Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207641

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Electrolux emhætte. Electrolux keramisk komfur. Electrolux køle/fryseskab. AEG opvaskemaskine. Vaskemaskine. Sælges med de fleste møbler i henhold til inventarliste.

Stort, velholdt fritidshus med god beliggenhed

Dato 14. november 2011

113 m2 stort, vinkelbygget fritidshus beliggende i fredfyldt område på lille, blind vej og med kun ca. 7-10 min. gang til stranden. Rågegården & A. P. Møller grunden, 2 pragtfulde naturområder, inden for 10 min. gang fra huset. 1.206 m2 stor og solvenlig grund med lys og luft til alle sider. Grunden grænser op til lille åløb og åbne arealer. Mod syd og vest findes godt 50 m2 stort træterrrasseanlæg, hvor solen kan nydes. Boligens indretning: Entre. Gæstetoilet. Flisebadeværelse med bruseniche. Bryggers med vaskemaskine og egen indgang. Tre regulære soverum med skabe, de to værelser med udgang til terrasseanlægget. Køkken med hvidevarer og i åben forbindelse med spisestue. Stor, vestvendt opholdsstue med brændeovn og udgang til overdækket terrasse. Sælges møbleret. Lille redskabsrum i haven. Tag: Betontagsten

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Privat vandforsyning Strand: Cirka 600 m

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: Cirka 500 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vinduer: Termoglas Afløb: Off. spildevandsanlæg

Indkøb: Cirka 2.000 m

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207641

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 08.01.1840 Dok om færdselsret m.v. 19.06.1964 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning m.v.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207641

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207641

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207641

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207641

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 2 I Udsholt by, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2010 1.500.000 kr. af dato ............................ : 360.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 903.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.206 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 207641 Netto/md. 7.342

Brutto/md. 8.394

BBR Sommerhusområde BBR 15.03.2011 2 113 m 2 0/0/0 m 2

113 m 2 8m 2 0/0/8 m 1978/1983

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 8 m3 534 Varme 6.014 kwt 12.760 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 14. november 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.394 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 85.771 Ejendomsskatter 6.458 6.458 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 288 288 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 400 400 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 3.000 3.000 Andre offentlige afgifter 11 11 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Fast vandafl. 2011 640 640 14.960 100.730 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -64.750 Fradrag, i alt 0 64.750 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -21.652 Evt. ejendomsværdiskat 9.030 9.030 Skat, overskud/underskud 1. år 9.030 -12.622 + Bruttoudgift 1. år 14.960 100.730 23.990 88.108 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.400 10.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 744 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.373.263 93.706 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 207641 Dato 14. november 2011 Netto/md. 7.342 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.350.000 Udbetaling 70.227 Brutto/md. 9.587 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,35 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 833.000 d.d. 833.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

517.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 759

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

517.000 70.227 1.420.227

Sag nr. 207641 Netto/md. 8.150 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

52.107

14.704

47.978

6.819

41.159

100.085

21.522

78.562

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 37.403 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 14.11.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,93

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,73

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.227 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.348.288 100.085 74.598 33,44 10.400 10.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 759 2 1.326.627 100.021 75.566 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 3 1.303.795 99.933 76.654 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.279.720 99.842 77.736 30,44 I alt 1.373.263 93.948 5 1.254.328 99.747 78.810 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.104.525 99.211 82.811 25,44 tut 15 906.776 98.558 85.210 25,44 20 643.252 97.760 88.595 25,44 25 288.666 96.787 93.405 25,44 30 46.508 48.605 47.987 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 93.792 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,9558 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.354 heraf udbetaling: 70.075

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207641 Netto/md. 5.585 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,10 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.316.357 61.286 43.553 2 1.309.521 60.432 43.702 3 1.302.122 60.432 44.415 4 1.294.113 60.432 45.132 5 1.285.444 60.432 45.850 10 1.230.125 63.580 51.685 15 987.010 97.228 87.773 20 661.211 96.255 90.166 25 263.767 95.260 93.809 30 0 3.975 3.973

Dato: 14.11.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.502 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,48 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.313.660 84.212 66.551 33,44 2 1.283.281 83.607 67.072 32,44 3 1.252.066 83.491 67.782 31,44 4 1.219.965 83.373 68.488 30,44 Restfinansiering: 5 1.186.923 83.253 69.188 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.005.428 82.638 71.732 25,44 Rente: 8,00 15 789.532 81.990 73.335 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 525.692 81.313 75.764 25,44 25 193.947 80.620 79.434 25,44 30 0 2.766 2.764 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 93.792 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,9558 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 8.264 heraf udbetaling: 70.075

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/207641v7  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207641/207641v7.pdf