Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Bred-Ager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207880

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch kogeplader. Bosch indbygningsovn. Eico emhætte. Bosch køle/fryseskab. Vølund vaskemaskine. Ejendommen sælges delvist møbleret efter nærmere aftale.

Hyggeligt, lyst og højloftet fritidshus Pragtfuld grund på fredelig, lille vej Hyggeligt fritidshus med sortmalet træbeklædning samt lyst og højloftet interiør. Veldisponeret indretning samt separat anneks med soveværelse og eget badeværelse gør ejendommen ideel til de to generationer eller familien med teenagebørn. Ejendommen har loft til kip, pæne fyrretræsgulve samt hvidmalede vægge og lofter. Ejendommen er beliggende på lille, blind vej i fredelige omgivelser og kun en, naturskøn, gåtur fra den dejlige strand ved Udsholt. Indenfor cykelafstand findes desuden flere, fredede naturområder samt den smukke strandpromenade ved Rågeleje.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

Den skønne grund er dejligt solrig og med en god blanding af høj og lav beplantning, hvilX Ja Nej jf. side 2 ket sikrer flere lækroge og skyggefulde pletter. I forbindelse med fritidshuset findes stor, vestvendt og overdækket fliseterrasse samt østvendt morgenterrasse, ligeledes flisebelagt. I grundens nordvestlige hjørne er stor carport med det indbyggede anneks beliggen- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: de. Desuden findes separat udhusbygning. Ejendommen indeholder: Fra den vestvendte, overdækkede terrasse er der adgang til dejlig, lys og højloftet vinkelstue med brændeovn samt store vinduespartier mod syd og vest. I åben forbindelse med stue/spisepladsen findes lyst og indbydende køkken med ovenlysvindue. Fra køkkenet er der adgang til bryggers/grovkøkken med klinkegulv og udgang til østvendt terrasse. Lille mellemgang leder fra stuen til stort forældresoveværelse med dobbeltseng og skabsvæg samt lyst badeværelse med mosaikgulv og bruseplads. Desuden findes yderligere et soveværelse med to enkeltsenge. I separat anneks findes stort, lyst soveværelse, hvorfra der er adgang til rummeligt flisebadeværelse med bruseplads.

Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Off. vandforsyning Strand: ca. 1.200 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Termoruder

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 500 m

X

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 2.000 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bred-Ager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207880

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i tag, 70 mm isolering i ydervægge, 100 mm isolering i gulve - ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 27.03.1963 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 25.07.1973 Dok om sommerbeboelse mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bred-Ager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207880

Den pragtfulde og solrige grund

Ejendommens store, sydvendte vinduespartier

Fritidshuset med den store, vestvendte og overdækkede terrasse

Sortmalet og hyggeligt fritidshus

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bred-Ager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207880

Lys og højloftet stue med skønt solindfald

Den lyse og rummelige stue

Det pæne, åbne køkken med spisepladsen i baggrunden

Stort forældresoveværelse med dobbeltseng

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bred-Ager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207880

Lyst badeværelse med mosaikgulv og bruseplads

Den dejlige, overdækkede fliseterrasse Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bred-Ager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 1 dh Udsholt by, Blistrup Må benyttes til ................... : Ejendomstype..................... :

Sommerhusbeboelse Fritidshus

Dato 14. juli 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås ifølge............................. :

BBR

Zonestatus ..................... :

Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.200.000 kr. af dato ........................... : 408.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 514.500 kr. Kælderareal................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.202 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207880 Netto/md. 6.705

Brutto/md. 8.062

BBR 25.05.2009 2 58 m 2 m

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

58 m 2 43 m 2 /23/20 m 1974/1983

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 26 m3 1.528 Varme 5.510 kwt 10.037 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bred-Ager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.630 2.901 0 333 5.000 2.500 8 0 1.375 623 18.370 Kontant 0 0 5.145 5.145 18.370 23.515

Brutto/md. 8.062 Finansieret 78.377 5.630 2.901 0 333 5.000 2.500 8 0 1.375 623 96.747 Finansieret 64.078 0 21.434 5.145 -16.289 96.747 80.458

Sag nr. 207880 Dato 14. juli 2009 Netto/md. 6.705 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.600 8.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 703 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 I alt 1.114.888 75.590 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Danske Kredit / Variant 6U Flex- obligationslån 500.000 500.000 481.930 DKK 3,85 21.891 27,50 4,77 Garanti®

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Bred-Ager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 9.056 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,78 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 671.000 d.d. 671.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

406.422

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

406.422 55.000 1.132.422

Sag nr. 207880 Netto/md. 7.353

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

45.918

9.937

44.381

3.882

40.500

90.299

13.818

76.481

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 35.981 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.063.603 90.299 64.716 33,45 2 1.048.876 90.259 64.994 33,45 3 1.033.171 90.217 65.293 33,45 4 1.016.417 90.174 65.615 33,45 5 998.533 90.128 65.962 33,45 10 888.880 89.860 68.158 33,45 15 734.350 89.516 71.413 33,45 20 513.373 89.076 76.304 33,45 25 192.611 88.511 83.754 33,45 30 0 43.902 43.260 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 14.07.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,87

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,09

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.600 8.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 703 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 11.288 11.288 anslået I alt 1.114.888 75.591 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bred-Ager 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 75.590 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,3896 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.777 heraf udbetaling: 55.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 75.590 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,3968 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 8.093 heraf udbetaling: 55.000

Sag: 207880

Dato: 14.07.2009

Netto/md. 5.559 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,67 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.058.420 62.954 43.190 2 1.054.148 62.064 42.733 3 1.049.432 62.064 42.881 4 1.044.226 62.064 43.045 5 1.038.479 62.064 43.226 10 986.260 75.326 57.695 15 782.237 87.870 73.416 20 521.495 87.048 77.276 25 176.025 86.171 83.344 30 0 20.989 20.768

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 6.877 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,04 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.042.556 78.745 59.006 2 1.021.802 78.078 58.903 3 1.000.250 77.985 59.109 4 977.845 77.892 59.332 5 954.527 77.797 59.574 10 821.793 77.288 61.126 15 653.557 76.729 63.504 20 432.661 76.116 67.220 25 131.589 75.468 73.120 30 0 15.729 15.531

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207880/207880  

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 Udsholt Strandvej 141, Udsho...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you