Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207601

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss komfur. Eco emhætte. Ardo køle/fryseskab. Ejendommen sælges møbleret minus møblement i stue samt sælgers personlige effekter.

Velholdt og præsentabelt fritidshus - mindre end 500 m fra stranden Pæn ejendom på dejlig grund i lukket vejområde. Fra det naturskønne og fredelige område er der kun omkring 3 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet. Gilleleje kan nås via cykelsti, der leder fra Smidstrup og helt til Gilleleje Centrum. Grundejerforeningen i området har endvidere egen strandgrund med bademulighed.

Ejendommen fremstår i meget velholdt stand med ydervægge af pudset gasbeton og med sprossevinduer. Mod syd findes stor, velafskærmet træterrasse med markise. Stenbelagt Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditindkørsel leder til stor carport med indbygget udhus, hvorfra stenbelagt sti leder til ejeninstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: dommen. Udhuset er isoleret og giver dermed mulighed for evt. indretning af anneks. Desuden forefindes to separate udhuse samt brændeskur omkring ejendommen. X Ja Nej jf. side 2 Den dejlige grund er orienteret mod syd og den spredte beplantning generer ikke solens Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiestråler, så solen kan faktisk nydes dagen lang. Mod vej og naboer er grunden afskærmet ring, forsikringer, annoncering eller andre: af hæk, mens der mod nord findes mere varieret beplantning i skel. Ejendommen indeholder: Stor, lys stue med sydvendte glaspartier, brændeovn samt udgang til terrasse. I åben forbindelse med stuen findes nydeligt, funktionelt køkken med lyse elementer med stålgreb. Lille mellemgang leder til husets to gode soveværelser. Fra mellemgang desuden adgang til toilet med mosaikgulv og lille bruseplads.

Ydermur: Gasbeton/Træbeklædning

Vand: Privat almen vandforsyning Strand: Cirka 500 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Termoruder

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: Cirka 300m

Ja

Ja

Tæppebelagte trægulve i stue og værelser. Trælofter overalt.

Tag: Tagpap

X

Afløb: Off. kloak

Indkøb: Cirka 1.000 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207601

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 80 mm Rockwool i tag, 70 mm Rockwool i gulv og træydervægge - ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 24.09.1949 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv., ret til at hente sand grus og tang, baderet samt færdselsret mv. 08.01.1952 Dok om færdselsret mv. 08.09.1952 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 30.04.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207601

Fritidshuset med den skønne, sydvendte terrasse

Smuk stenbelagt indkørsel til carporten

Den dejlige, sydvendte og solrige grund

Ejendommen og carporten set fra grundens sydvestlige hjørne

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207601

Spisepladsen i stuen med de sydvendte vinduer i baggrunden

Det pæne, åbne køkken

Stuen med den murede skorsten og brændeovnen

Det funktionelle toilet med håndvask og brusemulighed

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207601

Et af de lyse soveværelser

Fredelig beliggenhed ikke langt fra stranden

Spisepladsen i stuen med sofahjørnet i baggrunden

Skøn, sydvendt træterrasse med markise

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


EjendomsmĂŚglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207601

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1e.


EjendomsmĂŚglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207601

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 925.000 Udbetaling 50.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 3 AR Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

Bygningsarealer ifølge .. : 2009 910.000 kr. af dato ........................... : 364.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 409.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.230 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

Dato 18. juli 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 BBR Sommerhusområde BBR 14-10-2009 2 50 m 2 0/0/0 m 2

50 m 2 25 m 2 0/19/6 m 1964

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 1 m3 60 Varme 245 kwt 1.501 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207601 Netto/md. 5.259

Brutto/md. 6.196

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 925.000 Udbetaling 50.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.542 3.126 0 400 750 1.998 15 0 1.563 638 14.033 Kontant -0 0 4.095 4.095 14.033 18.128

Brutto/md. 6.196 Finansieret 60.325 5.542 3.126 0 400 750 1.998 15 0 1.563 638 74.358 Finansieret -45.896 -0 -15.348 4.095 -11.253 74.358 63.105

Sag nr. 207601 Dato 18. juli 2010 Netto/md. 5.259 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 925.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.000 7.200 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 670 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.438 10.438 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 942.438 68.307 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 925.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.842 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,47 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Totalkredit 572.000 d.d. 572.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

353.407

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 677

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

353.407 50.000 975.407

Sag nr. 207601 Netto/md. 5.702

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

35.280

10.178

32.796

4.717

28.079

68.076

14.894

53.182

Kontantregulering

Dato 18.07.2010

1. års fradrag Realkredittype 25.102 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 4,99

Terminer Pr. år 4

DKK

4

8,00 /

9,04

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 925.000 50.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 911.634 63.062 46.580 33,44 7.000 7.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 677 2 896.142 68.043 50.469 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.438 10.438 3 879.812 67.996 51.236 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 862.593 67.948 51.999 31,44 I alt 942.438 68.414 5 844.429 67.898 52.759 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 737.243 67.617 56.483 25,44 tut 15 595.689 67.273 58.200 25,44 20 406.971 66.853 60.605 25,44 25 152.928 66.341 64.001 25,44 30 1.590 32.920 32.676 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 68.211 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4307 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.721 heraf udbetaling: 50.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207601 Netto/md. 4.003 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,29 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 896.055 39.063 27.365 2 891.166 42.276 29.774 3 885.875 42.276 30.278 4 880.147 42.276 30.785 5 873.947 42.276 31.294 10 805.439 65.115 56.794 15 626.060 64.453 57.835 20 410.025 63.753 59.428 25 142.844 63.024 61.856 30 0 23.060 22.962

Dato: 18.07.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.266 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,61 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 881.555 53.392 41.751 33,44 2 861.059 57.447 45.091 33,44 3 839.958 57.359 45.597 32,44 4 818.215 57.270 46.101 31,44 Restfinansiering: 5 795.792 57.181 46.600 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 671.892 56.715 49.033 25,44 Rente: 8,00 15 523.128 56.221 50.099 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 339.761 55.699 51.717 25,44 25 107.456 55.155 54.167 25,44 30 0 17.244 17.161 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 68.211 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4400 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.977 heraf udbetaling: 50.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207601/207601v4