Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Dyrholmvej 23, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207769

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Blomberg emhætte. Gorenje keramisk komfur. Gorenje køle/fryseskab. Blomberg opvaskemaskine. Whirlpool vaskemaskine. Blomberg Tørretumbler. Kirsch foldegardiner. Ejendommen sælges i øvrigt uden møbler/indbo.

Nyere kvalitetsfritidshus med spændende planløsning Flot, svensk VästkustStugan, topisoleret og med et boligareal på 90 m2. Den vinkelbyggede og helårsanvendelige fritidsejendom er opført i 2003, med en spændende, individuelt valgt planløsning. Lyst og indbydende interiør og smukke Egeparketgulve med gulvvarme overalt i huset. Fredelig beliggenhed på stille grusvej cirka 900 m fra stranden og kun en kort cykeltur fra Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet. Den nemme grund er velafskærmet fra naboer og udlagt som græsplæne. Mod syd og øst findes stort, delvist overdækket terrasseanlæg. Desuden overdækket indgangsparti samt stenbelagt indkørsel. I grundens nordvestlige hjørne findes ydermere stor udhusbygning.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Boligens indretning: Overdækket indgangsparti med adgang til åben entre. Meget stor vinkelstue med brænde- ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: ovn og udgang til den delvist overdækkede terrasse. Veludstyret, åbent køkken med god Ja X Nej Hvis ja, hvilke spiseplads og alt i hvidevarer. Stort, lækkert badeværelse med flisegulv, tørretumbler og vaskemaskine, flisebeklædt bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. 2 rummelige soveværelser med skabe og egne udgange til den sydvendte terrasse. Tag: Betontagsten. Ydermur: Træbeklædning. Vinduer: 3 lags termoglas/Energiruder. Vandforsyning: Tinkerup Private Vandværk. Vejforhold: Privat fællesvej. Afløbsforhold: Off. spildevandsanlæg. Strand: Cirka 900 m. HT-Bus: Cirka 800 m. Indkøb: Cirka 2.500 m.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmvej 23, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207769

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Anførte oplysninger om energiforbrug er baseret på seneste opgørelser fra Dong Energy samt vandværket. Der henvises i øvrigt til energimærke. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmvej 23, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207769

Det spændende kvalitetshus med de store terrasser

Flot, veludstyret køkken i åben forbindelse med stuen

Den højloftede stue med de store vinduespartier

Stuen med entreen i baggrunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmvej 23, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207769

Stort, lækkert badeværelse med flisebeklædt bruseniche

Kik fra terrassen ud over den sydvendte og solrige have

Lyst soveværelse med udgang til den sydvendte del af terrassen

Det overdækkede indgangsparti

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmvej 23, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207769

Ejendommen set fra havens sydøstlige hjørne

Det pæne køkken med spisepladsen i forgrunden Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmvej 23, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.645.000 Udbetaling 85.000

Sag nr. 207769 Netto/md. 9.029

Brutto/md. 10.932

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 2 AE Strand Esbønderup by, Græsted Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus

Dato 9. marts 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ja. Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.850.000 kr. af dato ........................... : 400.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 1.018.500 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 800 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 09.06.1948 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. 18.03.1987 Lokalplan nr. 43.1 Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 11.08.2008 2 90 m

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

2

90 m 2 12 m

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

12 m 2003

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: MML Finans. (Ved salg af sælgerpantebreve). Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingkse Tidende, Ugeposten & Gribskov Avis Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 54 m3 2.997 Varme 0 kwt 6.327 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Dyrholmvej 23, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.645.000 Udbetaling 85.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 3.172 2.901 0 333 800 2.161 12 0 1.000 623 11.002 Kontant 0 0 10.185 10.185 11.002 21.187

Brutto/md. 10.932 Finansieret 120.184 3.172 2.901 0 333 800 2.161 12 0 1.000 623 131.186 Finansieret 98.717 0 33.021 10.185 -22.836 131.186 108.350

Sag nr. 207769 Dato 9. marts 2009 Netto/md. 9.029 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.645.000 85.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.500 12.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 802 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.038 14.038 I alt 1.671.538 112.340 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Nordea / 5% Obligationslån obligationslån 1.215.771 1.215.771 1.195.411 DKK 5,00 86.353 28,00 5,83

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Dyrholmvej 23, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.645.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 12.281 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,78 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.028.000 d.d. 1.028.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

601.660

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

601.660 85.000 1.714.660

Sag nr. 207769 Netto/md. 9.913

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

70.665

15.223

65.701

5.746

59.955

136.366

20.970

115.397

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 55.442 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.608.690 136.366 97.766 33,45 2 1.586.348 136.301 98.182 33,45 3 1.562.533 136.232 98.629 33,45 4 1.537.134 136.159 99.110 33,45 5 1.510.033 136.083 99.629 33,45 10 1.344.062 135.640 102.908 33,45 15 1.110.626 135.072 107.762 33,45 20 777.508 134.344 115.050 33,45 25 294.980 133.410 126.138 33,45 30 0 66.941 66.064 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 09.03.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,99

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

10,94

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.645.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.500 12.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 801 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 14.038 14.038 anslået I alt 1.671.538 112.338 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Dyrholmvej 23, Strand Esbønderup, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 112.338 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,2516 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.513 heraf udbetaling: 85.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 112.338 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,2680 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 11.182 heraf udbetaling: 85.000

Sag: 207769

Dato: 09.03.2009

Netto/md. 7.646 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,24 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.581.654 103.155 70.567 2 1.575.325 102.206 70.135 3 1.568.338 102.206 70.355 4 1.560.626 102.206 70.598 5 1.552.114 102.206 70.865 10 1.485.438 111.186 81.629 15 1.197.784 137.202 112.685 20 816.770 136.071 119.159 25 297.878 134.829 129.106 30 0 51.855 51.236

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 9.318 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,51 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.561.523 123.187 90.633 2 1.534.200 122.410 90.603 3 1.505.550 122.298 90.973 4 1.475.488 122.180 91.366 5 1.443.913 122.059 91.792 10 1.259.306 121.401 94.482 15 1.016.257 120.639 98.488 20 687.449 119.770 104.594 25 229.725 118.815 114.091 30 0 40.006 39.483

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Microsoft Word - Salgsopstilling  

Fredelig beliggenhed på stille grusvej cirka 900 m fra stranden og kun en kort cykeltur fra Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen...