Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Glenteskoven 9, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207825

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Husqvarna komfur. Husqvarna emhætte. Gorenje køle/fryseskab. Bosch opvaskemaskine.

Stor fritidsbolig med dejlig beliggenhed nær stranden 132 m2 stor, sortmalet fritidsbolig kun 250 m fra stranden og med lille kik til havet. Ejendommen er beliggende på lille, lukket vej og herfra leder privat sti de få hundrede meter til Kattegat. Interiøret fremstår lyst og indbydende med pæne trægulve, hvidmalede vægge og hvidtonede lofter. Ejendommen er yderst rummelig og med 4 soveværelser og to badeværelser er den ideel til den store familie.

Grunden er orienteret mod sydvest og henligger som ren naturgrund. Skovning af en hel del ældre beplantning syd for ejendommen har medført, at der nu kommer rigeligt med sol Ejendomsmæglerens oplysning til parterne ned på grunden og dejlig, sydvendt træterrasse. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Flisebelagt indkørsel leder til stor carport sammenbygget med ejendommen. Fra carporten er der adgang til udhus samt disponibelt rum med sauna og brusekabine. I forbindelse X Ja Nej jf. side 2 med ejendommen findes desuden stort hobbyrum. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieFra ejendommen er der kun godt en kilometer til Smidstrup med flere dagligvarebutikker, ring, forsikringer, annoncering eller andre: bager og cafe. Fortsættes der videre af Strandvejen er der kun 3-4 km yderligere til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring torvet og havnen. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesLille entre. Ældre, men nydeligt, køkken i delvis åben forbindelse med stor stue. Køkkenet se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre har rigeligt med skabsplads, disk mod stuen samt lille kik til havet i vinterhalvåret. Den ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: store, lyse stue har spiseplads, brændeovn, syd- og vestvendte vinduespartier samt udgang til den sydvendte terrasse. Lyst badeværelse med flisegulv og badekar. Fra stuen Ja X Nej Hvis ja, hvilke leder mellemgang til ejendommens mange værelser bestående af: Mindre værelse. To større værelser - det ene med skabe. Stort forældresoveværelse med skabe og udgang til den sydvendte terrasse. Fra forældresoveværelset er der adgang til flisebadeværelse med badekar og brusekabine.

Tag: Tagpap (Builtup) Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Privat almen vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 250 m HT-Bus: ca. 100 m Indkøb: ca. 1.200 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Glenteskoven 9, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207825

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 02.05.1967 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 21.04.1971 Dok om grundejerforening mv. 21.04.1971 Dok om grundejerforening mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Glenteskoven 9, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207825

Den store fritidsejendom med den skønne, sydvendte terrasse

Naturgrund med lidt spredt beplantning

Ejendommen set fra grundens sydvestlige hjørne

Den store, sortmalede fritidsbolig set fra nordvest

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Glenteskoven 9, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207825

Lys stue med store vinduespartier mod syd og vest

Spiseplads i stuen med det delvist åbne køkken i baggrunden

Brændeovnen i stuen

Et af ejendommens soveværelser - dette med egen udgang til den sydvendte terrasse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Glenteskoven 9, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207825

Et af de to badeværelser - begge med badekar

Kun 250 m fra stranden og med privat stiadgang dertil Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Glenteskoven 9, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 45 bv Udsholt by, Blistrup Må benyttes til ................... : Ejendomstype..................... :

Sommerhusbeboelse Fritidshus

Dato 30. juni 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

ifølge............................. :

BBR

Zonestatus ..................... :

Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.900.000 kr. af dato ........................... : 552.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.312.500 kr. Kælderareal................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207825 Netto/md. 10.018

Brutto/md. 11.588

BBR 25.01.2009 2 132 m 2 m

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

132 m 2 29 m 2 /29 m 1970/1979

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 20 m3 1.175 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Glenteskoven 9, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 13.817 2.901 0 300 1.000 2.500 20 0 1.563 623 22.724 Kontant 0 0 13.125 13.125 22.724 35.849

Brutto/md. 11.588 Finansieret 116.336 13.817 2.901 0 300 1.000 2.500 20 0 1.563 623 139.060 Finansieret 95.585 0 31.973 13.125 -18.848 139.060 120.212

Sag nr. 207825 Dato 30. juni 2009 Netto/md. 10.018 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.595.000 80.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.800 12.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 795 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.788 13.788 I alt 1.621.588 107.382 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Glenteskoven 9, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.595.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 13.134 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,97 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 994.000 d.d. 994.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

601.311

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

601.311 80.000 1.675.311

Sag nr. 207825 Netto/md. 11.039 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

69.225

14.720

65.663

5.743

59.920

134.889

20.463

114.426

Kontantregulering 0 0

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.574.848 134.889 96.613 33,45 2 1.553.039 134.803 97.007 33,45 3 1.529.784 134.713 97.431 33,45 4 1.504.974 134.619 97.888 33,45 5 1.478.492 134.520 98.381 33,45 10 1.316.128 133.942 101.512 33,45 15 1.087.329 133.202 106.176 33,45 20 760.174 132.253 113.218 33,45 25 285.324 131.036 123.991 33,45 30 0 64.947 64.025 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

v/33,45% .

1. års fradrag Realkredittype 54.505 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 30.06.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,20

Terminer Pr. år 12

DKK

4

10,00 /

10,95

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.595.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.800 12.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 801 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 13.788 13.788 anslået I alt 1.621.588 107.388 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Glenteskoven 9, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 107.387 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,4496 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.740 heraf udbetaling: 80.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 107.387 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,4568 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 11.610 heraf udbetaling: 80.000

Sag: 207825

Dato: 30.06.2009

Netto/md. 8.369 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,87 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.550.901 94.155 64.576 2 1.544.580 93.724 64.488 3 1.537.602 93.724 64.708 4 1.529.900 93.724 64.950 5 1.521.398 93.724 65.217 10 1.444.926 112.568 85.844 15 1.150.066 130.394 108.457 20 769.392 129.218 114.337 25 260.874 127.958 123.523 30 0 31.129 30.851

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 10.242 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,21 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.528.343 116.600 87.059 2 1.498.873 116.158 87.161 3 1.468.190 116.029 87.481 4 1.436.212 115.898 87.826 5 1.402.852 115.765 88.201 10 1.211.557 115.048 90.590 15 966.509 114.248 94.219 20 641.965 113.365 99.849 25 196.755 112.418 108.737 30 0 23.486 23.244

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207825/207825v2