Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207601

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss komfur. Eco emhætte. Ardo køle/fryseskab. Ejendommen sælges møbleret minus møblement i stue samt sælgers personlige effekter.

Velholdt og præsentabelt fritidshus - mindre end 500 m fra stranden Pæn ejendom på dejlig grund i lukket vejområde. Fra det naturskønne og fredelige område er der kun omkring 3 km til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet. Gilleleje kan nås via cykelsti, der leder fra Smidstrup og helt til Gilleleje Centrum. Grundejerforeningen i området har endvidere egen strandgrund med bademulighed.

Ejendommen fremstår i meget velholdt stand med ydervægge af pudset gasbeton og med sprossevinduer. Mod syd findes stor, velafskærmet træterrasse med markise. Stenbelagt Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditindkørsel leder til stor carport med indbygget udhus, hvorfra stenbelagt sti leder til ejeninstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: dommen. Udhuset er isoleret og giver dermed mulighed for evt. indretning af anneks. Desuden forefindes to separate udhuse samt brændeskur omkring ejendommen. X Ja Nej jf. side 2 Den dejlige grund er orienteret mod syd og den spredte beplantning generer ikke solens Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiestråler, så solen kan faktisk nydes dagen lang. Mod vej og naboer er grunden afskærmet ring, forsikringer, annoncering eller andre: af hæk, mens der mod nord findes mere varieret beplantning i skel. Ejendommen indeholder: Stor, lys stue med sydvendte glaspartier, brændeovn samt udgang til terrasse. I åben forbindelse med stuen findes nydeligt, funktionelt køkken med lyse elementer med stålgreb. Lille mellemgang leder til husets to gode soveværelser. Fra mellemgang desuden adgang til toilet med mosaikgulv og lille bruseplads.

Ydermur: Gasbeton/Træbeklædning

Vand: Privat almen vandforsyning Strand: Cirka 500 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Termoruder

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: Cirka 300m

Ja

Ja

Tæppebelagte trægulve i stue og værelser. Trælofter overalt.

Tag: Tagpap

X

Afløb: Off. kloak

Indkøb: Cirka 1.000 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207601

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 80 mm Rockwool i tag, 70 mm Rockwool i gulv og træydervægge - ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 24.09.1949 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv., ret til at hente sand grus og tang, baderet samt færdselsret mv. 08.01.1952 Dok om færdselsret mv. 08.09.1952 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 30.04.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207601

Fritidshuset med den skønne, sydvendte terrasse

Den dejlige, sydvendte og solrige grund

Smuk stenbelagt indkørsel til carporten

Ejendommen og carporten set fra grundens sydvestlige hjørne

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207601

Spisepladsen i stuen med de sydvendte vinduer i baggrunden

Stuen med den murede skorsten og brændeovnen

Det pæne, åbne køkken

Det funktionelle toilet med håndvask og brusemulighed

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207601

Et af de lyse soveværelser

Fredelig beliggenhed ikke langt fra stranden Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 3 AR Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.000.000 kr. af dato ........................... : 413.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 409.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.230 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

Dato 13. januar 2010 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 BBR Sommerhusområde BBR 14.10.2009 2 50 m 2 0/0/0 m 2

50 m 2 25 m 2 0/19/6 m 1964

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 1 m3 60 Varme 245 kwt 1.501 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207601 Netto/md. 5.773

Brutto/md. 7.037

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.542 3.126 0 400 750 1.998 15 0 1.563 638 14.033 Kontant 0 0 4.095 4.095 14.033 18.128

Brutto/md. 7.037 Finansieret 70.417 5.542 3.126 0 400 750 1.998 15 0 1.563 638 84.449 Finansieret 57.595 0 19.265 4.095 -15.170 84.449 69.279

Sag nr. 207601 Dato 13. januar 2010 Netto/md. 5.773 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.400 7.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 684 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 I alt 1.013.188 69.072 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 8.012 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,78 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Totalkredit 598.000 d.d. 598.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

374.959

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

374.959 50.000 1.022.959

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207601 Netto/md. 6.411

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

41.168

8.856

40.946

3.581

37.364

82.114

12.437

69.677

Kontantregulering

Dato 13.01.2010

1. års fradrag Realkredittype 32.313 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,81

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,10

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 960.522 82.114 58.807 33,45 7.400 7.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 947.263 82.075 59.056 33,45 687 anslået 3 933.119 82.034 59.325 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 918.023 81.991 59.614 33,45 10.788 10.788 anslået 5 901.904 81.945 59.926 33,45 I alt 1.013.188 69.075 10 802.953 81.681 61.905 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 663.222 81.343 64.848 33,45 tut 20 462.989 80.909 69.283 33,45 25 171.722 80.352 76.057 33,45 30 0 38.991 38.464 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Alumevangen 31, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 69.075 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,6452 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.698 heraf udbetaling: 50.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207601 Netto/md. 4.624 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,35 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 969.324 54.341 37.365 2 965.361 53.707 37.068 3 960.986 53.707 37.206 4 956.158 53.707 37.357 5 950.828 53.707 37.525 10 914.637 53.707 38.664 15 723.181 78.684 66.269 20 483.156 77.908 69.549 25 169.430 77.091 74.822 30 0 36.019 35.573

Dato: 13.01.2010

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 5.917 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,80 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 953.793 69.837 52.872 33,45 2 933.847 69.327 52.809 33,45 3 913.239 69.238 52.972 33,45 4 891.924 69.146 53.146 33,45 Restfinansiering: 5 869.851 69.053 53.339 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 745.929 68.568 54.606 33,45 Rente: 10,00 15 591.818 68.048 56.615 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 392.162 67.492 59.832 33,45 25 122.096 66.938 65.052 33,45 30 0 26.067 25.670 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 69.075 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,6612 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.989 heraf udbetaling: 50.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207601/207601v2  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207601/207601v2.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you