Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Arupsvej 63, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207822

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brandt/Blomberg indbygningsovn. Brandt/Blomberg keramiske kogeplader. Brandt/Blomberg emhætte. Brandt/Blomberg køleskab. Brandt/Blomberg opvaskemaskine. Electrolux vaskemaskine. Sirius varmepumpe. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Spændende Planet fritidshus fra 2002 - flot og gennemført tilbygning fra 2006 skøn beliggenhed med udsigt til marker Flot, og meget spændende, fritidshus med dejlig beliggenhed - for enden af blind vej og i anden række til, og med udsigt over, de åbne marker. Fritidshuset er opført i 2002, men om- og tilbygget efterfølgende og fremstår derfor i perfekt stand og meget indbydende med et væld af flotte detaljer. Ejendommen er præget af lyst og højloftet miljø overalt. Ombygningen har skabt et spændende miljø, hvor kæmpestor stue, med masser af lysindfald, danner et naturligt midtpunkt i ejendommen. Stuen komplimenteres af stort, flot spisekøkken og tre dejlige soveværelser samt lækkert badeværelse med spa og sauna. Gode isoleringsforhold og opvarmning bl.a. vha. varmepumpe gør den rummelige, og absolut helårsanvendelige, ejendom optimal for den store familie eller udenlandsdanskerne, der kræver god plads og mulighed for benyttelse af ejendommen i både vinter- og sommerperioder. Fra ejendommen er der gå afstand til stranden og flere af de store naturområder, som kendetegner nærområdet. Der er kun godt 6-7 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring torvet og havnen, ligesom at Tisvildeleje, med den brede badestrand, kun er en 12-13 km væk. Den solrige grund er afskærmet fra naboer af randbeplantning og i baghaven løber lille å. Grunden er ellers udlagt som græsplæne med enkelte spredte træer og buske. Orienteringen mod syd sikrer godt solindfald dagen lang. I forbindelse med ejendommen findes der, mod syd, stor, velafskærmet og delvist overdækket stenterrasse med lysspot i taget. Omkring på grunden og på terrassen er der udsigt ud over markerne mod syd. Fra den lille adgangsvej leder indkørsel via koteletben til stenbelagt parkeringsareal og stor dobbeltcarport med indbygget udhus. Fra carporten leder stenbelagt sti videre til selve fritridsejendommen. Desuden findes yderligere et separat udhus/brændeskur.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Ejendommen indeholder: Dejligt stort spisekøkken med gulvvarme i klinkegulv, nydeligt Invita køkken og stor, lys spiseJa X Nej Hvis ja, hvilke plads. Kæmpestor, højloftet stue med glaskarnap, spiseplads, brændeovn samt udgang til den sydvendte stenterrasse. Store, sydvendte vinduespartier med glas i galvtrekant og de mange ovenlysvinduer er medvirkende til at give et skønt lysindfald i stuen. Fra stuen er der adgang til ejendommens tre rummelige soveværelser - to af dem med sydvendte vinduespartier og det sidste med vestvendt ovenlysvindue. Det pæne badeværelse er udstyret med spot i loft, gulvvarme i flisegulv, bruseniche, spabad samt sauna. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til Tag: Betontagsten Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Lavenergitermoruder sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overStrand: ca. 1.250 m HT-Bus: ca. 1.000 m Indkøb: ca. 1.500 m ensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 63, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207822

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, varmepumpe og brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 04.06.1980 Dok om grundejerforening mv. 14.10.2002 Dok om beplantning, bebyggelse, vedligeholdelse af skel mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 63, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207822

Den dejlige fritidsejendom med de mange ovenlysvinduer

Det flotte køkken med gulvvarme i klinkegulv

Den kæmpestore stue med ovenlysvinduer og spiseplads

Den højloftede stue med brændeovnen og spisekøkkenet i baggrunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 63, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207822

Lækkert badeværelse med bl.a. spabad

Ejendommens sydfacade og overdækkede terrasse

Et af de tre store soveværelser

Ejendommen set fra sydøst - med den store carport i baggrunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 63, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207822

Udsigt til marker mod syd

Skøn beliggenhed for enden af blind vej Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 63, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 27 d Udsholt by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 2.100.000 kr. af dato ........................... : 408.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.102.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR-oversigt 04.02.2009 2 121 m 2 0/0/0 m 2

104 m 2 47 m 2 0/47/0 m 2002/2006

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 82 m3 4.904 Varme 9.326 kwt 16.347 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207822 Netto/md. 9.581

Brutto/md. 11.403

Dato 3. januar 2010 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 63, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.695.000 Udbetaling 85.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 4.480 3.126 0 650 1.600 4.728 15 0 1.375 638 16.613 Kontant 0 0 11.025 11.025 16.613 27.638

Brutto/md. 11.403 Finansieret 120.221 4.480 3.126 0 650 1.600 4.728 15 0 1.375 638 136.834 Finansieret 98.308 0 32.884 11.025 -21.859 136.834 114.975

Sag nr. 207822 Dato 3. januar 2010 Netto/md. 9.581 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.695.000 85.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.000 14.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 812 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.288 14.288 I alt 1.723.288 114.100 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Nykredit / Variant 5U RenteMax obligationslån 1.399.000 1.399.000 1.359.021 DKK 5,00 45.314 28,50 3,50

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Arupsvej 63, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.695.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 12.937 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,68 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.027.000 d.d. 1.027.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

623.085

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

623.085 85.000 1.735.085

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207822 Netto/md. 10.582

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

70.596

15.209

68.041

5.951

62.090

138.637

21.160

117.477

Kontantregulering

Dato 03.01.2010

1. års fradrag Realkredittype 55.387 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,74

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,06

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.695.000 85.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.628.925 138.637 99.341 33,45 14.000 14.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 1.606.373 138.571 99.763 33,45 812 anslået 3 1.582.325 138.502 100.217 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 1.556.668 138.430 100.707 33,45 14.288 14.288 anslået 5 1.529.281 138.354 101.235 33,45 I alt 1.723.288 114.099 10 1.361.352 137.911 104.578 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 1.124.671 137.344 109.537 33,45 tut 20 786.188 136.616 116.997 33,45 25 294.806 135.684 128.367 33,45 30 0 66.876 66.000 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Arupsvej 63, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 114.098 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,8680 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.113 heraf udbetaling: 85.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207822 Netto/md. 7.612 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,33 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.632.216 92.744 63.705 2 1.625.668 91.646 63.181 3 1.618.440 91.646 63.408 4 1.610.461 91.646 63.659 5 1.601.654 91.646 63.936 10 1.541.854 91.646 65.817 15 1.222.751 133.250 111.910 20 820.506 131.949 117.522 25 293.078 130.573 126.462 30 0 62.188 61.564

Dato: 03.01.2010

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 9.737 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,74 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.606.679 118.225 89.205 33,45 2 1.573.780 117.344 89.097 33,45 3 1.539.732 117.195 89.382 33,45 4 1.504.455 117.044 89.693 33,45 Restfinansiering: 5 1.467.859 116.892 90.033 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.261.499 116.087 92.238 33,45 Rente: 10,00 15 1.003.350 115.216 95.684 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 667.729 114.273 101.142 33,45 25 213.165 113.277 109.899 33,45 30 0 45.265 44.739 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 114.098 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,8856 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 11.237 heraf udbetaling: 85.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207822/207822v4