Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Udsholt Strandvej 61, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207560

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch keramisk komfur. Miele køle/fryseskab. Ignis microbølgeovn. Bosch opvaskemaskine. Vølund vaskemaskine. Vølund tørretumbler. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Fantastisk havudsigt helt igennem imponerende fritidsbolig

Dato 25. juli 2011

Markant fritidsejendom med den skønneste udsigt over Kattegat. Ejendommen består af fritidshus i halvanden plan samt anneks i samme stil. Fra fritidshuset, annekset samt terrasser er der en smuk udsigt over havet. Ejendommen er højtbeliggende på letskrånende og nem grund. De to bygninger fremstår som en sammenhængende helhed med rødpudset murværk, sortmalet træbeklædning, sorte teglsten samt hvide sprossevinduer. Indenfor fremstår begge bygninger yderst indbydende med flotte trægulve, rustikke klinkegulve, synlige loftsbjælker samt fritliggende hanebånd.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2

Lang indkørsel, belagt med perlesten, leder til stort, perlestensbelagt parkeringsareal. Fra Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieparkeringsarealet leder flisebelagt sti til ejendommen samt til godt 50 m2 stor, sydvendt ring, forsikringer, annoncering eller andre: og ugenert fliseterrasse med udepejs. Foran ejendommen ligger stor, højtliggende udX Ja Nej jf. side 2 sigtsterrasse med fantastisk udsigt over havet. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesEjendommen indeholder: Hovedhus: Entre med garderobe og klinkegulv (gulvvarme). Stor se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre stue med trappeopgang til 1. sal, pejs med pejseindsats samt udgang til sydvendt terras- ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke se. I åben forbindelse med stuen findes rustikt, opmuret landkøkken med flotte træbordplader, klinkegulv (gulvvarme) samt alt i hvidevarer. Østvendte ovenlysvinduer sikrer et godt lysindfald i køkkenet, hvorfra der er udgang til den store udsigtsterrasse. Stort badeværelse med rummelig bruseniche, gulvvarme i klinkegulv samt vaskemaskine og tørretumbler. Desuden ekstra værelse. 1. sal: Stort masterbedroom med brændeovn og mange skabe. Fra værelset er der en flot udsigt over havet og når man træder ud på den store udsigtsbalkon, har man Kattegat i 180 grader. Anneks: Stor stue med udgang til sydvendt terrasse. Fra stuen opgang til stor udsigtsplads med skøn udsigt over havet. Fra stue ligeledes nedgang til to soveværelser med køjesenge samt badeværelse med bruseniche. Fra Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til begge værelser udsigt over vandet. sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Tag: Tegl Ydermur: Murværk/træbeklædning Vinduer: Sprossevinduer med termoruder Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme Vand: Privat almen vandforsyning Vejforhold: Off. vej Afløb: Off. kloak handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Strand: ca. 100 m HT-Bus: ca. 50 m Indkøb: ca. 2.000 m Formular nr. 4101 MARTS 2011

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 61, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207560

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Hovedhus: 200 - 300 mm isolering i vægge og tag samt 200 mm i gulve ifølge sælgers oplysninger. Anneks: 100 mm - 150 mm isolering i ydervægge, 200 mm isolring i tag samt 150 mm Leca nødder i gulve - ifølge bygningsbeskrivelse.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 61, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207560

Den spændende fritidsejendom set fra nord

Fritidshuset med de store terrasser mod havet

Ejendommen set fra sydøst - med den store, afskærmede og sydvendte fliseterrasse

Spiseafdeling i stuen med smuk udsigt

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 61, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207560

Rustikt, åbent køkken med ovenlysvinduer og udgang til den store udsigtsterrasse

Skøn udsigt fra siddearrangement i annekset

Masterbedroom på 1. salen - med udsigt og udgang til stor balkon mod havet

Lyst og indbydende badeværelse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 61, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207560

Få skridt til stranden

180 graders udsigt

Pragtfuld udsigt over Kattegat

God beliggenhed tilbagetrukket fra Strandvejen

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 61, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207560

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 61, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 5.800.000 Udbetaling 290.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 44 gc Udsholt By, Blistrup Udsholt by, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 3.300.000 kr. af dato ............................ : 930.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.680.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogen Grundareal udgør ................ : 1.620 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 04.02.1944 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 207560 Netto/md. 27.648

Brutto/md. 34.459

BBR Sommerhusområde BBR 28.01.2010 2 70 m 2 0/0/0 m 2 2m 2 30 m 2 140 m 2 40 m 2 0/0/0 m 1947/1999

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 25. juli 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.991 Varme 4.578 kwt 8.833 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold 40 m2 af boligen er separat beliggende anneks.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 61, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 5.800.000 Udbetaling 290.000 Brutto/md. 34.459 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 384.984 Ejendomsskatter 20.294 20.294 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 300 300 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.000 3.000 Andre offentlige afgifter 25 25 Fast vandafgift 2011 1.813 1.813 Fast vandafl. 2011 640 640 28.523 413.508 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -294.669 Fradrag, i alt 0 294.669 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -98.537 Evt. ejendomsværdiskat 16.800 16.800 Skat, overskud/underskud 1. år 16.800 -81.737 + Bruttoudgift 1. år 28.523 413.508 45.323 331.770 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 5.800.000 290.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 36.200 36.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.547 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 34.813 34.813 Omkostninger til berigtigelse I alt 5.871.013 362.560 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Nykredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån Nykredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

1.256.366 1.032.000

1.260.475 1.036.093

Sag nr. 207560 Dato 25. juli 2011 Netto/md. 27.648 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd. 1.263.950 EUR 1,33 1.038.568 EUR 1,40

1. års RestÅOP ydelse løbetid 21.805 20,50 1,73 18.375 28,50 1,78

Saldo fradragskonto 0 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej Nej

Kontant regulering 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Udsholt Strandvej 61, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 5.800.000 Udbetaling 290.045 Brutto/md. 39.467 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,72 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 3.486.000 d.d. 3.486.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

2.180.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 1.590

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

2.180.000 290.045 5.956.045

Sag nr. 207560 Netto/md. 30.704 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

242.776

51.625

202.304

28.752

173.552

445.080

80.377

364.703

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 191.151 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 25.07.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,59

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,69

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 5.800.000 290.045 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.658.811 445.080 325.844 33,44 36.200 36.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.590 2 5.577.846 444.856 330.250 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 34.813 34.813 3 5.491.834 444.545 335.269 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 5.400.440 444.218 340.268 30,44 I alt 5.871.013 362.647 5 5.303.308 443.874 345.244 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 4.717.238 441.874 364.674 25,44 tut 15 3.917.468 439.310 375.736 25,44 20 2.820.204 436.022 391.398 25,44 25 1.306.589 431.808 413.674 25,44 30 217.526 225.765 223.140 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. For lån, der er optaget i anden valuta end DKK, gøres opmærksom på, at der er forbundet kursrisiko vedrørende lånet. Omkostninger på lånet kan være anslået eller omregnet fra euro.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Udsholt Strandvej 61, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 362.799 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,8418 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 25.903 heraf udbetaling: 290.220

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207560 Netto/md. 20.220 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,53 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 5.605.103 282.319 199.063 2 5.576.416 284.697 203.905 3 5.545.363 284.697 207.217 4 5.511.751 284.697 210.541 5 5.475.368 284.697 213.875 10 5.243.205 353.043 295.351 15 4.203.109 420.935 374.790 20 2.883.976 416.611 386.144 25 1.232.437 412.018 402.881 30 104.687 159.456 158.685

Dato: 25.07.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 27.509 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,80 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 5.588.806 369.404 286.525 33,44 2 5.471.871 370.579 290.748 32,44 3 5.351.485 370.086 294.230 31,44 4 5.226.786 369.584 297.682 30,44 Restfinansiering: 5 5.097.528 369.073 301.102 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 4.372.897 366.370 314.186 25,44 Rente: 8,00 15 3.485.064 363.415 321.783 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 2.373.879 360.206 332.927 25,44 25 951.764 356.797 349.386 25,44 30 77.695 118.497 117.886 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 362.799 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,8524 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 33.161 heraf udbetaling: 290.220

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/207560v5  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207560/207560v5.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you