Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skovbovej 12A, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207746

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss keramisk komfur. Vestfrost køle/fryseskab. Zanussi opvaskemaskine. Whirlpool tørretumbler.

Fredelige omgivelser på lille grusvej - flot fritidsbolig på dejlig naturgrund Ubeskrivelig skøn beliggenhed på dejlig naturgrund på lille, blind grusvej kun godt 800 m fra stranden. Meget fredelige og naturskønne omgivelser med optimal mulighed for at slappe af i ferier og fridage. Det spændende, arkitekttegnede fritidshus er kendetegnet ved store glaspartier, rustikke flisegulve i køkken/alrum og stue samt et indbydende og højloftet interiør. I forbindelse med ejendommen findes stor, sydvendt fliseterrasse.

Den skønne grund er helt afskærmet fra naboer og vejen, hvilket skaber en meget ugenert Ejendomsmæglerens oplysning til parterne have. Mod syd danner lille skov med god beplantning en naturlig afgrænsning af grunden. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditOmkring på grunden findes ydermere et mylder af forskellige træer og buske, alt imens et institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: stort område lige syd for ejendommen udlagt som græsplæne sikrer sol dagen lang. I forX Ja Nej jf. side 2 bindelse med ejendommen findes carport med stort anneks. Desuden flere separate udhuse/brændeskure. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: Lille entre med flisegulv. Hefra adgang til ejendommens rummelige badeværelse med fliX Ja Nej jf. side 2 segulv, vaskesøjle samt afskærmet og flisebeklædt bruseniche. Stue med flisegulv, brændeovn og store sydvendte vinduespartier. Fra stuen leder lys mellemgang til stort køkken/alrum. Køkken/alrummet har stor spiseplads, pænt køkken samt nordvendt udgang til Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig intereshaven. Fra både alrum samt mellemgang er der udgang til den sydvendte terrasse. I hver se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: ende af ejendommen findes et kæmpestort soveværelse med nyere gulve. Begge disse værelser har glas i galvtrekant og det ene er udstyret med skabsvæg. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Træ

Vand: Off. vandforsyning Strand: ca. 850 m

Vinduer: Termoruder

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 300 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Off. kloak

Indkøb: ca. 2.000 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 12A, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207746

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i ydervægge og tag, 50 mm pladebatts i gulve - alt ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 07.10.1937 Dok om strandret 07.11.1940 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 29.07.1941 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 11.06.1943 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 16.01.1945 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 12A, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207746

Den flotte fritidsbolig midt i den smukke natur

Pænt køkken med udgang til haven

Højloftet og hyggelig stue med flisegulv

Stor spiseplads i åben forbindelse med køkkenet

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 12A, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207746

Pænt, lyst badeværelse med vaskesøjle og flisebeklædt bruseniche

Den lille, blinde grusvej

Et af de store soveværelser med glas i gavltrekant

Skøn, delvis naturgrund med skovbeplantning

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 12A, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207746

Solrig græsplæne syd for ejendommen

Det andet store, lyse soveværelse Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 12A, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000

Sag nr. 207746 Netto/md. 8.156

Brutto/md. 10.241

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 10 HG Udsholt by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.350.000 kr. af dato ........................... : 480.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 672.000 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.200 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 15.07.2008 2 74 m 2

74 m 2 20 m 2 0/13 m 2 7m 1979/1991

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Dato 3. februar 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre Nej X Ja Hvilke: Dagbladet Børsen, Gribskov Avis, Bolig Ekslusiv. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: MML Finans. (Ved salg af sælgerpantebreve). Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Bolig Ekslusiv.

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 36 m3 2.115 Varme 2.669 kwt 5.445 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbovej 12A, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.478 2.901 0 389 250 1.926 9 0 1.375 623 12.951 Kontant 0 0 6.720 6.720 12.951 19.671

Brutto/md. 10.241 Finansieret 109.940 5.478 2.901 0 389 250 1.926 9 0 1.375 623 122.891 Finansieret 94.871 0 31.734 6.720 -25.014 122.891 97.876

Sag nr. 207746 Dato 3. februar 2009 Netto/md. 8.156 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.395.000 70.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 10.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 757 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.788 12.788 I alt 1.417.588 93.645 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skovbovej 12A, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.395.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 11.271 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,60 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 851.000 d.d. 851.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

526.454

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

526.454 70.000 1.447.454

Sag nr. 207746 Netto/md. 8.855

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

64.815

10.509

57.489

5.028

52.461

122.304

15.537

106.767

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 54.307 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.361.918 122.304 86.590 33,45 2 1.345.214 122.260 86.951 33,45 3 1.327.250 122.213 87.342 33,45 4 1.307.924 122.163 87.764 33,45 5 1.287.124 122.110 88.222 33,45 10 1.156.439 121.794 91.153 33,45 15 965.637 121.367 95.565 33,45 20 684.424 120.793 102.271 33,45 25 265.965 120.019 112.552 33,45 30 0 61.935 60.987 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 03.02.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 6,00 / 7,09

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,20

Bemærkninger 6% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.395.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 10.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 763 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 12.788 12.788 anslået I alt 1.417.588 93.651 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovbovej 12A, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 93.550 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,9068 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.992 heraf udbetaling: 70.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 93.550 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,9328 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 10.238 heraf udbetaling: 70.000

Sag: 207746

Dato: 03.02.2009

Netto/md. 7.045 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,92 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.357.042 94.953 64.869 2 1.351.507 93.613 64.151 3 1.345.397 93.613 64.344 4 1.338.652 93.613 64.556 5 1.331.208 93.613 64.790 10 1.280.659 93.613 66.380 15 1.043.937 121.442 98.588 20 722.462 120.547 104.562 25 275.584 119.542 113.693 30 0 62.323 61.310

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 8.292 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 7,18 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.342.057 109.905 79.831 2 1.320.600 108.851 79.617 3 1.297.961 108.767 79.957 4 1.274.059 108.680 80.321 5 1.248.802 108.591 80.715 10 1.098.451 108.085 83.197 15 895.229 107.487 86.888 20 614.191 106.786 92.491 25 216.179 106.000 101.157 30 0 48.930 48.079

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsm��gleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


Microsoft Word - Salgsopstilling