Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Tuemosen 1, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207652

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje komfur. Gorenje emhætte. Blomberg køleskab. Elcold fryseskab. Bauknecht vaskemaskine. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Handy fritidshus med naturskøn beliggenhed Velbeliggende fritidsejendom med lyst og indbydende interiør. God indretning gør ejendommen ideel til det unge par der ønsker et fristed midt i det idylliske Rågeleje. Ejendommen er beliggende på solrig hjørnegrund få skridt fra det store naturområde ved Tuemosen. Desuden gå afstand til flere naturområder, bl.a. ved Rågegården og Åkandesøen, samt til den dejlige strandpromenade.

Grunden er stor, nem og solrig med lidt spredt beplantning bl.a. rododendron. Grunden skråner let mod nordvest og overalt er der kig til naturområderne omkring Tuemosen. I Ejendomsmæglerens oplysning til parterne forbindelse med ejendommen findes skøn, vestvendt træterrasse, afskærmet af læmur, Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredithvor solen kan nydes fra middag til mørket falder på. Desuden parkeringsareal belagt med institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: småsten samt separat udhusbygning. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Stor entre med pæne gulve, skabsvæg samt opgang til 1. salen. Pænt og lyst flisebadevæModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansierelse med stor bruseniche. Bryggers med vaskemaskine, mange skabe samt udgang til ring, forsikringer, annoncering eller andre: haven. Stor, lys stue med pæne trægulve, brændeovn, spiseplads samt udgang til den vestvendte terrasse. I åbent forbindelse med stuen findes nydeligt køkken. 1. salen består X Ja Nej jf. side 2 af et stort lokale i øjeblikket udnyttet til soveværelse (ej godkendt til beboelse). Fra soveværelset udgang til skøn altan med udsigt over grunden og kig til Tuemosen. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Tag: Bølgeeternit Ydermur: Gasbeton Vinduer: Dobbeltglas/Termoruder Vand: Off. vandforsyning

Vejforhold: Privat fællesvej

Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Afløb: Mekanisk rensning med nedsivning Strand: ca. 1.100 m

HT-Bus: ca. 500 m

Indkøb: ca. 600 m Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tuemosen 1, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207652

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 27.03.1961 Dok om færdselsret mv. 06.05.1961 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 28.07.1967 Dok om transformerstation/anlæg mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tuemosen 1, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207652

Den gedigne fritidsbolig

Det pæne, åbne køkken

Lys stue med store, vestvendte vinduespartier

Lys spiseplads i stuen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tuemosen 1, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207652

Nydeligt badeværelse

Skøn, velafskærmet terrasse mod vest

Soveværelse indrettet på 1. salen (ej godkendt til beboelse)

Ejendommen set fra vejen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tuemosen 1, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207652

Den dejlige og solrige grund

Fritidshuset set fra grundens sydvestlige hjørne Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tuemosen 1, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 850.000 Udbetaling 45.000

Sag nr. 207652 Netto/md. 5.478

Brutto/md. 6.576

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 8 F Hesselbjerg by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus

Dato 6. april 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.050.000 kr. af dato ........................... : 480.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 388.500 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.201 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 10.02.2008 2 46 m

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

2

46 m 2 6m

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke:

2

6m 1968

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 52 m3 871 Varme 3.412 kwt 6.844 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Tuemosen 1, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 850.000 Udbetaling 45.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Afgift bundfæld 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.120 2.901 0 300 1.000 4.900 10 0 1.375 1.223 16.829 Kontant 0 0 3.885 3.885 16.829 20.714

Brutto/md. 6.576 Finansieret 62.081 5.120 2.901 0 300 1.000 4.900 10 0 1.375 1.223 78.910 Finansieret 51.004 0 17.061 3.885 -13.176 78.910 65.734

Sag nr. 207652 Dato 6. april 2009 Netto/md. 5.478 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 850.000 45.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 657 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.063 10.063 I alt 867.763 63.419 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Tuemosen 1, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 850.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 7.335 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,00 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 531.000 d.d. 531.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

320.366

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

320.366 45.000 896.366

Sag nr. 207652 Netto/md. 5.979

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

36.213

7.863

34.984

3.060

31.924

71.197

10.923

60.273

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 28.349 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 840.443 71.197 51.035 33,45 2 828.801 71.167 51.256 33,45 3 816.388 71.136 51.493 33,45 4 803.145 71.103 51.749 33,45 5 789.011 71.069 52.025 33,45 10 702.358 70.870 53.767 33,45 15 580.267 70.614 56.347 33,45 20 405.721 70.287 60.222 33,45 25 152.417 69.872 66.122 33,45 30 0 34.868 34.317 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 06.04.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,16

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,12

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 850.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 660 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 10.063 10.063 anslået I alt 867.763 63.423 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Tuemosen 1, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 63.422 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,1568 Løbetid: 30 år.

Sag: 207652 Brutto/md. 5.881 heraf udbetaling: 45.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 63.422 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,1732 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 6.759 heraf udbetaling: 45.000

Dato: 06.04.2009

Netto/md. 4.791 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,35 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 826.403 53.737 36.782 2 823.035 52.986 36.389 3 819.318 52.986 36.506 4 815.215 52.986 36.635 5 810.685 52.986 36.777 10 775.263 57.707 42.448 15 623.820 71.379 58.740 20 423.934 70.787 62.099 25 152.292 70.140 67.282 30 0 26.665 26.262

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 5.672 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,66 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 815.805 64.285 47.347 2 801.307 63.716 47.253 3 786.124 63.657 47.442 4 770.209 63.594 47.645 5 753.514 63.529 47.863 10 656.195 63.180 49.250 15 528.561 62.780 51.328 20 356.316 62.328 54.508 25 116.796 61.891 59.511 30 0 20.524 20.168

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


Microsoft Word - Salgsopstilling