Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Stuebjergsvinget 21, 3220 Tisvildeleje

Sag nr. 207706

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur. Bosch indbygningsovn. Gorenje emhætte. Whirlpool køle/fryseskab. Bosch opvaskemaskine. Vaskemaskine. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Spændende fritidsbolig i perfekt stand Ejendommen har den mest pragtfulde beliggenhed i meget smukt naturområde med stisystem til Tisvilde Hegn og Tibirke. Fra ejendommen er der gå afstand til stranden og de mange tilbud i Tisvildeleje centrum. Det letkuperede og fredlige område oser af sommerstemning og indbyder til et væld af hyggelige stunder i sommerlandet. Grunden er helt enestående, afskærmet fra naboer af tæt randbeplantning og med en skøn blanding af buske og træer, bl.a. flere frugttræer, omkring på grunden.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendommen fremstår meget indbydende og gennemført med et væld af spændende detaljer. Fritidshuset er gennemgribende renoveret de seneste par år og fremtræder overalt Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditsom nyt. Af tiltag kan bl.a. nævnes: Smuk, sort granitskifer, med gulvvarme, som gulvbe- institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: lægning overalt i huset. Store glasfacader med nye Mahognivinduer med energiglas. FlotX Ja Nej jf. side 2 te, nye trælofter. Lækkert, nyt køkken med låger i højglans. Flot, nyt flisebadeværelse. Store, nye terrasser. Udendørs bruser. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieMod syd findes stor, delvist overdækket terrasse, hvor solen kan nydes dagen land. Mod ring, forsikringer, annoncering eller andre: nordøst yderligere en overdækket terrasse. I forbindelse med ejendommen findes desuX Ja Nej jf. side 2 den carport og redskabsrum. Boligen indeholder: Entre. Bryggers med vaskemaskine. Lækkert flisebadeværelse med gulvvarme i klinkegulv, muret bruseniche beklædt med klinker samt stor vask nedfældet i skuffearrangement. 3 gode soveværelser - de to med egen udgange til den sydvendte terrasse. Stor, højloftet opholdsstue med pejseovn og udgang både til østvendt, overdækket morgenterrasse samt meget stor, sydvendt og delvis overdækket terrasse. I åben forbindelse med stue findes stilsikkert køkken med højglanslåger og skabsindbyggede hvidevarer.

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Sælger er evt. interesseret i mageskifte med anden fritidsejendom i prislejet omkring kr. 1.000.000,Tag: Nyt paptag.

Ydermur: Pudsede ydervægge.

Vand: Tisvilde Vandværk.

Vinduer: Termoglas i Mahognirammer.

Vejforhold: Privat fællesvej.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Off. spildevandsanlæg.

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stuebjergsvinget 21, 3220 Tisvildeleje

Sag nr. 207706

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og pejs. Vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: 160 mm isolering i gulve, 250 mm isolering i tag, 70 mm isolering i ydervægge - ifølge sælgers oplysninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 14.06.1963 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, vandværk mv. 24.02.1966 Lyst byplanvedtægt nr. 01.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stuebjergsvinget 21, 3220 Tisvildeleje

Sag nr. 207706

Den smukke ejendom

Den store, overdækkede og sydvendte terrasse med vue over haven

Stor, lys stue med store glaspartier og flot pejseovn

Terrassen med de store glaspartier i baggrunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stuebjergsvinget 21, 3220 Tisvildeleje

Sag nr. 207706

Værelse med udgang til den overdækkede terrasse

Ejendommen titter frem mellem den varierede beplantning

Kik mod ejendommen fra enden af den store, dejlige grund

Flot, nyt badeværelse med klinkegulv og stor vask

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stuebjergsvinget 21, 3220 Tisvildeleje

Sag nr. 207706

Det stilsikre køkken med højglaslåger og skabsindbyggede hvidevarer

Det åbne køkken og den lyse stue - begge med smukt, sort granitskifergulv Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stuebjergsvinget 21, 3220 Tisvildeleje Kontantpris 2.795.000 Udbetaling 140.000

Sag nr. 207706 Netto/md. 15.272

Brutto/md. 19.869

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 6 GM Tisvilde by, Tibirke Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus

Dato 19. januar 2009 v/33,05%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3

Energimærkning: Ja Bygningsarealer ifølge .. : 2007 2.350.000 kr. af dato ........................... : 1.095.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 700.000 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.340 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 13.05.2008 2 71 m

71 m

2

1964/2008

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre Nej X Ja Hvilke: Dagbladet Børsen, Gribskov Avis, Bolig Ekslusiv. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: MML Finans. (Ved salg af sælgerpantebreve). Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Bolig Ekslusiv.

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 40 m3 2.270 Varme 1.884 kwt 4.221 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold Der forefindes desuden carport med indbygget udhus. Denne er ej bbr-registreret.

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Stuebjergsvinget 21, 3220 Tisvildeleje Kontantpris 2.795.000 Udbetaling 140.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,05% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 13.092 2.901 0 400 1.000 2.075 25 0 350 623 20.466 Kontant 0 0 7.000 7.000 20.466 27.466

Brutto/md. 19.869 Finansieret 217.968 13.092 2.901 0 400 1.000 2.075 25 0 350 623 238.434 Finansieret 188.124 0 62.175 7.000 -55.175 238.434 183.259

Sag nr. 207706 Dato 19. januar 2009 Netto/md. 15.272 v/33,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.795.000 140.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 18.200 18.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.013 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 19.788 19.788 I alt 2.832.988 179.301 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Stuebjergsvinget 21, 3220 Tisvildeleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.795.000 Udbetaling 140.000 Brutto/md. 22.045 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,45 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.678.000 d.d. 1.678.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

1.050.003

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

1.050.003 140.000 2.868.003

Sag nr. 207706 Netto/md. 16.753 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

129.413

20.721

114.660

10.028

104.632

244.073

30.749

213.324

Kontantregulering 0 0

v/33,05% .

1. års fradrag Realkredittype 108.692 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.697.254 244.073 173.570 33,05 2 2.664.192 243.952 174.253 33,05 3 2.628.632 243.824 174.993 33,05 4 2.590.371 243.688 175.794 33,05 5 2.549.189 243.544 176.663 33,05 10 2.290.354 242.677 182.239 33,05 15 1.912.248 241.510 190.666 33,05 20 1.354.665 239.938 203.519 33,05 25 524.490 237.821 223.291 33,05 30 0 121.740 120.021 33,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 19.01.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 6,00 / 6,93

Terminer Pr. år 12

DKK

4

10,00 /

11,05

Bemærkninger 6% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.795.000 140.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 18.200 18.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 1.025 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 19.788 19.788 anslået I alt 2.832.988 179.513 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Stuebjergsvinget 21, 3220 Tisvildeleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 179.412 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,9068 Løbetid: 30 år.

Sag: 207706 Brutto/md. 17.522 heraf udbetaling: 140.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 179.412 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,9328 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 20.017 heraf udbetaling: 140.000

Dato: 19.01.2009

Netto/md. 13.154 v/% 33,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,85 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.714.268 189.796 130.377 2 2.703.216 187.482 129.172 3 2.691.018 187.482 129.551 4 2.677.553 187.482 129.969 5 2.662.690 187.482 130.431 10 2.561.769 187.482 133.568 15 2.088.830 243.076 197.824 20 1.446.204 241.282 209.615 25 552.564 239.273 227.650 30 0 124.245 122.494

v/% 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05

Netto/md. 15.650 v/%33,05 Finansieringsforslagets ÅOP: 7,10 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.684.261 219.734 160.338 2 2.641.447 217.868 160.013 3 2.596.264 217.703 160.685 4 2.548.544 217.531 161.408 5 2.498.116 217.348 162.181 10 2.197.809 216.343 167.082 15 1.791.661 215.148 174.372 20 1.229.742 213.744 185.432 25 433.739 212.171 202.547 30 0 97.438 96.010

v/% 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 5


Microsoft Word - Salgsopstilling