Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207641

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Electrolux emhætte. Electrolux keramisk komfur. Electrolux køle/fryseskab. AEG opvaskemaskine. Vaskemaskine. Sælges med de fleste møbler i henhold til inventarliste.

Rummeligt fritidshus med god beliggenhed

Dato 28. januar 2013

113 m2 stort, vinkelbygget fritidshus beliggende i fredfyldt område på lille, blind vej og med kun ca. 7-10 min. gang til stranden. Rågegården & A. P. Møller grunden, 2 pragtfulde naturområder, ligger inden for 10 min. gang fra huset. 1.206 m2 stor og solvenlig grund med lys og luft til alle sider. Grunden grænser op til lille åløb og åbne arealer. Haven henligger som nem græsplæne med enkelte spredte beplantninger. I skel findes tættere og højere beplantning mod naboer og vej. Mod de åbne arealer er der åbnet op, så udsigten rigtig kan nydes. Mod syd og vest findes godt 50 m2 stort træterrrasseanlæg, hvor solen kan nydes. Terrasseanlægget er højtliggende og delvist overdækket. Boligens indretning: Entre. Gæstetoilet. Flisebadeværelse med bruseniche. Bryggers med vaskemaskine og egen indgang. Tre regulære soverum med skabe, de to værelser med udgang til terrasseanlægget. Køkken med hvidevarer og i åben forbindelse med spisestue. Spisestuen er i åben forbindelse med stor, vestvendt opholdsstue med brændeovn og udgang til overdækket terrasse.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Ejendommen sælges møbleret. Der forefindes desuden redskabsrum i haven. Tag: Betontagsten - Ydermur: Træbeklædning - Vinduer: Termoglas Vand: Privat vandforsyning - Vejforhold: Privat fællesvej - Afløb: Off. spildevandsanlæg Strand: Cirka 600 m - HT-Bus: Cirka 500 m - Indkøb: Cirka 2.000 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207641

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Oprindeligt hus: 120 mm isolering i loft og gulv samt 95 mm isolering i ydervægge. Tilbygning: 150 mm isolering i loft og gulv samt 100 mm isolering i ydervægge. Alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 08.01.1840 Dok om færdselsret m.v. 19.06.1964 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning m.v.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207641

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207641

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207641

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207641

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207641

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.275.000 Udbetaling 65.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 2 I Udsholt by, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 1.350.000 kr. af dato ............................ : 360.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 903.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.206 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 28. januar 2013 v/31,64%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 15.03.2011 2 113 m 2 0/0/0 m 2

113 m 2 8m 2 0/0/8 m 1978/1983

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 8 m3 526 Varme 6.014 kwt 12.760 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207641 Netto/md. 6.947

Brutto/md. 7.540

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.275.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.540 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 74.610 Ejendomsskatter 7.206 7.206 Renovation 2.539 2.539 Skorstensfejning 315 315 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 400 400 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 3.000 3.000 Andre offentlige afgifter 15 15 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2013 686 686 15.874 90.484 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -51.057 Fradrag, i alt 0 51.057 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,64% 0 -16.154 Evt. ejendomsværdiskat 9.030 9.030 Skat, overskud/underskud 1. år 9.030 -7.124 + Bruttoudgift 1. år 15.874 90.484 24.904 83.359 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.275.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.500 9.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.188 12.188 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.296.688 86.688 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 207641 Dato 28. januar 2013 Netto/md. 6.947 v/31,64% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.275.000 Udbetaling 64.315 Brutto/md. 8.137 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,28 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 793.000 d.d. 793.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

481.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 741

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

481.000 64.315 1.338.315

Sag nr. 207641 Netto/md. 7.307

0 0

v/31,64% .

1. års ydelse

1. års afdrag

44.247

16.577

37.518

5.180

32.338

81.765

21.757

60.008

Kontantregulering

Dato 28.01.2013

1. års fradrag Realkredittype 27.670 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,00 / 4,01

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

7,15

Bemærkninger 3% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.275.000 64.315 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.272.678 81.765 62.926 31,64 9.500 9.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 741 2 1.250.831 81.700 63.639 30,64 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.188 12.188 3 1.228.117 81.611 64.433 29,64 Omkostninger til berigtigelse 4 1.204.495 81.520 65.219 28,64 I alt 1.296.688 86.743 5 1.179.922 81.426 65.994 27,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 1.041.125 80.911 68.113 25,64 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 870.613 80.313 69.523 25,64 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 659.560 79.619 71.388 25,64 tut 25 396.242 78.813 73.872 25,64 30 64.982 76.955 76.094 25,64 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: H. Olsens Vænge 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 86.970 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,7983 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.577 heraf udbetaling: 64.548

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 207641 Netto/md. 5.117 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,93 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.233.753 51.052 36.589 2 1.228.605 51.622 37.542 3 1.223.101 51.622 38.114 4 1.217.216 51.622 38.686 5 1.210.923 51.622 39.258 10 1.164.291 84.619 73.786 15 938.359 83.749 74.709 20 680.010 82.449 75.642 25 379.937 81.094 77.102 30 25.064 46.050 45.629

Dato: 28.01.2013

v/% 31,64 30,64 29,64 28,64 27,64 25,64 25,64 25,64 25,64 25,64

Netto/md. 6.960 v/ 31,64% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,19 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.229.673 73.136 58.701 31,64 2 1.202.574 73.315 59.375 30,64 3 1.174.848 73.155 59.911 29,64 4 1.146.466 72.992 60.438 28,64 Restfinansiering: 5 1.117.398 72.828 60.955 27,64 Sælgerpantebrev Annuitet 10 960.594 71.978 62.161 25,64 Rente: 6,75 15 780.929 71.078 62.833 25,64 Løbetid: 30,00 år. 20 571.796 70.128 63.869 25,64 25 324.096 69.137 65.432 25,64 30 25.064 43.145 42.727 25,64 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,64 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 86.970 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,7983 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 7.417 heraf udbetaling: 64.548

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


207641v3