Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Kamillevej 7, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 207867

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. 4 lamper i stue samt vægskab i stue medfølger ikke. Ejendommen sælges i øvrigt møbleret minus personlige effekter. Ejendommen afhændes af et dødsbo, hvorfor medfølgende løsøre er uden garanti for funktionsdygtighed.

Velholdt og højtliggende fritidshus skønt kvarter nær stranden Velholdt Trelleborg fritidshus på skøn, højtliggende grund i attraktivt kvarter nær stranden og Heatherhill. Det lukkede vejområde er kendetegnet ved kiler af friområder, hvilket giver en følelse af ekstraordinær god plads omkring ejendommen. Den højtliggende placering i landskabet sikrer desuden masser af lys og luft. Beliggenheden på lille, blind vej medvirker til fred og ro og fra ejendommen er der gå afstand til stranden og de fredede, lyngklædte bakker ved Heatherhill.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Fritidshuset står i original, velholdt stand med veldisponeret indretning og skønne træter- Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditrasser mod syd og vest. Interiøret fremstår pænt og nydeligt med fyrretræsgulve, trælofter institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: og -vægge samt tre værelser med i alt seks sovepladser. X Ja Nej jf. side 2 Den solrige grund skråner mod syd og god randbeplantning mod naboer og vej skaber en Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiefredelig og ugenert have syd for ejendommen. Grunden er udlagt som græsplæne med ring, forsikringer, annoncering eller andre: enkelte træer og buske. Syd for ejendommen findes stor træterrasse afskærmet af beplantning. Vest for ejendommen findes overdækket og delvist lukket træterrasse samt stor X Ja Nej jf. side 2 fliseterrasse godt afskærmet af beplantning. Ejendommen indeholder: Lille entre med garderobe. Funktionelt badeværelse med flisegulv og bruseplads. Forældresoveværelse med senge og skab. Soveværelse med køjeseng, skab og udgang til den sydvendte terrasse. Originalt køkken med god skabsplads. Vinkelstue med pejs, spiseplads og udgang til overdækket terrasse. Yderligere et soveværelse med skabe og to enkeltsenge. Desuden lille, indbygget udhus.

Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Privat almen vandforsyning

Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Termoruder

Vejforhold: Privat fællesvej

Strand: ca. 500 m HT-Bus: ca. 200 m Indkøb: ca. 300 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Afløb: Off. Kloak

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kamillevej 7, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 207867

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & pejs. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i ydervægge, gulve og lofter - ifølge bygningstegninger/materialebeskrivelse.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kamillevej 7, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 207867

Fritidshuset skjult bag den afskærmende beplantning

Ejendommens vestlige facade med den vestvendte fliseterrasse

Den skønne, sydvendte terrasse

Ejendommen set fra grundens sydøstlige hjørne

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kamillevej 7, Vejby Strand, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207867

Lys stue med pejs

Spiseplads i vinkelstuen

Funktionelt køkken

Et af ejendommens tre gode soveværelser COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kamillevej 7, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 207867

Rummeligt badeværelse med flisegulv og bruseplads

Skøn beliggenhed nær stranden Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kamillevej 7, Vejby Strand, 3210 Vejby Kontantpris 1.175.000 Udbetaling 60.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr............................... : 15 IY Vejby by, Vejby Må benyttes til .................... : Ejendomstype ..................... :

Sommerhusbeboelse Fritidshus

Dato 8. juli 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 ifølge ............................. :

BBR

Zonestatus ..................... :

Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.400.000 kr. af dato............................ : 559.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 609.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge................ : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør................ : 872 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej.............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 06.04.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 03.04.2007 Lokalplan 102.04 Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi.......... :

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207867 Netto/md. 6.767

Brutto/md. 8.175

BBR 15.05.2008 2 58 m 2 m

58 m

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

1969

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 12 m3 684 Varme 2.225 kwt 4.793 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Kamillevej 7, Vejby Strand, 3210 Vejby Kontantpris 1.175.000 Udbetaling 60.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 7.432 2.901 0 268 500 1.998 9 0 300 623 14.031 Kontant 0 0 6.090 6.090 14.031 20.121

Brutto/md. 8.175 Finansieret 84.068 7.432 2.901 0 268 500 1.998 9 0 300 623 98.100 Finansieret 68.725 0 22.988 6.090 -16.898 98.100 81.201

Sag nr. 207867 Dato 8. juli 2009 Netto/md. 6.767 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.175.000 60.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 9.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 717 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.688 11.688 I alt 1.196.488 82.204 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Kamillevej 7, Vejby Strand, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.175.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 9.320 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,90 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 722.000 d.d. 722.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

442.821

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

442.821 60.000 1.224.821

Sag nr. 207867 Netto/md. 7.517

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

49.453

10.692

48.356

4.229

44.127

97.809

14.921

82.888

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 38.761 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.149.900 97.809 70.083 33,45 2 1.133.995 97.766 70.383 33,45 3 1.117.032 97.720 70.706 33,45 4 1.098.934 97.672 71.055 33,45 5 1.079.612 97.622 71.430 33,45 10 961.095 97.329 73.807 33,45 15 793.950 96.953 77.332 33,45 20 554.754 96.472 82.635 33,45 25 207.279 95.854 90.718 33,45 30 0 47.194 46.518 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 08.07.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,01

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,09

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.175.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 9.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 721 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 11.688 11.688 anslået I alt 1.196.488 82.209 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kamillevej 7, Vejby Strand, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 82.208 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,4296 Løbetid: 30 år.

Sag: 207867 Brutto/md. 6.897 heraf udbetaling: 60.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 82.208 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,4368 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 8.296 heraf udbetaling: 60.000

Dato: 08.07.2009

Netto/md. 5.607 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,82 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.142.776 68.738 47.157 2 1.138.116 67.909 46.752 3 1.132.973 67.909 46.914 4 1.127.296 67.909 47.092 5 1.121.029 67.909 47.290 10 1.064.425 82.030 62.726 15 845.263 95.386 79.554 20 563.991 94.509 83.796 25 189.952 93.573 90.455 30 0 22.664 22.433

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 7.008 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,19 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.125.910 85.525 63.971 2 1.103.765 84.886 63.899 3 1.080.746 84.789 64.127 4 1.056.794 84.690 64.373 5 1.031.843 84.588 64.640 10 889.415 84.048 66.350 15 708.104 83.451 68.965 20 469.135 82.796 73.044 25 142.415 82.097 79.507 30 0 17.025 16.819

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207867/207867v1