

Sag nr. 207886 Netto/md. 8.263

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

55.484

11.980

53.420

4.672

48.748

108.904

16.653

92.252

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 43.504 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.281.544 108.904 78.046 33,45 2 1.263.796 108.854 78.379 33,45 3 1.244.872 108.802 78.738 33,45 4 1.224.682 108.747 79.125 33,45 5 1.203.131 108.690 79.542 33,45 10 1.071.005 108.354 82.179 33,45 15 884.821 107.924 86.088 33,45 20 618.607 107.372 91.965 33,45 25 232.220 106.665 100.918 33,45 30 0 52.808 52.075 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 25.06.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,13

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

10,96

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.295.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.100 13.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 745 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 12.288 12.288 anslået I alt 1.320.388 91.132 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Enghellen 24, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 91.131 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,4496 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.511 heraf udbetaling: 65.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 91.131 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,4568 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 9.022 heraf udbetaling: 65.000

Sag: 207886

Dato: 25.06.2009

Netto/md. 6.148 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,92 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.260.163 76.792 52.663 2 1.255.020 76.681 52.752 3 1.249.343 76.681 52.930 4 1.243.078 76.681 53.127 5 1.236.161 76.681 53.345 10 1.174.078 91.882 69.996 15 935.308 106.265 88.292 20 626.297 105.316 93.112 25 212.732 104.294 100.629 30 0 25.504 25.249

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 7.661 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,26 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.241.939 94.922 70.825 2 1.218.176 94.712 70.980 3 1.193.417 94.610 71.244 4 1.167.599 94.504 71.529 5 1.140.649 94.396 71.835 10 985.853 93.819 73.798 15 787.060 93.172 76.773 20 523.237 92.458 81.382 25 160.795 91.689 88.647 30 0 19.302 19.077

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207886/207886  

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredit- institu...

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you