Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Lyngagervænget 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207873

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Beko keramisk komfur. Bosch køle/fryseskab. Ejendommen sælges møbleret incl. køkkenservice og haveredskaber m.v.

Éen ejers sommerhus fra 1965 - stille grusvej i smukt naturområde ved Heatherhill Særdeles velholdt og vinkelbygget sommerhus med træfacader, paptag og stor, overdækket terrasse. Huset fremtræder i original og meget velholdt stand både ude som inde. Ejendommen er beliggende på lille grusvej, som leder direkte til den pragtfulde natur ved Heatherhill. Fra sommerhuset er der kun godt 750 m til stranden, der kan nås ved at krydse Heatherhills lyngklædte bakker. Der er desuden ikke langt til Rågelejes Strandpromenade samt spisesteder og dagligvareindkøb nær denne. Nem og solrig grund - orienteret mod syd og udlagt som græsplæne med lidt spredt beplantning. Tættere randbeplantning mod naboer og vej skærmer grunden af. Stor, sydvestvendt og overdækket terrasse giver mulighed for at nyde de fredelige omgivelser. I forbindelse med ejendommen findes desuden flere, mindre terrasser samt carport med redskabsrum. Huset indeholder: Køkken med keramisk komfur og køle/fryseskab samt egen udgang til haven. Opholdsstue med spiseafdeling samt udgang til sydvendt, overdækket terrasse. Køjeværelse med skabe samt 4 sengepladser. Soveværelse med skabe. Badeværelse med mosaikgulv, flisevægge og bruseniche. Indbygget udhus/redskabsrum med bl.a. vandvarmer. Ejendommen sælges møbleret inkl. service og haveredskaber m.v.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Tag: Paptag. Ydermur: Træbeklædning. Vinduer: Enkeltglas. Vand: Vejby Vandforsyning.

Vejforhold: Privat fællesvej.

Afløb: Off. spildevandsanlæg.

Strand: Cirka 750 m. Tog: Cirka 2.500 m. Indkøb: Cirka 2.000 m.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngagervænget 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207873

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. Vand- og varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: 50 mm isolering i ydervægge, gulve og lofter - ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngagervænget 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207873

Vue udover grunden fra den overdækkede og sydvendte terrasse

Sommerhuset i grundens nordøstlige hjørne

Den nemme og solrige grund

Stuen med store vinduespartier og udgang til overdækket terrasse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngagervænget 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207873

Lys stue med spiseplads og stort, vestvendt vinduesparti

Et af de to soveværelser

Sommerhuset set fra den lille grusvej

Heatherhill, mindre end 2 minutters gang fra ejendommen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngagervænget 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207873

Det velholdte fritidshus

Funktionelt køkken med udgang til haven

Pænt badeværelse med bruseniche

De fredede Heatherhill bakker for enden af den lille grusvej

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngagervænget 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207873

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngagervænget 7, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207873

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngagervænget 7, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 950.000 Udbetaling 50.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 18 AZ Vejby by, Vejby Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboelse Ejendomstype ..................... : Fritidshus

Sag nr. 207873 Netto/md. 5.603

Brutto/md. 6.761

ifølge ............................. :

BBR

Zonestatus...................... :

Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2010 BBR 920.000 kr. af dato ............................ : 19-03-2011 2 442.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : 50 m 2 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 441.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : 2 Boligareal ...................... : 50 m 2 Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog 20 m 2 2 Grundareal udgør ................ : 810 m Heraf garage/carport/udhus: 0/15/5 m heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : 1965 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitut på ejendommen: 21.06.1960 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning, vandværk m.v. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 40 m3 2.345 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 23. marts 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lyngagervænget 7, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 950.000 Udbetaling 50.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 6.761 Kontant Finansieret 67.099 7.581 7.581 2.451 2.451 0 0 0 0 500 500 2.500 2.500 10 10 0 0 350 350 640 640 14.033 81.131 Kontant Finansieret -54.734 -0 -0 0 54.734 0 -18.303 4.410 4.410 4.410 -13.893 14.033 81.131 18.443 67.239

Sag nr. 207873 Dato 23. marts 2011 Netto/md. 5.603 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 950.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.100 7.300 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 675 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.563 10.563 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 967.663 68.537 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Lyngagervænget 7, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 950.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.332 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,07 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 577.000 d.d. 577.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

363.912

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 682

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

363.912 50.000 990.912

Sag nr. 207873 Netto/md. 6.013 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

40.183

8.554

33.771

4.883

28.888

73.954

13.437

60.517

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 31.629 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 23.03.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,95

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,04

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 950.000 50.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 929.711 63.712 46.152 33,44 7.100 7.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 682 2 915.650 73.917 54.500 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.563 10.563 3 900.710 73.865 55.339 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 884.831 73.811 56.176 30,44 I alt 967.663 68.644 5 867.953 73.754 57.010 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 766.053 73.423 60.590 25,44 tut 15 626.862 72.998 62.429 25,44 20 435.707 72.453 65.032 25,44 25 171.757 71.809 68.775 25,44 30 8.377 38.036 37.441 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Lyngagervænget 7, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 68.541 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,0000 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.197 heraf udbetaling: 50.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207873 Netto/md. 4.351 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,07 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 922.243 46.944 32.767 2 917.162 50.335 35.654 3 911.663 50.335 36.238 4 905.710 50.335 36.825 5 899.267 50.335 37.413 10 832.537 70.682 60.407 15 659.777 70.095 61.849 20 442.555 69.444 63.913 25 164.370 68.739 66.906 30 0 35.502 35.234

Dato: 23.03.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.486 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,30 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 907.920 61.111 46.986 33,44 2 889.602 62.996 48.502 32,44 3 870.534 62.923 49.135 31,44 4 850.674 62.849 49.763 30,44 Restfinansiering: 5 829.974 62.773 50.387 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 712.039 62.366 53.040 25,44 Rente: 8,00 15 563.995 61.909 54.425 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 374.759 61.401 56.421 25,44 25 128.289 60.852 59.330 25,44 30 0 27.688 27.468 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 68.541 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,0188 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.325 heraf udbetaling: 50.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/207873  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207873/207873.pdf