Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Højdevej 1, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 207669

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss indbygningsovn. Voss keramiske kogeplader. Voss emhætte. Gram køleskab. Gram fryseskab. Voss mikrobølgeovn. Siemens opvaskemaskine. Miele vaskemaskine. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Fantastisk panoramaudsigt Stort, vinkelbygget kvalitetsfritidshus Højtliggende ejendom med den skønneste udsigt over Kattegat og Øresund - med kik til svenskekysten - samt flot udsigt over Nordsjællands bølgende natur. Kort afstand til stranden og de fredede, lyngklædte bakker ved Heatherhill. Ejendommen er opført i 1980 af kvalitetsmaterialer og fremstår gedigen samt i meget god stand. Store stuer med udsigt, flot køkken, to badeværelser samt 70 m2 kælder med indbygget garage er blot nogle af de karakteristika, der kendetegner denne flotte ejendom. Den smukke udsigt, der kan nydes både fra ejendommen og grunden, runder ejendommen flot af. Grunden er udlagt som græsplæne med diverse beplantninger samt god randbeplantning mod naboer og vej, hvilket skaber et fredeligt og ugenert miljø omkring ejendommen. Mod øst findes godt 70 m2 udsigtsterrasse belagt med sten. Fra terrassen kan udsigten til Kattegat, Kullen og ud over det smukke landskab nydes. Mod vest findes godt 60 m2, afskærmet stenterrasse med adgang til stor havepavillon, hvor sommeraftenerne kan nydes. Desuden flere mindre stenterrasser samt stenbelagte stier og stenbelagt indkørsel til garage i kælderen.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:

Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Møblerbar entre. Gæstetoilet med bruseniche, væghængt toilet samt flisevægge og -gulv. Stort soveværelse. Stort masterbedroom med adgang til eget badeværelse med flisegulv, sauna, karbad, væghængt toilet samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Kæmpestor Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre vinkelstue med brændeovn, udgang til terrasse samt store vinduespartier hvorigennem den skønne udsigt kan nydes. Fra stuen adgang til sydvendt udestue med pejs samt ud- ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: gang til haven. Fra stuen desuden adgang, gennem dobbelte fløjdøre, til lys spisestue med Ja X Nej Hvis ja, hvilke udgang til terrasse. I delvis åben forbindelse med spisestuen findes smukt køkken med udgang til vestvendt terrasse. Køkkenet fremstår lækkert med klinkegulv, anretterplads, alt i hvidevarer, megen skabsplads samt flotte elementer med stålgreb. Fra køkken adgang til bryggers med klinkegulv, udgang til terrasse samt nedgang til kælderen. Den gode, reelle kælder består af mellemgang, stor garage samt stort, disponibelt rum.

Udsigten kan ikke beskrives hverken i billeder eller tekst, men skal simpelthen opleves!!! Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Højdevej 1, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 207669

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme, varmepumpe og pejs. Vand- og varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: 200 mm isolering i lofter, 125 mm isolering i ydervægge, 75 mm isolering i gulve - alt ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Højdevej 1, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 207669

Smuk udsigt over Kattegat

Flot køkken med udgang til det vestvendte terrasseanlæg

Den lyse stue med masser af udsigt

Skøn sydvendt udestue - ligeledes med smuk udsigt

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Højdevej 1, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 207669

Det store badeværelse med badekar og sauna

God beliggenhed - nær stranden og Heatherhill

Forældresoveværelset - med udsigt mod øst

Den imponerende, vinkelbyggede fritidsejendom

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Højdevej 1, Vejby Strand, 3210 Vejby

Sag nr. 207669

Skøn, vestvendt have med stort terrasseanlæg og havepavillon

Østvendt terrasse med ubeskrivelig udsigt over landskabet Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Højdevej 1, Vejby Strand, 3210 Vejby Kontantpris 3.300.000 Udbetaling 165.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 15 fr Vejby by, Vejby Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboelse Ejendomstype..................... : Fritidshus

Dato 19. januar 2010 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 ifølge ............................. :

BBR

Zonestatus ..................... :

Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 4.500.000 kr. af dato ........................... : 920.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.575.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.815 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se byrderubrik i tingbogen Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 19.03.2008 2 183 m 2 0/0/0 m 2 70 m 183 m

2

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 100 m3 5.806 Varme 0 kwt 20.000 Der henvises til side 1a.

Energimærkning: Ja. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

0/0/0 m 1980

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207669 Netto/md. 17.235

Brutto/md. 20.702

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Højdevej 1, Vejby Strand, 3210 Vejby Kontantpris 3.300.000 Udbetaling 165.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 15.239 3.126 0 600 1.000 4.008 25 0 300 638 24.937 Kontant 0 0 15.750 15.750 24.937 40.687

Brutto/md. 20.702 Finansieret 223.488 15.239 3.126 0 600 1.000 4.008 25 0 300 638 248.426 Finansieret 171.479 0 57.360 15.750 -41.610 248.426 206.816

Sag nr. 207669 Dato 19. januar 2010 Netto/md. 17.235 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 3.300.000 165.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 28.400 28.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.108 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 22.313 22.313 I alt 3.350.713 216.820 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Højdevej 1, Vejby Strand, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 3.300.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 24.334 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,52 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 2.124.000 d.d. 2.124.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

1.241.921

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

1.241.921 165.000 3.530.921

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207669 Netto/md. 19.578

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

131.453

37.491

135.618

11.861

123.756

267.071

49.352

217.719

Kontantregulering

Dato 19.01.2010

1. års fradrag Realkredittype 93.963 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 5,41

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,05

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 3.300.000 165.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.316.569 267.071 194.244 33,45 28.400 28.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 3.264.463 266.899 195.050 33,45 1.121 anslået 3 3.209.415 266.719 195.915 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 3.151.217 266.532 196.844 33,45 22.313 22.313 anslået 5 3.089.648 266.338 197.843 33,45 I alt 3.350.713 216.833 10 2.722.012 265.242 204.112 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 2.223.397 263.904 213.336 33,45 tut 20 1.533.015 262.271 227.170 33,45 25 556.287 260.280 248.276 33,45 30 0 122.493 121.293 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Højdevej 1, Vejby Strand, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 216.831 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4940 Løbetid: 30 år.

Sag: 207669 Brutto/md. 16.755 heraf udbetaling: 165.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 13.487 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,19 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 3.203.992 176.118 121.158 2 3.190.953 173.899 120.091 3 3.176.561 173.899 120.544 4 3.160.675 173.899 121.044 5 3.143.139 173.899 121.595 10 3.024.068 173.899 125.341 15 2.385.277 258.016 217.976 20 1.589.747 255.415 228.519 25 555.331 252.693 245.587 30 0 115.651 114.858

Dato: 19.01.2010

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 17.874 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,65 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.151.271 228.721 173.800 33,45 2 3.084.005 226.976 173.553 33,45 3 3.014.630 226.668 174.053 33,45 4 2.942.980 226.363 174.612 33,45 Restfinansiering: 5 2.868.905 226.043 175.209 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 2.455.016 224.407 179.231 33,45 Rente: 10,00 15 1.943.803 222.660 185.672 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 1.285.092 220.807 196.075 33,45 25 397.476 218.868 212.974 33,45 30 0 82.626 81.984 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 216.831 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5088 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 21.138 heraf udbetaling: 165.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207669/207669v3