Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Poppelvej 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207726

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): AEG komfur. Whirlpool køleskab. Gram fryser. Miele opvaskemaskine. Alle hvidevarer medfølger uden garanti. Ejendommens sælges uden møbler.

STRANDSIDEN På lille grusvej, som fører direkte til stranden 100 m2 stort, gedigent sommerhus på dejlig, delvis naturgrund. Ejendommen trænger til renovering og opfriskning, men der er helt klart rammerne til at skabe et rummeligt fristed midt i det naturskønne område. I forbindelse med ejendommen findes desuden 17 m2 nyere, sydvendt udestue, carport samt flere udhuse. Den 903 m2 store grund er beliggende i yderst eftertragtet område, med kun få hundrede meter, ad lille grusvej, til stranden. Fra ejendommen er der endvidere kort afstand til flere dagligvarebutikker samt bager og cafe. Cykelsti leder desuden til Gilleleje Centrum et par kilometer væk. Den dejlige grund er helt ugenert, da beplantning skærmer mod naboer og vej. Syd for ejendommen findes solrig græsplæne, men ellers er grunden udlagt med en smuk blanding af diverse høje og lave beplantninger. Mod syd findes endvidere terrasse og mellem ejendom og carport findes desuden nordvendt gårdhave.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2 Boligens indretning: Entre. Ældre køkken i åben forbindelse med stuen. Højloftet stue med brændeovn, spise- Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesafdeling og udgang, gennem fløjdøre, til sydvendt udestue. Udestuen og dejligt lys og sol- se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre rig og har udgang til haven. 2 gode soveværelser. Badeværelse med mosaikgulv, bruseni- ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: che og skabe. Baggang med adgang til bryggers, hvorfra der er udgang til den nordvendte Ja X Nej Hvis ja, hvilke gårdhave. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Tag: Tagpap.

Ydermur: Pudset gasbeton.

Vand: Smidstrup Vandværk. Strand: ca. 300 m.

Vinduer: Termoglas.

Vejforhold: Privat fællesvej.

HT-Bus: ca. 100 m.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Off. kloak.

Indkøb: ca. 250 m.

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Poppelvej 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207726

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Oplysninger om sælgers energiforbrug er baseret på seneste årsopgørelser, hvor ejendommen har været beboet af sælger. Sælger har tidligere beboet ejendommen helårligt.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Poppelvej 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207726

Ejendommen med den dejlige, sydvendte udestue

Den solrige udestue

Ældre, men funktionelt køkken

Lys og højloftet stue med brændeovn og udgang til udestue

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Poppelvej 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207726

Rummeligt badeværelse med bruseniche og mosaikgulv

Et af ejendommens to soveværelser

Udestuen og ejendommen set fra sydøst

Et kik fra terrassen udover den sydvendte have

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Poppelvej 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207726

Den lille grusvej med havet i det fjerne

Skøn beliggenhed kun 300 m fra stranden

Den sydvendte terrasse

En del af beplantningen, som skærmer af mod den lille grusvej

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


EjendomsmĂŚglerne Bergerud & Krog

Adresse Poppelvej 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207726

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1e.


EjendomsmĂŚglerne Bergerud & Krog

Adresse Poppelvej 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207726

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Poppelvej 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 22 GH Smidstrup by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 2.600.000 kr. af dato ........................... : 881.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.207.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbogsattest Grundareal udgør ............... : 903 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 99 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Følgende byrder er tinglyst på ejendommen: 23.12.1930 Dok. om vej m.v. 09.05.1986 Dok. om personlig tilladelse til helårsbeboelse mv. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 13-08-2009 2 100 m 2 0/0/0 m 2

100 m 2 21 m 2 0/11/10 m 1935/1977

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 76 m3 4.546 Varme 0 kwt 15.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207726 Netto/md. 8.420

Brutto/md. 9.353

Dato 3. marts 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Poppelvej 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 12.337 3.126 0 347 0 3.500 14 0 1.563 638 21.526 Kontant -0 0 12.075 12.075 21.526 33.601

Brutto/md. 9.353 Finansieret 90.708 12.337 3.126 0 347 0 3.500 14 0 1.563 638 112.233 Finansieret -69.577 -0 -23.266 12.075 -11.191 112.233 101.042

Sag nr. 207726 Dato 3. marts 2010 Netto/md. 8.420 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.000 17.000 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 749 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.379.563 100.311 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Danske Kredit / 6% obligation kontantlån 135.100 147.796 150.312 DKK 7,51 / 6,00 16.473 14,00 7,23 Kontantlån

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Poppelvej 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 10.874 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,43 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 861.000 d.d. 861.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

504.728

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 752

d.d.

504.728 70.000 1.435.728

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207726 Netto/md. 9.404 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

53.852

15.245

55.116

4.831

50.285

108.968

20.076

88.892

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 38.607 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 03.03.2010

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 5,32

Terminer Pr. år 12

DKK

4

10,00 /

10,94

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.349.506 87.174 63.447 33,44 17.000 17.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 752 2 1.328.596 108.902 79.477 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 3 1.306.509 108.811 80.678 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.283.162 108.717 81.877 31,44 I alt 1.379.563 100.315 5 1.258.466 108.618 83.072 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.111.080 108.063 88.983 25,44 tut 15 911.360 107.385 91.550 25,44 20 635.087 106.559 95.462 25,44 25 244.603 105.550 101.512 25,44 30 8.425 50.211 49.616 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Poppelvej 1, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 100.309 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5472 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.678 heraf udbetaling: 70.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207726 Netto/md. 6.848 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,08 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.298.724 59.784 40.993 2 1.293.649 70.410 48.562 3 1.288.048 70.410 49.386 4 1.281.864 70.410 50.217 5 1.275.039 70.410 51.055 10 1.220.016 79.064 64.004 15 963.422 104.113 91.760 20 644.155 103.062 94.698 25 230.026 101.961 99.567 30 0 35.952 35.772

Dato: 03.03.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 8.633 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,50 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.275.495 82.723 64.029 33,44 2 1.248.405 91.711 70.102 33,44 3 1.220.456 91.587 70.943 32,44 4 1.191.586 91.463 71.783 31,44 Restfinansiering: 5 1.161.732 91.336 72.621 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 994.900 90.676 76.770 25,44 Rente: 10,00 15 789.058 89.967 78.552 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 524.525 89.212 81.501 25,44 25 169.455 88.420 86.373 25,44 30 0 26.019 25.847 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 100.309 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5584 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.452 heraf udbetaling: 70.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207726/207726  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207726/207726.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you