Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Bielke-Ager 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207863

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

120 m2 stort Kalmar fritidshus fra 1998 dejlig, solrig grund Meget flot, T-bygget Kalmar fritidshus fra 1998 med højloftet, lyst og indbydende interiør. Den veldisponerede indretning med 4 soveværelser, rummeligt badeværelse, gæstetoilet, bryggers samt stor, lys stue i åben forbindelse med køkken og spiseplads, gør ejendommen ideel til den store familie eller de to generationer. Gode isoleringsforhold samt varmepumpe sikrer desuden helårsanvendelighed. Ejendommen er beliggende på lille, blind vej i fredeligt og fuldt udbygget sommerhusområde få kilometer fra Gilleleje centrum. Småveje leder de godt 1.300 m til stranden og til dagligvareindkøb samt bager og cafe i Smidstrup kun 1.500 m væk. Den skønne, solrige grund er udlagt som græsplæne med diverse spredte beplantninger. Omkring ejendommen findes i alt 70 m2 træterrasseanlæg, hvor det er muligt at nyde solen dagen lang. Den sydvendte terrasse er afskærmet af læmure og den vestvendte terrasse af beplantning. I forbindelse med ejendommen findes desuden carport/udhusbygning samt separat udhus.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesEntre/fordelingsgang med garderobe og adgang til følgende rum i ejendommen: Stort se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre forældresoveværelse med skabsvæg. To gode soveværelser med skabe. Rummeligt badeværelse med flisegulv, bruseniche og håndvask nedfældet i skabsarrangement. Gæste- ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: toilet med flisegulv. Lys og højloftet stue med store, sydvendte glaspartier og udgang til Ja X Nej Hvis ja, hvilke den sydvendte terrasse. I åben forbindelse med stuen findes rummelig spiseplads samt lyst køkken. Fra spisepladsen er der adgang til stort soveværelse. Det pæne køkken har lyse elementer med stålgreb, alt i hvidevarer samt bardisk mod spisepladsen. Fra køkkenet er der adgang til funktionelt bryggers med flisegulv og egen indgang. Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Off. vandforsyning Strand: ca. 1.300 m

Vinduer: Lavenergiglas

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 1.200 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 1.500 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bielke-Ager 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207863

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og varmepumpe. Ejendommen har været beboet helårs, derfor det høje elforbrug. Isoleringsforhold: 100 mm mineraluld i gulve, 150 mm mineraluld i ydervægge, 200 mm mineraluld i tag - alt ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 08.09.1952 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 06.09.1956 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 27.03.1963 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bielke-Ager 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207863

Det dejlige fritidshus med den sydvendte terrasse og de store glaspartier

Pragtfuld, solrig grund med spredt beplantning

Afskærmet og ugenert terrasseanlæg orienteret mod syd og vest

Sydvendt terrasse sikrer sol hele dagen lang

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bielke-Ager 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207863

Den højloftede stue med de store, sydvendte vinduespartier

Lys hyggekrog i stuen

Flot, åbent køkken

Kik til haven fra stuen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bielke-Ager 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207863

Rummeligt flisebadeværelse med bruseniche

Et af de fire, gode soveværelser Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bielke-Ager 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.835.000 Udbetaling 95.000

Sag nr. 207863 Netto/md. 10.121

Brutto/md. 12.258

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 6 DQ Smidstrup by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus Bygningsarealer ifølge .. : 2007 2.250.000 kr. af dato ........................... : 408.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 1.102.500 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.201 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 28.04.2009 2 120 m 2

120 m 2 35 m 2 0/21 m 2 14 m 1998

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Dato 18. maj 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 48 m3 2.820 Varme 6.230 kwt 11.359 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bielke-Ager 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.835.000 Udbetaling 95.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.120 2.901 0 0 1.200 2.438 14 0 1.375 623 13.671 Kontant 0 0 11.025 11.025 13.671 24.696

Brutto/md. 12.258 Finansieret 133.421 5.120 2.901 0 0 1.200 2.438 14 0 1.375 623 147.093 Finansieret 109.611 0 36.665 11.025 -25.640 147.093 121.453

Sag nr. 207863 Dato 18. maj 2009 Netto/md. 10.121 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.835.000 95.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.900 14.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 837 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.988 14.988 I alt 1.864.888 125.724 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Bielke-Ager 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.835.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 13.956 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,06 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.143.000 d.d. 1.143.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

688.292

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

688.292 95.000 1.926.292

Sag nr. 207863 Netto/md. 11.243

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

78.637

16.926

75.162

6.574

68.588

153.799

23.500

130.298

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 61.711 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.807.792 153.799 110.214 33,45 2 1.782.747 153.725 110.681 33,45 3 1.756.043 153.647 111.185 33,45 4 1.727.554 153.565 111.727 33,45 5 1.697.147 153.479 112.312 33,45 10 1.510.749 152.980 116.012 33,45 15 1.248.150 152.339 121.499 33,45 20 872.771 151.519 129.752 33,45 25 328.078 150.466 142.328 33,45 30 0 74.362 73.409 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 18.05.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,21

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,20

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.835.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.900 14.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 844 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 14.988 14.988 anslået I alt 1.864.888 125.732 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bielke-Ager 5, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 125.731 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,9948 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.574 heraf udbetaling: 95.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 125.731 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,0108 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 12.543 heraf udbetaling: 95.000

Sag: 207863

Dato: 18.05.2009

Netto/md. 8.520 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,10 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.780.520 113.219 77.539 2 1.773.288 109.770 75.471 3 1.765.304 109.770 75.723 4 1.756.492 109.770 76.000 5 1.746.764 109.770 76.306 10 1.670.208 120.379 88.958 15 1.336.878 151.098 125.143 20 903.160 149.775 132.049 25 320.298 148.344 142.779 30 0 54.776 54.208

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 10.491 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,44 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.756.800 136.839 101.193 2 1.724.061 134.471 100.442 3 1.689.903 134.330 100.823 4 1.654.232 134.184 101.232 5 1.616.939 134.038 101.677 10 1.401.833 133.244 104.500 15 1.123.901 132.350 108.766 20 753.276 131.353 115.345 25 242.339 130.274 125.684 30 0 41.443 40.965

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Microsoft Word - Salgsopstilling.doc  

Den skønne, solrige grund er udlagt som græsplæne med diverse spredte beplantninger. Omkring ejendommen findes i alt 70 m2 træterrasseanlæg,...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you