Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207559

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje komfur. Emhætte. Gram køleskab. Sælges uden møbler og løsøre.

Velbeliggende fritidshus på dejlig grund Kun godt 700 m fra stranden, hvor grundejerforeningen har egen strandgrund. 1.205 m2 stor, sydvendt og delvis naturgrund på stille, blind sommerhusvej. Kun 10 min. gang til A. P. Møller-Grunden, et pragtfuldt, fredet naturområde ved Udsholt Strand. 68 m2 stort "tresser - sommerhus" med højloftet miljø overalt. Ejendommen trænger til gennemgribende renovering, men kan blive et dejligt fristed i de naturskønne omgivelser.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Husets indretning: Entre. 2 soveværelser med skabe. Toilet/bad med bruser. Stort spisekøkken med hvideva- ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: rer og spiseafdeling med "slagbænk". Højloftet opholdsstue med brændeovn og udgang Ja X Nej Hvis ja, hvilke til sydvendt terrasse. Fyrretræsgulve, trævægge og trælofter med synlige loftsbjælker. Desuden afskærmet solgård og redskabsrum. Et godt tilbud nær stranden!!!

Tag: Paptag

Ydermur: Træbeklædning.

Vand: Udsholt Vandværk Strand: Cirka 750 m.

Vinduer: Thermoglas.

Vejforhold: Privat fællesvej.

HT-Bus: Cirka 650 m.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Off. spildevandsanlæg.

Indkøb: Cirka 2.000 m.

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207559

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Isoleringsforhold: 75 mm Glasuld i tag, vægge og gulve - ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207559

Ejendommen på den velbeplantede grund

Stor højloftet stue med vinduespartier mod syd og vest

Åbent køkken

Den store stue med muret skorsten og brændeovn

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207559

Badeværelse med flisegulv og brusemulighed

Spisepladsen med kik til haven

Kun 700 m fra stranden og på lille, blind vej

Et af de to soveværelser

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207559

Loft til kip i stuen

Solrig plet på den velbeplantede grund

Haven er orienteret mod syd og vest

Delvist overdækket terrasse/gårdhave mod øst

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207559

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207559

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 675.000 Udbetaling 35.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 11 CS Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 207559 Netto/md. 4.483

Brutto/md. 4.958

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.050.000 kr. af dato ............................ : 360.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 567.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.205 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrde på ejendommen: 01.07.1963 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning m.v. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 29-03-2010 2 68 m 2 0/0/0 m 2

68 m 2 8m 2 0/0/8 m 1965/2008

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 26 m3 1.555 Varme 0 kwt 1.942 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 9. januar 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 675.000 Udbetaling 35.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 4.958 Kontant Finansieret 44.708 7.042 7.042 2.451 2.451 0 0 300 300 950 950 2.022 2.022 10 10 0 0 1.375 1.375 640 640 14.790 59.498 Kontant Finansieret -33.994 -0 -0 0 -11.368 5.670 5.670 5.670 -5.698 14.790 59.498 20.460 53.800

Sag nr. 207559 Dato 9. januar 2011 Netto/md. 4.483 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 675.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 625 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.125 9.125 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 691.825 52.450 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Nykredit / 7% Obligationslån obligationslån 200.560 200.560 205.003 DKK 7,00 19.305 21,50 7,68

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 675.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 5.439 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,60 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 426.000 d.d. 426.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

256.891

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 628

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

256.891 35.000 717.891

Sag nr. 207559 Netto/md. 4.812 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

26.638

7.587

23.840

3.434

20.405

50.478

11.021

39.457

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 19.051 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 09.01.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 5,21

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,07

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 675.000 35.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 672.456 47.906 35.376 33,44 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 628 2 660.995 50.445 37.799 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.125 9.125 3 648.916 50.400 38.352 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 636.181 50.353 38.902 30,44 I alt 691.825 52.453 5 622.751 50.304 39.448 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 543.553 50.027 41.782 25,44 tut 15 439.079 49.690 42.981 25,44 20 299.954 49.279 44.671 25,44 25 112.889 49.087 47.299 25,44 30 605 25.247 24.885 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Torn-Åsen 16, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 52.453 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4714 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 3.961 heraf udbetaling: 35.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207559 Netto/md. 3.617 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,60 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 657.427 30.450 21.301 2 653.803 32.747 23.300 3 649.879 32.747 23.685 4 645.632 32.747 24.072 5 641.035 32.747 24.460 10 594.960 49.283 42.742 15 462.428 48.994 43.792 20 300.877 48.478 45.074 25 99.255 47.935 46.990 30 0 6.044 6.021

Dato: 09.01.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 4.511 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,90 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 646.777 40.970 31.865 33,44 2 632.168 43.375 34.044 32,44 3 617.074 43.314 34.442 31,44 4 601.468 43.252 34.837 30,44 Restfinansiering: 5 585.319 43.189 35.228 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 495.223 42.857 36.889 25,44 Rente: 8,00 15 385.538 42.500 37.747 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 248.848 42.116 39.023 25,44 25 74.295 41.713 40.925 25,44 30 0 4.504 4.484 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 52.453 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4714 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.851 heraf udbetaling: 35.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207559/207559v7  

http://bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207559/207559v7.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you