Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Egerneholmen 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207609

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte. Blomberg komfur. Blomberg køle/fryseskab. Blomberg opvaskemaskine. Blomberg vaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Velbeliggende luksusfritidshus fra år 2000 Velindrettet Planet fritidshus, type Mars 85 SS, opført i år 2000. Ejendommen fremstår i flot stand, med højloftet miljø, åbent køkken, tre gode soveværelser samt luksusbadeværelse med sauna og spa. Gode isoleringsforhold gør ejendommen yderst anvendelig på alle tider af året. Mod øst og vest findes træterrasser, som muliggør at solen kan nydes dagen lang. Begge terrasser er afskærmet af læmure og terrassen mod vest er delvist overdækket, ligesom at terrassen mod øst er udstyret med markise. Beliggenheden er meget fredelig, på lille, blind sommerhusvej kun cirka 800 m fra stranden. Stisystemer og småveje leder rundt i området og til både stranden og flere fredede naturområder. Den 1.413 m2 store, delvise naturgrund har god spredt beplantning samt solrig græsplæne omkring ejendommen. Desuden findes sandkasse og gyngestativer samt, i grundens vestlige ende, helt afskærmet hyggekrog med lille fliseterrasse og bålplads. Fra parkeringsareal ud mod Egerneholmen leder flisebelagte stier til ejendommen og de to terrasser. Fritidshuset indeholder: Veludstyret køkken med alt i hvidevarer, i delvis åben forbindelse med stuen. Højloftet opholdsstue med brændeovn, spiseplads, glaskarnap samt udgang til stor, delvist overdækket træterrasse. 3 gode soveværelser med skabe. Luksusbadeværelse med sauna, spa, bruseniche, vaskemaskine samt gulvvarme i flisegulv. Desuden lille, indbygget udhus.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

I forbindelse med ejendommen findes i øvrigt redskabsrum samt udhus i haven. Ejendommen sælges møbleret.

Tag: Bølgeeternit. Ydermur: Træbeklædning. Vinduer: Termoglas Vand: Udsholt Vandværk. Vejforhold: Privat fællesvej. Afløb: Off. kloak. Strand: Cirka 800 m. HT-Bus: Cirka 700 m. Indkøb: Cirka 2.000 m. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egerneholmen 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207609

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 150 mm isolering i tag, 120 mm isolering i ydervægge, 125 mm isolering i gulve - ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 23.10.1917 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 14.12.1983 Dok. om grundejerforening m.v. 14.12.1983 Dok. om vej m.v.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egerneholmen 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207609

Luksusbadeværelset med bl.a. spabad

Et af ejendommens tre gode soveværelser

Soveværelse med dobbeltseng og skabe

Fritidshuset med den vestvendte og overdækkede terrasse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egerneholmen 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207609

Det pæne køkken med udgang til østvendt terrasse

Højloftet stue med spiseplads og store vinduespartier mod vest

Siddearrangement i stuen ved den sydvendte glaskarnap

Fritidshuset og den østlige terrasse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egerneholmen 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207609

Et kik mod ejendommen fra grundens sydvestlige hjørne

Fritidshuset set fra nordvest

Kik ud over den store, solrige grund

Afskærmet grillplads i grundens vestlige ende

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egerneholmen 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207609

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egerneholmen 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207609

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egerneholmen 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 11 KD Udsholt By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

2009

Bygningsarealer ifølge .. :

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 31. august 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde

BBR og tilstandsrapport Offentlig ejendomsværdi.... : 1.250.000 kr. af dato ........................... : 00:00:00 2 heraf grundværdi ................ : 392.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : 70 m 2 Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m Grundlag ejd. værdiskat ..... : 829.500 kr. Kælderareal ................... : Grundskatteloftværdi ......... : kr. Udnyttet tagetage .......... : 2 Boligareal...................... : 70 m 2 Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog 12 m 2 Grundareal udgør ............... : 1.413 m2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/12 m 2 heraf vej ............................. : 0 m Opført/ombygget år....... : 2000 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ :

Sag nr. 207609 Netto/md. 7.488

Brutto/md. 8.669

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.04.2010 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 26 m3 1.555 Varme 3.224 kwt 6.560 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Egerneholmen 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 7.039 3.126 0 347 250 2.481 8 0 1.375 638 15.265 Kontant -0 0 8.295 8.295 15.265 23.560

Brutto/md. 8.669 Finansieret 88.762 7.039 3.126 0 347 250 2.481 8 0 1.375 638 104.027 Finansieret -67.187 -0 -22.467 8.295 -14.172 104.027 89.855

Sag nr. 207609 Dato 31. august 2010 Netto/md. 7.488 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.395.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.800 10.000 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 757 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.788 12.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.417.588 93.545 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Nykredit / 4% Obligationslån obligationslån 1.038.000 1.038.000 1.045.557 DKK 4,00 47.055 25,25 4,71

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Egerneholmen 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.395.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 9.688 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,23 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 841.000 d.d. 841.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

521.415

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 761

d.d.

521.415 70.000 1.432.415

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207609 Netto/md. 8.172 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

52.601

14.893

48.387

6.893

41.494

100.988

21.786

79.202

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 37.708 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 31.08.2010

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 4,68

Terminer Pr. år 12

DKK

4

8,00 /

8,98

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.395.000 70.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.344.790 81.509 60.146 33,44 9.800 10.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 761 2 1.322.131 100.924 74.752 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.788 12.788 3 1.298.245 100.835 75.872 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.273.059 100.742 76.988 31,44 I alt 1.417.588 93.548 5 1.246.491 100.646 78.097 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.089.720 100.104 83.512 25,44 tut 15 882.697 99.442 85.904 25,44 20 606.710 98.634 89.276 25,44 25 235.215 97.648 94.064 25,44 30 8.051 49.064 48.479 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Egerneholmen 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 93.442 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,2652 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.423 heraf udbetaling: 70.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207609 Netto/md. 5.579 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,06 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.341.349 49.129 34.438 2 1.334.201 61.399 43.258 3 1.326.462 61.399 43.992 4 1.318.086 61.399 44.729 5 1.309.020 61.399 45.469 10 1.206.769 96.435 84.378 15 936.779 95.419 85.814 20 614.258 94.354 88.056 25 218.188 93.249 91.510 30 0 34.093 33.978

Dato: 31.08.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.545 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,38 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.321.592 68.668 54.050 33,44 2 1.290.273 84.977 67.034 33,44 3 1.258.090 84.840 67.758 32,44 4 1.224.992 84.702 68.478 31,44 Restfinansiering: 5 1.190.924 84.563 69.192 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.003.727 83.844 72.672 25,44 Rente: 8,00 15 780.878 83.089 74.167 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 508.254 82.297 76.469 25,44 25 165.019 81.475 79.980 25,44 30 0 25.398 25.302 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 93.442 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,2714 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.379 heraf udbetaling: 70.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207609/207609v3  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207609/207609v3.pdf

Advertisement