Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207480

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje komfur. Electrolux køle/fryseskab. Matador emhætte. Bauknecht vaskemaskine. 2 elvandvarmere. Senge i 3 værelser. Persienner. Øvrigt møblement/indbo medfølger ikke.

Fritidshus med fantastisk beliggenhed Mindre end 200 m fra Rågelejes strandpromenade ligger denne velholdte ejendom gemt. Myresjö-fritidshuset er beliggende på en af de mest attraktive adresser i det gamle Rågeleje. Kvarteret, med små gruseveje og hjulspor, skal bare opleves. Omgivelser er meget naturskønne og det kuperede område er karakteriseret ved store grunde og en meget varieret og spændende bebyggelse. Fritidsejendommen fremstår velholdt, med god planløsning og 4 soveværelser samt 2 badeværelser giver plads til den store familie. Omkring ejendommen findes flere, overdækkede terrasser. Desuden stor dobbeltcarport med indbygget udhus. Godt 1.800 m2 stor, velbeplantet og yderst solrig hjørnegrund. Den varierede beplantning skaber et væld af skyggefulde pletter og små hyggelige lækroge omkring ejendommen.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Ejendommen indeholder: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieEntre/mellemgang med ovenlysvinduer. Stor vinkelstue med brændeovn, spiseplads, ring, forsikringer, annoncering eller andre: vestvendte glaspartier samt udgang til den overdækkede terrasse. I åben forbindelse med stuen findes lyst, funktionelt køkken hvorfra der er udgang til haven. Fire gode sovevæX Ja Nej jf. side 2 relser giver mulighed for i alt 8 sovepladser. Lyst badeværelse med bruseplads. Fra overdækket indgangsparti adgang til yderligere et badeværelse med bruseplads. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre En ægte oase hvor freden og roen kan nydes!!!! ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja Tag: Tagpap (Built-up med hældning) Vand: Off. vandforsyning Strand: ca. 200 m

Ydermur: Træbeklædning

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 100 m

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer:

Afløb: Trixtank og sivebrønd

Indkøb: ca. 500 m Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207480

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 70 mm isolering i ydervægge, 80 mm isolering i tag, 100 mm isolering i gulve - alt ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207480

Den velholdte ejendom midt på den pragtfulde grund

Hængekøje i haven indbyder til afslapning

Den dejlige, vestvendte og velafskærmede have

Ejendommen kan anes gennem noget af den smukke beplantning

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207480

Stor, lys stue med brændeovn og vestvendte vinduespartier

Et af ejendommens fire gode soveværelser

Den lyse køkken med udgang til haven

Endnu et af ejendommens soveværelser

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207480

Et af de to pæne badeværelser

Uovertruffen beliggenhed på lille grusvej kun 200 m fra stranden Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 7 N Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.500.000 kr. af dato ........................... : 565.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 735.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.755 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 15.11.1937 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 12.11.1966 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

Dato 4. november 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N BBR Sommerhusområde BBR 04.06.2007 2 85 m 2 0/0/0 m 2

85 m 2 34 m 2 0/19/15 m 1969

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 86 m3 1.441 Varme 8.530 kwt 17.059 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207480 Netto/md. 8.830

Brutto/md. 10.818

Energimærkning: Ja. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Miljøafgift 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 7.276 2.901 0 483 300 2.166 10 0 1.375 1.223 15.735 Kontant 0 0 7.350 7.350 15.735 23.085

Brutto/md. 10.818 Finansieret 114.082 7.276 2.901 0 483 300 2.166 10 0 1.375 1.223 129.817 Finansieret 93.280 0 31.202 7.350 -23.852 129.817 105.965

Sag nr. 207480 Dato 4. november 2009 Netto/md. 8.830 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.595.000 80.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.000 11.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 796 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.788 13.788 I alt 1.619.788 105.883 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid RD / 5% Obligationslån obligationslån 444.000 444.000 439.502 DKK 5,00 24.770 26,00 5,82 RD / 7% Obligationslån obligationslån 315.000 315.000 323.458 DKK 7,00 24.513 29,50 7,79

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej Nej

Kontant regulering 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.595.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 12.362 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,92 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 975.000 d.d. 975.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

592.543

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

592.543 80.000 1.647.543

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207480 Netto/md. 9.838 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

67.902

14.439

64.706

5.659

59.046

132.608

20.098

112.510

Kontantregulering 0 0

v/33,45% .

1. års fradrag Realkredittype 53.464 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 04.11.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,02

Terminer Pr. år 12

DKK

4

10,00 /

11,20

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.595.000 80.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.547.445 132.608 94.973 33,45 11.000 11.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 1.526.024 132.524 95.360 33,45 796 anslået 3 1.503.181 132.436 95.777 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 1.478.811 132.343 96.226 33,45 13.788 13.788 anslået 5 1.452.796 132.246 96.712 33,45 I alt 1.619.788 105.884 10 1.293.273 131.680 99.791 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 1.068.417 130.953 104.379 33,45 tut 20 746.812 130.023 111.309 33,45 25 279.885 128.829 121.913 33,45 30 0 63.721 62.811 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Åvej 8, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 105.783 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,1604 Løbetid: 30 år.

Sag: 207480 Brutto/md. 9.020 heraf udbetaling: 80.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 7.211 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,75 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.542.209 92.505 63.449 2 1.535.981 90.699 62.444 3 1.529.105 90.699 62.660 4 1.521.516 90.699 62.899 5 1.513.138 90.699 63.162 10 1.427.410 119.580 93.821 15 1.129.436 128.135 107.097 20 748.424 126.934 112.748 25 243.447 125.657 121.628 30 0 15.233 15.124

Dato: 04.11.2009

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 9.132 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,12 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.519.103 115.526 86.499 33,45 2 1.488.678 114.210 86.184 33,45 3 1.457.077 114.076 86.488 33,45 4 1.424.223 113.939 86.816 33,45 Restfinansiering: 5 1.390.029 113.800 87.172 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.195.344 113.052 89.450 33,45 Rente: 10,00 15 948.567 112.230 92.937 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 624.631 111.329 98.377 33,45 25 183.337 110.371 107.005 33,45 30 0 11.475 11.376 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 105.783 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,1808 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.938 heraf udbetaling: 80.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207480/207480v3