Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Ammekær 47, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207859

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss komfur. Blomberg køle/fryseskab. Mikroovn. Euroline opvaskemaskine. Køle/fryseskab i skur. Dobbeltseng. Sofabord. Lænestol. Lakeret fyrretræskomode. Øvrigt møblement/indbo medfølger ikke.

Lyst og indbydende fritidshus Dejlig, ugenert grund kun godt 500 m fra stranden Den veldisponerede og velholdte fritidsejendom er beliggende på lille, blind vej kun godt 500 m fra stranden. Det lyse og højloftede interiør komplimenteres af masser af lys gennem store vinduespartier, pænt køkken og bad samt store terrasseanlæg, altsammen noget der er medvirkende til, at gøre dette til et dejligt sted at tilbringe ferier og fridage.

Det fredelige, lukkede vejområde har kort afstand til stranden samt flere naturoplevelser i nabolaget. Grundejerforeningen i området har egen strandgrund med badebro og plads til Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditjolle eller surfbrædt. institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Den solrige grund har god randbeplantning mod naboer, hvilket gør den sydvendte have X Ja Nej jf. side 2 meget fredelig og helt ugenert. Ejendommen er omkranset af store træterrasser bestående af 65 m2 terrasseanlæg, mod syd og øst, med masser af lækroge, hvor solen kan nydes Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiedet meste af dagen, samt godt 15 m2 overdækket og helt afskærmet terrasse mod vest. I ring, forsikringer, annoncering eller andre: forbindelse med ejendommen findes desuden stort, indbygget udhus. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Rummelige entre med garderobe. Fra entreen er der adgang til to af ejendommens soveHar ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesværelser, hvoraf det ene har videre adgang til mindre kammer. Fra dette kammer er der se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre udgang til det store terrasseanlæg. Fra entre også adgang til det lyse badeværelse med flisegulv og bruseniche. Slutteligen leder entreen videre til stor, højloftet stue som danner ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: et naturligt centrum i ejendommen. Stuen har brændeovn, spiseplads, store, vestvendte Ja X Nej Hvis ja, hvilke vinduespartier samt udgang til overdækket terrasse. I åben forbindelse med stuen findes nydeligt, lyst køkken med udgang til terrasseanlægget. Fra stuen desuden adgang til ejendommens tredje og sidste soveværelse. Højloftet miljø, hvidtonede gulve samt lyse vægge og lofter overalt.

Tag: Bølgeeternit Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Off. vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 550 m. HT-Bus: ca. 450 m. Indkøb: Cirka 2.000 m. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 47, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207859

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i tag og gulv, 70 mm isolering i ydervægge - alt ifølge bygningstegninger og energimærkning.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 28.12.1920 Dok om færdselsret mv 18.11.1946 Dok om færdselsret mv 25.09.1950 Dok om baderet samt færdselsret mv 06.09.1956 Dok om vandløb mv 24.12.1970 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv 24.12.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv 21.07.1971 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 21.07.1971 Dok om grundejerforening mv 21.07.1971 Dok om gangsti mv, samt vejadgang 23.07.1971 Dok om færdselsret mv 24.08.1971 Dok om gangsti mv, samt vejadgang 28.08.1971 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 47, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207859

Fritidshuset med det store terrasseanlæg mod syd og øst

Ejendommen set fra havens sydøstlige ende

Det helt ugenerte, men solrige have mod syd

Dejligt vue ud over haven fra det store terrasseanlæg

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 47, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207859

Den lyse stue med de store, vestvendte vinduespartier

Lys spiseplads med kik til forhaven

Nydeligt, åbent køkken med udgang til terrasseanlægget

Et af ejendommens tre lyse soveværelser

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 47, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207859

Badeværelse med flisegulv og bruseniche

Naturskøn beliggenhed i lukket vejområde nær stranden Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 47, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 925.000 Udbetaling 50.000

Sag nr. 207859 Netto/md. 5.614

Brutto/md. 6.684

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 12 CY Udsholt by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus

Dato 7. maj 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2

Energimærkning: Ja. Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.250.000 kr. af dato ........................... : 408.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 567.000 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.200 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 22.04.2009 2 62 m

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

2

62 m 2 15 m

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

15 m 1972

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 16 m3 940 Varme 193 kwt 1.308 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold Ejendommens reelle boligareal er 71 m2, da indbygget udhus er inddraget i beboelsen. Dette er ej bbr-registreret.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ammekær 47, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 925.000 Udbetaling 50.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 4.844 2.901 0 333 500 2.263 8 0 1.375 623 12.847 Kontant 0 0 5.670 5.670 12.847 18.517

Brutto/md. 6.684 Finansieret 67.367 4.844 2.901 0 333 500 2.263 8 0 1.375 623 80.214 Finansieret 55.342 0 18.512 5.670 -12.842 80.214 67.372

Sag nr. 207859 Dato 7. maj 2009 Netto/md. 5.614 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 925.000 50.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.900 8.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 670 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.438 10.438 I alt 944.338 70.007 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid BRF / 5% Obligationslån obligationslån 494.323 494.323 491.396 DKK 5,00 36.424 25,50 5,64

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Ammekær 47, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 925.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.440 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,93 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 577.000 d.d. 577.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

339.146

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

339.146 50.000 966.146

Sag nr. 207859 Netto/md. 6.111

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

39.401

8.545

37.035

3.239

33.796

76.436

11.784

64.652

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 30.857 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 904.363 76.436 54.810 33,45 2 891.807 76.403 55.046 33,45 3 878.423 76.369 55.300 33,45 4 864.149 76.333 55.574 33,45 5 848.917 76.294 55.869 33,45 10 755.621 76.073 57.732 33,45 15 624.369 75.788 60.487 33,45 20 437.022 75.423 64.618 33,45 25 165.575 74.956 70.899 33,45 30 0 37.836 37.256 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 07.05.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,06

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,48

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 925.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.900 8.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 670 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 10.438 10.438 anslået I alt 944.338 70.007 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ammekær 47, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 70.007 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,0892 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.808 heraf udbetaling: 50.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 70.007 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,1052 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 6.783 heraf udbetaling: 50.000

Sag: 207859

Dato: 07.05.2009

Netto/md. 4.786 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,10 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 890.169 56.849 38.914 2 886.601 55.303 37.997 3 882.663 55.303 38.121 4 878.316 55.303 38.258 5 873.519 55.303 38.409 10 835.724 60.572 44.685 15 670.168 75.834 62.697 20 454.032 75.175 66.177 25 162.982 74.459 71.563 30 0 28.294 27.896

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 5.762 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,43 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 878.418 68.548 50.630 2 862.270 67.469 50.302 3 845.402 67.400 50.497 4 827.770 67.329 50.705 5 809.319 67.256 50.930 10 702.595 66.864 52.363 15 564.201 66.419 54.514 20 379.220 65.920 57.818 25 123.937 65.400 63.006 30 0 21.588 21.238

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


Microsoft Word - Salgsopstilling.doc