Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207681

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): AEG keramiske kogeplader. Emhætte. AEG indbygningsovn. Skabsindbygget køle/fryseskab. Vaskemaskine. Ejendommen sælges delvist møbleret i henhold til liste.

Fritidshus med helt fantastisk beliggenhed midt i det gamle Rågeleje og som nabo til Åkandesøen Gedigen fritidsbolig på pragtfuld naturgrund midt i et af de mest eftertragtede områder i Rågeleje. Ejendommen er beliggende som nabo til det store naturområde Åkandesøen, og fra både huset samt grunden er der kik til naturområderne ved søen. Fritidshusets interiør fremstår lyst og indbydende og er gennem de senere år blevet totalrenoveret med bl.a. nyt tag, nyt køkken, nyt badeværelse, flotte, nye gulve samt ny brændeovn. Fra ejendommen leder små grusveje de få hundrede meter til Rågeleje Strandpromenade og i umiddelbar nærhed findes desuden flere store naturområder.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

Den 1.960 m2 store hjørnegrund er udlagt som ren naturgrund og henligger som et helt X Ja Nej jf. side 2 ugenert fristed midt i den pragtfulde fred og ro, som hersker i dette område. Foran ejendommen findes stor, vestvendt træterrasse afskærmet af læmur. Omkring på grunden finModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiedes et væld af læ- og skyggekroge og i grundens vestlige ende en skøn, lille bålplads. I ring, forsikringer, annoncering eller andre: forbindelse med ejendommen findes desuden carport sammenbygget med stor udhusbygning. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Entre/mellemgang med garderobe og klinkegulv. To mindre værelser samt stort forældre- Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre soveværelse - alle værelser med nye skabe. Flot, nyt badeværelse med vaskemaskine, klinkebeklædt bruseniche samt gulvvarme i klinkegulv. Muret skorsten med ny, indbygget ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: brændeovn danner et naturligt midpunkt i stuen og fra stuen er der kik til naturen ved Ja X Nej Hvis ja, hvilke Åkandesøen mod øst og, gennem store vinduespartier, udsigt over den pragtfulde naturgrund mod vest. I åben forbindelse med stuen findes flot, nyt køkken, ligeledes med kik til naturområderne omkring Åkandesøen.

Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Gasbeton/Træ

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 400 m

Vinduer: Termoruder

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 400 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Septiktank og sivebrønd

Indkøb: ca. 500 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207681

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved oliefyr & brændeovn. Varmeforbrug er anslået. Sælgers årlige strømforbrug ifølge årsopgørelse: 1.485 kWh - kr. 3.418,44. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 29.10.1901 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 26.05.1956 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 18.10.1965 Dok om fjernelse/evt. fjernelse mv. 06.12.1982 Lokalplan nr. 47.5

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207681

Udsigt over den skønne grund fra den store terrasse

Skøn, vestvendt og solrig lysning foran ejendommen

Den lille grusvej der fortsætter fra ejendommen forbi Åkandesøen

Den lyse og indbydende stue med brændeovnsindsats

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207681

Flot, nyt køkken med kik mod den dejlige natur omkring Åkandesøen

Spisepladsen og de store, vestvendte vinduespartier

Stort forældresoveværelse med skabe

Det dejlige, nye badeværelse med gulvvarme og stor bruseniche

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207681

Fantastisk beliggenhed i skøn natur nær Rågeleje Strandpromenade

Et kik mod fritidshuset fra den vestlige del af grunden

Fritidshuset midt i den pragtfulde natur

Et af de to børneværelser

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207681

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207681

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 12 OS Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 2.300.000 kr. af dato ........................... : 953.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.018.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.960 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 03-03-2010 2 80 m 2 0/0/0 m 2

80 m 2 30 m 2 0/15/15 m 1962/2002

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 28 m3 469 Varme 0 l 15.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207681 Netto/md. 10.913

Brutto/md. 12.788

Dato 25. marts 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ja. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Miljøafgift 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 15.541 3.126 0 618 1.200 2.830 12 0 1.375 1.289 25.992 Kontant -0 0 10.185 10.185 25.992 36.177

Brutto/md. 12.788 Finansieret 127.464 15.541 3.126 0 618 1.200 2.830 12 0 1.375 1.289 153.456 Finansieret -97.729 -0 -32.681 10.185 -22.496 153.456 130.960

Sag nr. 207681 Dato 25. marts 2010 Netto/md. 10.913 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.200 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 849 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.288 15.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.925.488 126.337 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Saldo fraKont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto Realkredit Danmark / F3K Flex- kontantlån 1.560.000 1.587.261 -14.180 DKK 3,78 / 2,00 70.627 27,75 -1,00 0 Lån®

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.895.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 14.687 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,24 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.209.000 d.d. 1.209.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

693.054

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 847

d.d.

693.054 95.000 1.997.054

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207681 Netto/md. 12.132

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

74.566

21.354

75.682

6.759

68.923

150.248

28.113

122.134

Kontantregulering

Dato 25.03.2010

1. års fradrag Realkredittype 53.212 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 5,11

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

10,90

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.895.000 95.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.879.416 129.915 94.042 33,44 15.200 15.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 847 2 1.850.136 150.178 109.750 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.288 15.288 3 1.819.207 150.081 111.428 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.786.515 149.981 113.106 31,44 I alt 1.925.488 126.334 5 1.751.934 149.877 114.781 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.545.564 149.287 123.085 25,44 tut 15 1.265.942 148.569 126.850 25,44 20 879.175 147.691 132.533 25,44 25 332.567 146.621 141.256 25,44 30 16.029 69.983 69.238 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Åkandevej 12, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 126.326 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5395 Løbetid: 30 år.

Sag: 207681 Brutto/md. 10.390 heraf udbetaling: 95.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 8.673 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,23 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.808.098 95.199 65.440 2 1.800.984 101.921 70.217 3 1.793.133 101.921 71.405 4 1.784.466 101.921 72.602 5 1.774.899 101.921 73.808 10 1.665.600 145.784 123.964 15 1.324.274 144.521 126.703 20 891.334 143.150 131.105 25 320.804 141.693 138.248 30 0 67.102 66.733

Dato: 25.03.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 11.122 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,57 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.777.471 125.494 95.847 33,44 2 1.741.571 129.644 98.296 33,44 3 1.704.379 129.483 99.544 32,44 4 1.665.806 129.323 100.791 31,44 Restfinansiering: 5 1.625.759 129.154 102.030 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.399.347 128.283 108.167 25,44 Rente: 10,00 15 1.115.256 127.328 110.859 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 745.311 126.291 115.205 25,44 25 244.161 125.189 122.274 25,44 30 0 50.800 50.508 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 126.326 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5552 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 12.825 heraf udbetaling: 95.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207681/207681v5  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207681/207681v5.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you