Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Egeholms-Ager 3, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207701

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer.

Flot, nyrenoveret og udbygget fritidshus Højtliggende på skøn grund Velbeliggende, vinkelbygget fritidshus på lille, blind vej i attraktivt kvarter nær stranden. Kort afstand til Smidstrup med dagligvareindkøb, cafeer og bager. Gilleleje, med det hyggelige miljø omkring havnen og de mange spisesteder og indkøbsmuligheder er godt 10 min væk i bil. Ejendommen fremstår i perfekt stand efter udbygning og renovering de seneste par år. Store rum, højloftet miljø, lyst interiør, to badeværelser, flotte parketgulve, pænt køkken og meget mere gør denne ejendom til noget helt særligt. Stort, sydvendt og højtliggende terrasseanlæg med en skøn udsigt over grunden afrunder den flotte ejendom der virkelig er et besøg værd. I forbindelse med ejendommen findes desuden flisebelagt indkørsel ledende til carport/udhus samt overdækket indgangsparti med ovenlysvinduer. Stor, nordvendt og afskærmet terrasse/gårdhave med adgang til indbygget udhus. Vestvendt og overdækket terrasse med adgang til det store, sydvendte terrasseanlæg. Flisebelagt sti ledende til stor kælder med klinkegulv. Haven skråner mod syd og er helt ugenert. Et væld af smukke beplantninger afskærmer fra naboer og medvirker til at skabe en fredfyldt oase.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Stor, møblerbar entre med adgang til lille mellemgang der leder til det store, højloftede Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interessoveværelse. Fra dette er der udsigt over haven samt udgang til terrasseanlægget. Melse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre lemgangen giver desuden adgang til ejendommens store, nye badeværelse med stor, klinkebeklædt bruseniche, klinkegulv samt håndvask nedfældet i stort skabsarrangement. ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Stor, lys stue i åben forbindelse med køkken danner det naturlige midtpunkt i ejendomJa X Nej Hvis ja, hvilke men. Det pæne køkken har hvide elementer med stålgreb samt udgang til skøn, afskærmet terrasse mod nord. Den højloftede stue har spiseplads, brændeovn samt udgang til den sydvendte terrasse samt til den vestvendte, overdækkede terrasse. Ejendommen har desuden yderligere to gode reelle soveværelser samt ekstra badeværelse med klinkegulv og bruseplads. Ydermur: Træbeklædning Vinduer: Termoruder Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 650 m HT-Bus: ca. 450 m Indkøb: ca. 1.200 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egeholms-Ager 3, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207701

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 29.06.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 25.02.1971 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egeholms-Ager 3, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207701

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egeholms-Ager 3, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207701

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egeholms-Ager 3, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207701

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egeholms-Ager 3, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207701

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egeholms-Ager 3, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207701

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egeholms-Ager 3, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 13 fg Udsholt By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.500.000 kr. af dato ........................... : 360.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 871.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.203 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR Sommerhusområde BBR-Oversigt 18-05-2010 2 112 m 2 0/0/0 m 2 15 m 2

112 m 2 17 m 2 0/8/9 m 1971/2007

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 38 m3 2.282 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207701 Netto/md. 9.127

Brutto/md. 10.824

Dato 30. maj 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egeholms-Ager 3, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.750.000 Udbetaling 90.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.739 3.126 0 350 1.500 3.000 15 0 1.409 638 15.778 Kontant -0 0 8.715 8.715 15.778 24.493

Brutto/md. 10.824 Finansieret 114.112 5.739 3.126 0 350 1.500 3.000 15 0 1.409 638 129.890 Finansieret -86.964 -0 -29.081 8.715 -20.366 129.890 109.524

Sag nr. 207701 Dato 30. maj 2010 Netto/md. 9.127 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.750.000 90.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.900 12.300 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 821 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.563 14.563 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.776.463 117.684 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Realkredit Danmark / F1K Flex- kontantlån 875.000 872.992 879.778 DKK 1,77 / 2,00 19.302 22,75 1,83 Lån®

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Egeholms-Ager 3, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.750.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 12.799 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,15 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.083.000 d.d. 1.083.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

641.675

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 821

d.d.

641.675 90.000 1.814.675

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207701 Netto/md. 10.391 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

67.736

19.181

70.071

6.147

63.924

137.807

25.328

112.479

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 48.555 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 30.05.2010

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 4,93

Terminer Pr. år 12

DKK

4

10,00 /

10,94

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.750.000 90.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.704.024 111.310 80.994 33,44 11.900 12.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 821 2 1.677.642 137.724 100.491 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.563 14.563 3 1.649.770 137.610 102.011 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.620.305 137.491 103.528 31,44 I alt 1.776.463 117.683 5 1.589.133 137.367 105.041 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.403.016 136.668 112.524 25,44 tut 15 1.150.623 135.816 115.780 25,44 20 801.206 134.775 120.746 25,44 25 306.931 133.506 128.429 25,44 30 10.143 62.952 62.260 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Egeholms-Ager 3, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 117.476 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,2432 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.536 heraf udbetaling: 90.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207701 Netto/md. 7.015 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,73 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.672.846 69.003 47.476 2 1.666.373 85.497 59.071 3 1.659.228 85.497 60.080 4 1.651.340 85.497 61.096 5 1.642.634 85.497 62.122 10 1.538.693 129.838 111.840 15 1.210.420 128.555 113.824 20 807.619 127.216 117.283 25 289.997 125.826 123.172 30 0 56.537 56.337

Dato: 30.05.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 9.459 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,15 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.648.245 93.346 71.906 33,44 2 1.611.438 115.106 88.923 33,44 3 1.573.637 114.932 89.911 32,44 4 1.534.765 114.762 90.902 31,44 Restfinansiering: 5 1.494.746 114.587 91.889 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.273.981 113.690 96.797 25,44 Rente: 10,00 15 1.006.649 112.745 98.869 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 668.124 111.759 102.417 25,44 25 218.321 110.735 108.394 25,44 30 0 41.701 41.540 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 117.476 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,2536 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.970 heraf udbetaling: 90.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207701/207701v1  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207701/207701v1.pdf

Advertisement