Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Frits Nielsens Vej 22, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Sag nr. 207802

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens komfur. Wasco køle/fryseskab. Hoover opvaskemaskine. Samsung mikroovn. Spisebord + 4 stole. 2 senge i fritidshus. 2 senge i anneks. Øvrigt møblement/indbo medfølger ikke.

Hyggeligt fritidshus på stor, skøn grund Velindrettet, indbydende og højtliggende Myresjö fritidshus i fredelige og naturskønne omgivelser på lille vej for enden af lukket vejområde. Ejendommen ligger i gå afstand fra både stranden, strandpromenaden ved Rågeleje samt de fredede, lyngklædte bakker ved Heatherhill.

Fritidshuset fremstår velholdt med et lyst og indbydende interiør og god udnyttelse af de 41 m2. Loft til kip og den store stue giver en fin fornemmelse af rummelighed på trods af de begrænsede m2. Stuen er udvidet med et tidligere værelse, og dette kan evt. genetableEjendomsmæglerens oplysning til parterne res såfremt soveværelset og det separate anneks ikke giver mulighed for nok sovepladEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditser. institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Syd og øst for ejendommen giver kæmpestort træterrasseanlæg mulighed for at nyde soX Ja Nej jf. side 2 len dagen lang. Mod nord findes desuden stor, ny stenterrasse, fra hvilken der er adgang til det funktionelle anneks med ekstra sovepladser. Fra stenterrassen leder to stenbelagte Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiestier til det store terrasseanlæg mod syd. I forbindelse med både anneks og fritidshus finring, forsikringer, annoncering eller andre: des indbyggede udhuse. Den store hjørnegrund er udlagt som græsplæne med en god blanding af forskellige beplantninger. Ejendommen er beliggende i grundens nordlige ende, hvilket skaber en dejlig, sydvendt have. Mod syd og øst er der høj og tæt beplantning i skel, mens lavere beplantning mod vest, giver mulighed for at nyde aftensolen længst mulig. Ejendommen indeholder: Lys og højloftet stue med brændeovn, spiseplads, "hyggeafdeling" samt udgang til det store træterrasseanlæg. I åben forbindelse med stuen findes pænt og meget funktionelt køkken med udgang til den nordvendte terrasse. Lyst badeværelse med mosaikgulv og bruseplads. Rummeligt og højloftet soveværelse. Pæne fyrretræsgulve, lyst interiør og højloftet miljø i hele ejendommen. Tag: Bølgeeternit Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Privat almen vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak ´ Strand: ca. 750 m HT-Bus: ca. 500 m Indkøb: ca. 1.000 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Frits Nielsens Vej 22, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Sag nr. 207802

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 75 mm mineraluld i tag, ydervægge og gulve - ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 13.11.1929 Dok om vej mv. 12.05.1966 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv., vandværk mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Frits Nielsens Vej 22, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Sag nr. 207802

Den hyggelige fritidsejendom med det store, sydvendte terrasseanlæg

Ejendommen er beliggende i det nordøstlige hjørne af den store, solrige grund

Ejendommen set fra nordvest - med hjørnet af annekset og den nye stenterrasse

Vue fra terrassen ud over haven mod sydvest

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Frits Nielsens Vej 22, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Sag nr. 207802

Den lyse og højloftede stue med "hyggekrogen" i baggrunden

De store glaspartier og brændeovnen i stuen

Det pæne, åbne køkken - med udgang til stenterrassen

Det rummelige og lyse soveværelse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Frits Nielsens Vej 22, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby

Sag nr. 207802

Funktionelt badeværelse med bruseplads

Den store, solrige hjørnegrund med den gode randbeplantning Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Frits Nielsens Vej 22, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 16 na Vejby by, Vejby Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboelse Ejendomstype..................... : Fritidshus

Sag nr. 207802 Netto/md. 6.595

Brutto/md. 8.030

Dato 12. marts 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 BBR

ifølge............................. :

Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.200.000 kr. af dato ........................... : 586.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 483.000 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.823 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 21.10.2008 2 41 m

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

2

41 m 2 14 m

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

14 m 1969

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: MML Finans. (Ved salg af sælgerpantebreve). Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingkse Tidende, Ugeposten & Gribskov Avis Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 12 m3 705 Varme 1.211 kwt 3.009 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Frits Nielsens Vej 22, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 8.412 2.901 0 300 500 3.000 20 0 350 623 16.106 Kontant 0 0 4.830 4.830 16.106 20.936

Brutto/md. 8.030 Finansieret 80.258 8.412 2.901 0 300 500 3.000 20 0 350 623 96.364 Finansieret 65.935 0 22.055 4.830 -17.225 96.364 79.139

Sag nr. 207802 Dato 12. marts 2009 Netto/md. 6.595 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.600 8.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 703 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.288 11.288 I alt 1.114.888 75.590 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Frits Nielsens Vej 22, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.095.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 9.097 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,03 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 686.000 d.d. 686.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

414.655

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

414.655 55.000 1.155.655

Sag nr. 207802 Netto/md. 7.299 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

47.775

10.159

45.280

3.960

41.320

93.056

14.119

78.937

Kontantregulering 0 0

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.086.536 93.056 66.651 33,45 2 1.071.488 92.997 66.923 33,45 3 1.055.443 92.935 67.215 33,45 4 1.038.325 92.869 67.531 33,45 5 1.020.053 92.801 67.871 33,45 10 908.031 92.402 70.031 33,45 15 750.180 91.892 73.248 33,45 20 524.484 91.237 78.105 33,45 25 196.912 90.403 85.540 33,45 30 0 45.070 44.351 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

v/33,45% .

1. års fradrag Realkredittype 37.616 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 12.03.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,27

Terminer Pr. år 12

DKK

4

10,00 /

10,97

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.095.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.600 8.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 707 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 11.288 11.288 anslået I alt 1.114.888 75.595 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Frits Nielsens Vej 22, Rågeleje/Heatherhill, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 75.594 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,3464 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.237 heraf udbetaling: 55.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 75.594 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,3628 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 8.331 heraf udbetaling: 55.000

Sag: 207802

Dato: 12.03.2009

Netto/md. 5.778 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,45 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.066.203 70.737 48.396 2 1.061.847 70.025 48.059 3 1.057.039 70.025 48.210 4 1.051.733 70.025 48.377 5 1.045.875 70.025 48.561 10 1.000.244 75.953 55.717 15 807.474 93.128 76.333 20 550.753 92.381 80.790 25 199.399 91.560 87.642 30 0 34.982 34.493

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 6.874 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,73 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.053.002 83.871 61.552 2 1.034.840 83.302 61.513 3 1.015.778 83.227 61.764 4 995.752 83.151 62.036 5 974.694 83.072 62.328 10 851.147 82.637 64.175 15 687.593 82.135 66.934 20 465.201 81.559 71.140 25 154.227 80.925 77.684 30 0 27.109 26.686

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


Microsoft Word - Salgsopstilling