Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Rørhavevej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207614

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur. Emhætte. Køleskab. Ejendommen sælges møbleret minus personlige effekter. Køkkenservice, havemøbler samt lidt haveredskaber medfølger ligeledes.

Hyggeligt fritidshus - perfekt beliggenhed i "den gyldne trekant" Mindre end 200 m fra stranden og ligeledes få hundrede meter fra stort, fredet naturområde er denne charmerende fritidsbolig - Granstuen - beliggende. Ejendommen er oprindelig fra 1932, men totalt om- og tilbygget i 1989, og fremstår tidssvarende og indflytningsklar. Yderst indbydende eksteriør med hvide sprossevinduer, lysegrå træbeklædning samt grå betontagsten på tag. Interiøret er lyst og højloftet, og huset har en rigtig god ruminddeling, hvor der virkelig er plads til den store familie.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditDet fredelige og naturskønne område er kendetegnet ved små grusveje og hjulspor, der institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: leder de få hundrede meter til den dejlige badestrand. Følges stranden mod vest ender man på Rågeleje Strandpromenade, og går man mod øst, er der kun en kort tur til den stoX Ja Nej jf. side 2 re, fredede strandgrund A.P. Møller Grunden. Vælger man i stedet at gå ind i landet, går turen gennem Rågegårdens fredede naturområde med små søer, lyngområder og imponeModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansierende, vildtvoksende rododendron. ring, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen er beliggende på dejlig naturgrund, der skråner let mod vest, hvilket sikrer et X Ja Nej jf. side 2 godt solindfald hele året. Grunden er kuperet og med en god blanding af græsarealer, kratbevoksning og større træer og buske. Mod vest findes stor, afskærmet træterrasse, mod nordøst stor, overdækket træterrasse og mod øst overdækket og afskærmet stenter- Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre rasse. I forbindelse med ejendommen desuden stor garage. ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ejendommen indeholder: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Entré med garderobe. Badeværelse med bruseniche og håndvask nedfældet i skabsarrangement. Stort køkken/alrum med brændeovn og udgang til østvendt terrasse. Nydeligt køkken, hvorfra der er åben forbindelse til ejendommens store, højloftede stue. Stuen har, gennem fløjdøre, udgang til vestvendt terrasse samt udgang til haven mod syd. Stort forældresoveværelse med udgang til nord/østvendt terrasse. Yderligere to soveværelser. Fra vestvendt terrasse er der desuden adgang til yderligere et soveværelse. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til Tag: Betontagsten Ydermur: Træ Vinduer: Termoruder sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overVand: Udsholt vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Septictank og sivebrønd ensstemmelse med udbudsvilkårene. Strand: Cirka 180 m HT-Bus: Cirka 150 m Indkøb: Cirka 2.000 m Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rørhavevej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207614

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 200 mm isolering i lofter, 150 mm isolering i ydervægge, 150 mm isolering i gulve - ifølge energimærke.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rørhavevej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207614

Ejendommen set gennem beplantningen fra vest

Den store, vestvendte træterrasse

Fritidsejendommen set fra øst

Den lille grusvej, som leder direkte til stranden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rørhavevej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207614

Kun 180 m til stranden - og midt i meget naturskønne omgivelser

Den store og velafskærmede terrasse mod vest

Hyggekrog i haven

Pragtfuld, velbeplantet grund

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rørhavevej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207614

Den store, højloftede stue

Stuen med fløjdøre mod den vestvendte terrasse

nydeligt køkken i åben forbindelse med stuen

Spiseplads og brændeovn i køkkenet

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rørhavevej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207614

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rørhavevej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207614

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rørhavevej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 2.695.000 Udbetaling 135.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 44 eu Udsholt by, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 207614 Netto/md. 13.821

Brutto/md. 16.743

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 2.500.000 kr. af dato ............................ : 751.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.008.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.173 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 95 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 19.01.1909 Dok om færdselsret mv. 19.02.1918 Dok om vej mv. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 20-01-2010 2 87 m 2 0/0/0 m 2

87 m 2 14 m 2 14/0/0 m 1932/1989

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.01.2008 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 4 m3 69 Varme 278 kwt 1.489 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 11. januar 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rørhavevej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 2.695.000 Udbetaling 135.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Afg. bundfældn. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 16.743 Kontant Finansieret 177.573 15.007 15.007 2.451 2.451 0 0 400 400 1.000 1.000 2.312 2.312 20 20 0 0 1.410 1.410 744 744 23.344 200.917 Kontant Finansieret -135.000 -0 -0 0 -45.144 10.080 10.080 10.080 -35.064 23.344 200.917 33.424 165.853

Sag nr. 207614 Dato 11. januar 2011 Netto/md. 13.821 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.695.000 135.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.600 18.400 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 996 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 19.288 19.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 2.731.888 173.684 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Nykredit / 5% Obligationslån obligationslån 928.000 928.000 942.852 DKK 5,00 50.866 14,25 5,63

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Rørhavevej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.695.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 18.572 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,49 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.694.000 d.d. 1.694.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

1.021.850

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 1.011

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

1.021.850 135.000 2.850.850

Sag nr. 207614 Netto/md. 15.073

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

104.691

30.163

94.828

13.654

81.174

199.519

43.817

155.701

Kontantregulering

Dato 11.01.2011

1. års fradrag Realkredittype 74.528 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,06

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

8,99

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 2.695.000 135.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.674.595 188.184 139.051 33,44 17.600 18.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.011 2 2.629.028 199.417 149.508 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 19.288 19.288 3 2.581.005 199.276 151.722 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 2.530.376 199.130 153.926 30,44 I alt 2.731.888 173.898 5 2.476.981 198.977 156.118 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 2.162.107 198.118 165.534 25,44 tut 15 1.746.739 197.069 170.521 25,44 20 1.193.604 195.789 177.504 25,44 25 449.864 194.227 187.357 25,44 30 2.941 97.816 97.028 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Rørhavevej 6, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 173.292 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4132 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 12.740 heraf udbetaling: 135.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207614 Netto/md. 10.346 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,53 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.614.785 119.594 83.661 2 2.600.465 129.537 92.161 3 2.584.963 129.537 93.684 4 2.568.185 129.537 95.213 5 2.550.022 129.537 96.748 10 2.367.182 195.667 169.787 15 1.839.442 194.511 173.927 20 1.197.008 192.446 178.980 25 396.234 190.280 186.529 30 0 23.942 23.889

Dato: 11.01.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 13.926 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,83 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.572.336 161.531 125.769 33,44 2 2.514.052 172.083 135.167 32,44 3 2.453.851 171.838 136.740 31,44 4 2.391.623 171.590 138.300 30,44 Restfinansiering: 5 2.327.250 171.337 139.847 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.968.407 170.011 146.402 25,44 Rente: 8,00 15 1.532.132 168.581 149.784 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 989.141 167.047 154.812 25,44 25 296.553 165.439 162.314 25,44 30 0 17.795 17.753 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 173.292 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4132 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 16.301 heraf udbetaling: 135.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207614/207614v5