Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Argusvej 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207799

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Teho indbygningsovn. Thermor kogeplader m. induktion. Thermor emhætte. Electrolux køleskab. Zanussi vaskemaskine. Zanussi tørretumbler.

Charmerende, stråtækt fritidshus pragtfuld panoramaudsigt over havet mere end 8.000 m2 strandgrund med bedste beliggenhed

Helt fantastiske omgivelser i første række til Kattegat med panoramaudsigt over havet og kik til Kullen. Fra ejendommen krydser man den skønne strandgrund for at komme til den dejlige badestrand. En kort gåtur langs stranden mod vest bringer en til Rågeleje Strandpromende, mens de store, fredede arealer ved A.P. Møller Grunden nås ved at følge stranden østpå. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditDen stråtækte og vinkelbyggede ejendom er oprindelig fra 1915, men tilbygget i 1955 og institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: løbende renoveret - bl.a. med nyere køkken og badeværelse. Renoveringer og tilbygning er dog foretaget nænsomt, så ejendommen fremstår stadig med den oprindelige charme. X Ja Nej jf. side 2 Den store strandgrund henligger med lyng og græsarealer samt enkelte spredte beplantninger. Syd for ejendommen er der mere tæt bevoksning, men det fjerner ikke den fantastiske følelse af "højt til loftet" som man mærker i og omkring ejendommen.

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Entre med adgang til garderobe samt opgang til 1. salen. To stuer ensuite med hyggelig Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig intereskarnap, havudsigt, flere udgange til haven samt stor pejseindsats. Lille gæstetoilet. Spise i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre sestue med sildebensparket og smukke, indbyggede skabe. Flot, nyere køkken med gulv- ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: varme i klinkegulv samt udgang til haven. Bryggers med egen indgang. 1. salen: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Mellemgang med adgang til værelserne bestående af: Vestvendt soveværelse med lille skabsværelse. Pigeværelse med sovealkove og udsigt til Kattegat. Østvendt soveværelse med indbyggede skabe og udsigt til havet. Stort, sydvendt forældresoveværelse med indbyggede skabe. Flot badeværelse med glasafskærmet bruseniche, bidet, toilet samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Tag: Stråtag. Ydermur: Mursten. Vinduer: Enkeltglas med forsatsruder samt termoglas. Vand: Off. vandforsyning. Vejforhold: Off. vej. Afløb: Mekanisk rensning med nedsivning. Strand: 0 m. HT-Bus: ca. 300 m. Indkøb: ca. 2.500 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Argusvej 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207799

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved oliefyr. Det anførte varmeforbrug er baseret på sælgers forbrug de seneste 12 måneder. Vandforbrug er anslået. Vedr. isoleringsforhold henvises til energimærke. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 21.01.1908 Dok om ret for C O N P Nielsen til at hente tang og grus fra stranden samt til at anbringe et badehus på Egemosegaard 21.01.1908 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 27.08.1940 Dok om byggelinier mv. 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 16.03.1955 Dok om forbud mod udstykning 22.12.1982 Bopælsret for Louise Hassing

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Argusvej 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207799

Den charmerende, stråtækte ejendom

Den vinkelbyggede ejendom set fra sydvest

Smuk havudsigt fra terrasse i forbindelse med ejendommen

Ejendommen - med Kattegat i baggrunden - set fra grundens sydlige ende

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Argusvej 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207799

Dejlig strand og smuk udsigt

Stue med havudsigt

En del af den store strandgrund

Det flotte, nyere køkken COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Argusvej 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207799

Ejendommen med den store strandgrund foran

Naturskønt område og direkte adgang til stranden Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Argusvej 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 10.500.000 Udbetaling 525.000

Sag nr. 207799 Netto/md. 57.707

Brutto/md. 71.365

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 44 AA Udsholt by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus

Dato 24. marts 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2

Energimærkning: Ja. Bygningsarealer ifølge .. : 2007 8.150.000 kr. af dato ........................... : 5.112.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 3.570.000 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 8.239 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 15.10.2008 2 75 m 2

45 m 2 120 m 2 35 m 2 35/0 m 1915/1955

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 100 m3 1.228 Varme 0 l 40.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Argusvej 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 10.500.000 Udbetaling 525.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Miljøafgift 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 79.274 2.901 0 407 0 6.393 52 0 1.100 1.223 91.350 Kontant 0 0 46.300 46.300 91.350 137.650

Brutto/md. 71.365 Finansieret 765.030 79.274 2.901 0 407 0 6.393 52 0 1.100 1.223 856.380 Finansieret 628.400 0 210.200 46.300 -163.900 856.380 692.480

Sag nr. 207799 Dato 24. marts 2009 Netto/md. 57.707 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 10.500.000 525.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 64.400 67.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 2.424 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 58.313 58.313 I alt 10.622.713 652.837 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid RD / F1K FlexLån® kontantlån 6.000.000 6.040.775 6.015.369 DKK 4,71 / 4,00 349.992 28,25 6,07

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Argusvej 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 10.500.000 Udbetaling 525.000 Brutto/md. 75.644 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,03 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 6.000.000 01.10.08 6.000.000 2. RD 251.000 d.d. 251.000 3.

Sælgerpantebrev Udbetaling

3.863.248

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 28,25 1.000 2. 30,00 0 3. 25,25 0

d.d.

3.863.248 525.000 10.639.248

Saldo fradragskonto 0 0 0

Sag nr. 207799 Netto/md. 57.878 Obligatorisk PBS for lån: 1 ,2.

1. års ydelse

1. års afdrag

349.992 44.515

0 3.717

421.867

36.897

384.970

816.374

40.614

775.760

Kontantregulering 0 0 0

v/33,45% .

1. års fradrag Realkredittype 349.992 40.798 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 24.03.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej Inkonvertibelt DA Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,71 / 4,00 6,07 DKK 5,00 / 18,99

Terminer Pr. år 12 12

DKK

4

10,00 /

10,90

Bemærkninger F1K FlexLån® 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 10.500.000 525.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.073.634 816.374 556.882 33,45 64.400 65.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 10.029.000 815.942 557.939 33,45 3.432 anslået 3 9.979.939 815.488 559.118 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 9.926.002 815.011 560.432 33,45 58.313 58.313 anslået 5 9.866.694 814.510 561.895 33,45 I alt 10.622.713 652.044 10 9.175.926 953.015 716.390 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 7.652.391 945.391 746.068 33,45 tut 20 5.465.719 935.795 791.431 33,45 25 2.282.085 924.399 862.119 33,45 30 0 17.313 16.775 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Se nærmere herom side Alternative finansieringsmuligheder. Den i salgsopstillingen anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Argusvej 14, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 651.941 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,2380 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 74.908 heraf udbetaling: 525.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 651.941 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,2544 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 75.311 heraf udbetaling: 525.000

Sag: 207799

Dato: 24.03.2009

Netto/md. 57.283 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 7,99 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 10.066.800 807.551 549.746 2 10.026.142 807.184 550.781 3 9.981.264 807.184 552.193 4 9.931.726 807.184 553.751 5 9.877.046 807.184 555.471 10 9.211.065 950.862 713.708 15 7.673.936 948.684 749.128 20 5.475.742 937.533 793.279 25 2.284.337 924.881 862.826 30 0 13.571 13.200

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 57.692 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 7,96 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 10.061.744 812.378 554.650 2 10.015.795 811.510 555.429 3 9.965.460 810.896 556.488 4 9.910.295 810.263 557.683 5 9.849.811 809.611 559.028 10 9.154.192 947.450 712.957 15 7.628.322 939.386 742.140 20 5.443.278 929.710 787.138 25 2.267.246 918.778 857.670 30 0 10.479 10.175

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


Microsoft Word - Salgsopstilling