Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Rensdyrvej 24, Gilleleje, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207866

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Blomberg keramisk komfur. Wasco emhætte. Electrolux køle/fryseskab. Hjørnesofa. Sofabord. Seng. Klædeskab. Spisebord. Øvrigt indbo/møblement medfølger ikke.

Stor, lys og helårsanvendelig fritidsbolig solrig grund i udkanten af Gilleleje I fredeligt, lukket vejområde nær Nakkehoved Fyr og Passebækgård Golfklub ligger denne lyse og rummelige fritidsbolig. Den store, veldisponerede og helårsanvendelige ejendom er kendetegnet ved store opholdsrum samt pænt køkken og bad. Fra fritidshuset er der godt 700 - 800 m til Fyrstien, som leder fra naturområderne omkring Nakkehoved Fyr til centrum af Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet. Grunden er dejligt solrig og afskærmet fra naboer og vej af hæk. Omkring på grunden findes enkelte buske og træer, men ellers er den sydvendte have udlagt som græsplæne. I forbindelse med ejendommen findes sydvendt havestue samt østvendt fliseterrasse afskærmet af læmur. Nord for ejendommen er der desuden flere skure og udhuse.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ejendommen indeholder: Fra østvendte terrasse adgang til entre/bryggers med flisegulv. Rummeligt badeværelse med flisegulv, glasafskærmet bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Lyst og rummeligt køkken med rmange skabe og lille spiseplads. Køkkenet er i åben forbindelse med dejligt stor stue. Stuen har centralt placeret brændeovn, spiseplads og udgang til sydvendt havestue. Fra stuen er der desuden adgang til meget stort forældresoveværelse med skabsvæg samt yderligere et rummeligt soveværelse.

Tag: Decratag

Ydermur: Træbeklædning

Ja

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Vinduer: Termoruder Ja

Vand: Privat vandværk Strand: ca. 900 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 300 m

Nej jf. side 2

X

Nej Hvis ja, hvilke

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 1.500 m Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rensdyrvej 24, Gilleleje, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207866

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger og energimærkning.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 19.04.1966 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv., færdselsret mv., master mv. 04.12.1971 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. 29.10.1998 Tillæg til deklaration lyst 19.04.1966

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rensdyrvej 24, Gilleleje, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207866

Det rummelige fritidshus

Ejendommen set fra parkeringsarealet

Solrig grund orienteret mod syd

Den nemme og solrige grund med ejendommen - set fra sydøst COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rensdyrvej 24, Gilleleje, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207866

Stor, lys stue

Den store spiseplads i stuen med køkkenet i baggrunden

Det pæne køkken med den lille spiseplads

Den lyse stue set fra køkkenet

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rensdyrvej 24, Gilleleje, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207866

Pænt badeværelse med flisegulv og glasafskærmet bruseniche

Meget stort forældresoveværelse Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rensdyrvej 24, Gilleleje, 3250 Gilleleje Kontantpris 975.000 Udbetaling 50.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 1 EG Blakshejede, Gilleleje Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.600.000 kr. af dato ........................... : 480.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 756.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.201 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

Dato 11. januar 2010 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 BBR Sommerhusområde BBR 29.04.2009 2 88 m 2 0/0/0 m 2

88 m 2 16 m 2 0/10/6 m 1972/1998

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 44 m3 2.549 Varme 4.690 kwt 8.816 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207866 Netto/md. 6.132

Brutto/md. 7.077

Energimærkning: Ja. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rensdyrvej 24, Gilleleje, 3250 Gilleleje Kontantpris 975.000 Udbetaling 50.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 7.737 3.126 0 350 600 2.477 15 0 888 638 15.831 Kontant 0 0 7.560 7.560 15.831 23.391

Brutto/md. 7.077 Finansieret 69.092 7.737 3.126 0 350 600 2.477 15 0 888 638 84.924 Finansieret 56.505 0 18.901 7.560 -11.341 84.924 73.583

Sag nr. 207866 Dato 11. januar 2010 Netto/md. 6.132 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 975.000 50.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.000 11.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 680 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.688 10.688 I alt 996.688 72.368 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Rensdyrvej 24, Gilleleje, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 975.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 8.019 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,79 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 589.000 d.d. 589.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

367.749

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

367.749 50.000 1.006.749

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207866 Netto/md. 6.749

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

40.233

8.722

40.158

3.512

36.646

80.392

12.235

68.157

Kontantregulering

Dato 11.01.2010

1. års fradrag Realkredittype 31.511 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,82

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,11

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 975.000 50.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 944.515 80.392 57.593 33,45 11.000 11.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 931.471 80.358 57.841 33,45 684 anslået 3 917.558 80.322 58.108 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 902.710 80.285 58.396 33,45 10.688 10.688 anslået 5 886.855 80.246 58.707 33,45 I alt 996.688 72.371 10 789.544 80.018 60.673 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 652.164 79.726 63.591 33,45 tut 20 455.350 79.352 67.982 33,45 25 169.129 78.872 74.679 33,45 30 0 38.611 38.022 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Rensdyrvej 24, Gilleleje, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 72.371 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,7060 Løbetid: 30 år.

Sag: 207866 Brutto/md. 5.778 heraf udbetaling: 50.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 5.014 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,39 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 948.917 53.504 36.781 2 945.043 52.891 36.495 3 940.768 52.891 36.629 4 936.048 52.891 36.778 5 930.839 52.891 36.942 10 895.465 52.891 38.054 15 708.659 77.213 64.965 20 473.972 76.456 68.201 25 166.759 75.658 73.390 30 0 35.537 35.085

Dato: 11.01.2010

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 6.269 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,83 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 933.844 68.543 51.831 33,45 2 914.452 68.049 51.773 33,45 3 894.406 67.961 51.934 33,45 4 873.661 67.873 52.109 33,45 Restfinansiering: 5 852.164 67.783 52.300 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 731.295 67.312 53.558 33,45 Rente: 10,00 15 580.646 66.804 55.540 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 385.166 66.259 58.706 33,45 25 120.490 65.725 63.840 33,45 30 0 25.788 25.388 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 72.371 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,7224 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.031 heraf udbetaling: 50.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207866/207866v3