Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Boels-Ager 13, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207733

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens keramiske kogeplader. Emhætte. Blomberg indbygningsovn. Blomberg køle/fryseskab. Blomberg opvaskemaskine. Whirlpool mikroovn. Blomberg vaskemaskine. Blomberg tørretumbler. Ejendommen sælges umøbleret.

Stor, spændende fritidsbolig med lækkert interiør Store terrasseanlæg og solrig grund Den 107 m2 store, flotte ejendom er kendetegnet ved et spændende interiør, store glaspartier og veldisponeret indretning. De store vinduespartier samt bl.a. glas i gavltrekanter sikrer et fantastisk lysindfald i ejendommen. Tre soveværelser, flere hemse samt to badeværelser gør ejendommen ideel til den store familie. Solvarmeanlæg, gode isoleringsforhold samt både brændeovn og pejs muliggør desuden brug på alle tider af året. Den ugenerte, lyse og solvenlige grund er beliggende på lille, blind sommerhusvej kun cirka 10-15 min. gang fra stranden og A.P. Møller Grunden, et godt 100.000 m2 stort, fredet naturområde. Grunden er dejligt nem, udlagt som indhegnet græsplæne med lidt spredt beplantning og randbeplantning. Foran ejendommen findes stort parkeringsareal. Ejendommen er omgivet af et væld af skønne terrasser bestående af: Østvendt morgenterrasse, velafskærmet af fritidshuset. Stor, sydvestvendt og delvist overdækket terrasse med et skønt vue over grunden. Lille vestvendt terrasse afskærmet af ejendommen og læmur.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Fra den østvendte terrasse adgang til entre med garderobe. Centralt i ejendommen findes stort, åbent køkken/alrum/stue i forskudte plan. Det lyse køkken har kogeø og masser afskabsplads. I åben forbindelse med køkkenet findes stor spiseplads med brændeovn, syd- Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre of vestvendte vinduespartier samt udgang til terrasseanlægget. Fra spisepladsen er der ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: nedgang til den lyse stue med store, vestvendte vinduespartier, pejs samt udgang til terrasseanlægget. Fra stue og køkken/alrum er der adgang til to hemse. I ejendommen findes Ja X Nej Hvis ja, hvilke desuden: Lækkert luksusbadeværelse med sauna, sænket spabad, væghængt toilet, skabsindbygget vaskesøjle, flisebeklædt bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Gæstetoilet med flisebeklædt bruseniche. Stort forældresoveværelse med skabsvæg. Soveværelse med indbyggede skabe. Soveværelse med hems. Flisegulve i entre, badeværelser og køkken/alrum. Parketgulve i værelser og stue. Tag: Betontagsten Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Off. vandforsyning. Vejforhold: Privat fællesvej. Afløb: Off. spildevandsanlæg. Strand: Cirka 1.200 m. HT-Bus: Cirka 500 m. Indkøb: Cirka 2.000 m. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Boels-Ager 13, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207733

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, pejs og brændeovn. Vand- og varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Boels-Ager 13, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207733

Den flotte fritidsejendom med de store glaspartier

Den spændende ejendom og den østvendte terrasse set fra vejen

Stort, delvist overdækket terrasseanlæg mod syd og vest

Ejendommen og den store, vestvendte og solrige have

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Boels-Ager 13, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207733

Den dejlig, lyse stue med udgang til vestvendt og afskærmet terrasse

Spisepladsen med vinduespartier mod syd og vest samt udgang til terrasseanlægget

Flot køkken med kogeø

Luksusbadeværelset med både spa og sauna

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Boels-Ager 13, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207733

Et af ejendommens tre lyse soveværelser

Stuen med glaspartierne mod haven Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Boels-Ager 13, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 1 cn Udsholt by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 2.550.000 kr. af dato ........................... : 408.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.102.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.203 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrde på ejendommen: 27.03.1963 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 01.07.2008 2 112 m 2 0/0/0 m

107 m

2

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.991 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a.

Dato 4. januar 2010 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1995

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207733 Netto/md. 10.411

Brutto/md. 12.555

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Boels-Ager 13, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 6.029 3.126 0 400 1.200 3.500 25 0 1.375 638 16.294 Kontant 0 0 11.025 11.025 16.294 27.319

Brutto/md. 12.555 Finansieret 134.363 6.029 3.126 0 400 1.200 3.500 25 0 1.375 638 150.657 Finansieret 109.871 0 36.752 11.025 -25.727 150.657 124.930

Sag nr. 207733 Dato 4. januar 2010 Netto/md. 10.411 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.700 16.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 849 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.288 15.288 I alt 1.926.988 127.836 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Boels-Ager 13, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 14.435 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,82 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.149.000 d.d. 1.149.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

713.067

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

713.067 95.000 1.957.067

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207733 Netto/md. 11.643

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

79.053

17.015

77.867

6.810

71.057

156.920

23.826

133.094

Kontantregulering

Dato 04.01.2010

1. års fradrag Realkredittype 62.038 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,89

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,06

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.838.241 156.920 112.400 33,45 16.700 16.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 1.812.842 156.846 112.877 33,45 857 anslået 3 1.785.751 156.767 113.391 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 1.756.841 156.685 113.944 33,45 15.288 15.288 anslået 5 1.725.975 156.599 114.541 33,45 I alt 1.926.988 127.844 10 1.536.560 156.096 118.325 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 1.269.245 155.452 123.946 33,45 tut 20 886.425 154.626 132.414 33,45 25 329.909 153.568 145.337 33,45 30 0 74.750 73.793 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Boels-Ager 13, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 127.843 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,8680 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.154 heraf udbetaling: 95.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207733 Netto/md. 8.320 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,46 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.841.740 105.554 72.519 2 1.834.239 104.340 71.947 3 1.825.959 104.340 72.208 4 1.816.820 104.340 72.495 5 1.806.732 104.340 72.813 10 1.738.230 104.340 74.968 15 1.378.807 150.845 126.577 20 924.689 149.394 132.996 25 327.779 147.855 143.217 30 0 69.440 68.774

Dato: 04.01.2010

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 10.696 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,88 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.813.190 134.042 101.028 33,45 2 1.776.234 133.061 100.914 33,45 3 1.737.969 132.899 101.244 33,45 4 1.698.309 132.730 101.598 33,45 Restfinansiering: 5 1.657.157 132.560 101.984 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.424.807 131.659 104.502 33,45 nte: 10,00 15 1.133.520 130.682 108.437 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 753.881 129.631 114.682 33,45 25 238.432 128.516 124.698 33,45 30 0 50.519 49.963 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 127.843 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,8856 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 12.528 heraf udbetaling: 95.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207733/207733v3