Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Bekkasinvænget 3, Munkerup, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 207829

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer.

Spændende og utraditionel fritidsbolig Nær stranden og direkte til Esrum Å Lys fritidsbolig med 30 m2 stort anneks beliggende på lille, blind grusvej kun godt 350 m fra stranden. Til dagligvareindkøb i Dronningmølle er der godt 700 - 800 m og Gilleleje, med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet, er kun godt 3 km væk. Desuden er der få km til golfbanerne ved henholdsvis Ferle og Passebækgård.

Fritidsejendommen er oprindeligt fra 1957, men om- og tilbygget af flere omgange senest i 1997. Tilbygningerne bærer præg af knopskydning og enkelte ting mangler stadig færdig- Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditgørelse. Interiøret fremstår lyst med hvidtonede trævægge, - lofter og - gulve. institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Den 1.340 m2 store og ugenerte grund er beliggende direkte til Esrum Å. Der er således X Ja Nej jf. side 2 mulighed for egen, lille anløbsbro og smukke kano/kajakture enten op af åen til Esrum sø eller de godt 400 meter ned af åen til Øresund. Vest for ejendommen er grunden udlagt som græsplæne med enkelte prydplanter, mens at grunden sydøst for ejendommen - mod Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieåen - er udlagt som naturgrund. Mod sydøst findes desuden stort træterrasseanlæg i for- ring, forsikringer, annoncering eller andre: bindelse med fritidshuset. Fra terrasseanlægget leder trægangbro ned til åen. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesLille vindfang med adgang til ejendommens centrale, lyse stue. I åben forbindelse med se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre denne findes stort spisekøkken med skønt lysindfald gennem store vinduespartier. Køkydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: kenet har ældre elementer, brændeovn og udgang til terrasseanlægget. Ejendommen indeholder i øvrigt: Lille hyggekrog i åben forbindelse med stue. Lille kammer. Værelse. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Forældresoveværelse med store vinduespartier mod sydøst. Bagentre. Badeværelse med klinkegulv og bruseniche afskærmet af glasstensvæg. I fritliggende anneks findes stue samt to værelser.

Tag: Tagpap Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Privat almen vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 350 m HT-Bus: ca. 50 m Indkøb: ca. 800 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bekkasinvænget 3, Munkerup, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 207829

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Tilbygning: 150 mm isolering i tag og ydervægge, 100 mm isolering i gulve - ifølge bygningstegninger. Isoleringsforhold i den oprindelige ejendom er ukendte.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 03.05.1937 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 01.05.1947 Dok om vej mv. 01.05.1947 Dok om udstykning mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bekkasinvænget 3, Munkerup, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 207829

Fritidshuset med de store sydøstvendte vinduespartier

Skøn have med god randbeplantning mod naboer

Den vestvendte og solrige have med det store anneks

De store sydøstvendte terrasser med gangbroen mod åen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bekkasinvænget 3, Munkerup, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 207829

Lyst spisekøkken med et skønt lysindfald

Stuen med kik til spisekøkkenet og brændeovnen

Det rustikke køkken

Lyst forældresoveværelse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bekkasinvænget 3, Munkerup, 3120 Dronningmølle

Sag nr. 207829

Åen, der stille flyder mod Øresund

Den lille, blinde grusvej Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bekkasinvænget 3, Munkerup, 3120 Dronningmølle Kontantpris 1.150.000 Udbetaling 60.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 3 CC Munkerup Gårde, Søborg Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.650.000 kr. af dato ........................... : 492.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 766.500 kr. Kælderareal................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.340 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 195 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

Dato 2. september 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N BBR Sommerhusområde BBR 31.01.2009 2 86 m 2 0/0/0 m 2

86 m 2 40 m 2 0/0/40 m 1957/97

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 6 m3 338 Varme 0 kwt 1.451 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207829 Netto/md. 6.749

Brutto/md. 7.968

Energimærkning: Ja. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Udhus på 30 m2 er indrettet til anneks.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Bekkasinvænget 3, Munkerup, 3120 Dronningmølle Kontantpris 1.150.000 Udbetaling 60.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 7.009 2.901 0 268 200 2.166 10 0 938 623 14.116 Kontant 0 0 7.665 7.665 14.116 21.781

Brutto/md. 7.968 Finansieret 81.504 7.009 2.901 0 268 200 2.166 10 0 938 623 95.619 Finansieret 66.644 0 22.292 7.665 -14.627 95.619 80.992

Sag nr. 207829 Dato 2. september 2009 Netto/md. 6.749 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.150.000 60.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.300 11.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 711 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.563 11.563 I alt 1.172.863 83.574 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Bekkasinvænget 3, Munkerup, 3120 Dronningmølle Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.150.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 9.084 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,73 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 697.000 d.d. 697.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

431.933

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

431.933 60.000 1.188.933

Sag nr. 207829 Netto/md. 7.480

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

47.720

10.322

47.167

4.125

43.042

94.887

14.447

80.440

Kontantregulering

Dato 02.09.2009

1. års fradrag Realkredittype 37.398 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,82

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

10,96

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.150.000 60.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.114.486 94.887 67.980 33,45 11.300 11.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 1.099.085 94.846 68.271 33,45 716 anslået 3 1.082.659 94.802 68.585 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 1.065.130 94.756 68.924 33,45 11.563 11.563 anslået 5 1.046.414 94.708 69.288 33,45 I alt 1.172.863 83.578 10 931.573 94.427 71.598 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 769.514 94.067 75.025 33,45 tut 20 537.451 93.606 80.183 33,45 25 200.124 93.014 88.048 33,45 30 0 45.580 44.921 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Bekkasinvænget 3, Munkerup, 3120 Dronningmølle Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 83.578 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,1132 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.664 heraf udbetaling: 60.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207829 Netto/md. 5.582 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,71 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.117.242 65.854 45.204 2 1.112.695 65.653 45.213 3 1.107.675 65.653 45.371 4 1.102.134 65.653 45.546 5 1.096.019 65.653 45.738 10 1.033.591 86.578 67.961 15 817.384 92.777 77.573 20 541.097 91.908 81.665 25 174.958 90.985 88.107 30 0 10.988 10.891

Dato: 02.09.2009

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 7.011 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,08 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.100.053 82.975 62.348 33,45 2 1.077.950 82.710 62.437 33,45 3 1.055.000 82.613 62.656 33,45 4 1.031.145 82.513 62.892 33,45 Restfinansiering: 5 1.006.324 82.410 63.147 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 865.095 81.870 64.792 33,45 Rente: 10,00 15 686.197 81.275 67.316 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 451.406 80.626 71.261 33,45 25 131.457 79.939 77.531 33,45 30 0 8.271 8.182 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 83.578 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,1336 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.091 heraf udbetaling: 60.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207829/207829v2  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207829/207829v2.pdf

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you