Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207470

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Ejendommen sælges møbleret minus personlige effekter.

Strandsiden - stor naturgrund - charmerende fritidshus Ubeskrivelig beliggenhed i "den gyldne trekant" mindre end 200 m fra stranden og i et af de mest attraktive områder på Nordkysten. Som nærmeste nabo til stort, fredet naturområde - Rågegården - er omgivelserne absolut i top. Fra ejendommen er der få hundrede meter til starten af den skønne strandpromenade ved Rågeleje.

Den meget charmerende ejendom er renoveret i 2006 med respekt for den oprindelige atmosfære. Nye gulve og lyst interiør er medvirkende til at skabe et skønt åndehul i den dejlige natur. Mod syd findes stor, ny træterrasse - velafskærmet af store rododendronbuske. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Desuden findes fliseterrasser mod øst og nord. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Den store grund henligger som ren naturgrund. Grunden er letkuperet og de store, smukke rododendronbuske samt den varierede beplantning på grunden afskærmer ejendomX Ja Nej jf. side 2 men helt fra Strandvejen. Ejendommen er beliggende i grundens nordlige ende, hvilket skaber et stort "skovområde" mellem ejendommen og Strandvejen. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: Lys, sydvendt stue med store vinduespartier, brændeovn samt udgang til terrasse. FunkX Ja Nej jf. side 2 tionelt køkken med stalddør til østvendt fliseterrasse. Værelse med indbyggede skabe. Forældresoveværelse med skabe samt håndvask. Lyst badeværelse med bruseplads og Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesmosaikgulv. Værelse med skabe samt udgang til østvendt terrasse. I forbindelse med se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ejendommen findes desuden godt 5 m2 indbygget vaskerum/bryggers. ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Flotte, nye gulve i stue og værelser.

Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Gasbeton/Træ

Vand: Off. vandforsyning Strand: Cirka 200 m

Vejforhold: Off. vej

HT-Bus: Cirka 100 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Termo/enkeltglas Afløb: Mekanisk rensning med nedsivning Indkøb: Cirka 1.500 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207470

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 08.01.1907 Dok om vej mv. 12.02.1930 Dok om udstykning 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 02.12.1965 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207470

Det charmerende fritidshus med den store, sydvendte terrasse

Et af de lyse soveværelser

Lys og indbydende stue med brændeovn og nye gulve

Den lyse stue med spisepladsen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207470

Endnu et af de indbydende soveværelser

Ejendommen skjult mellem den skønne beplantning

Hyggekrog i stuen

Den dejlige og solrige terrasse med de smukke rododendrons i baggrunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207470

Den helt fantastiske naturgrund

Helt igennem skøn beliggenhed på strandsiden og mindre end 200 m fra stranden Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 44 DÆ Udsholt By, Blistrup (44 LN Vejareal) Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

Dato 9. september 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.600.000 kr. af dato ........................... : 656.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 808.500 kr. Kælderareal................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.917 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 110 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 29.05.2007 2 68 m 2 0/0/0 m 2

68 m 2 35 m 2 35/0/0 m 1920/66/06

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 4.890 Varme 324 kwt 1.539 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207470 Netto/md. 9.173

Brutto/md. 10.928

Energimærkning: Ja. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Udover 68 m2 bolig findes desuden 5 m2 indbygget vaskerum/bryggers.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Miljøafgift 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 16.439 2.901 0 300 0 2.342 15 0 1.375 1.223 24.596 Kontant 0 0 8.085 8.085 24.596 32.681

Brutto/md. 10.928 Finansieret 106.544 16.439 2.901 0 300 0 2.342 15 0 1.375 1.223 131.139 Finansieret 87.129 0 29.145 8.085 -21.060 131.139 110.079

Sag nr. 207470 Dato 9. september 2009 Netto/md. 9.173 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Ingen pr. 09-09-2009 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.000 11.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 777 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.288 13.288 I alt 1.519.288 100.065 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Nordea / F1 Rentetilpasningslån kontantlån 913.000 913.546 915.564 DKK 4,08 / 4,00 45.210 28,75 5,14

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 12.277 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,65 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 908.000 d.d. 908.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

552.933

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

552.933 75.000 1.535.933

Sag nr. 207470 Netto/md. 10.052

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

62.347

13.446

60.380

5.281

55.099

122.727

18.727

104.000

Kontantregulering

Dato 09.09.2009

1. års fradrag Realkredittype 48.900 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 5,74

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,07

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.442.205 122.727 87.939 33,45 11.000 11.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 1.422.245 122.670 88.314 33,45 776 anslået 3 1.400.959 122.610 88.717 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 1.378.249 122.547 89.152 33,45 13.288 13.288 anslået 5 1.354.006 122.481 89.621 33,45 I alt 1.519.288 100.064 10 1.205.339 122.097 92.587 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 995.760 121.605 96.987 33,45 tut 20 695.968 120.973 103.607 33,45 25 260.657 120.163 113.697 33,45 30 0 59.197 58.399 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 100.063 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,0828 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 9.082 heraf udbetaling: 75.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207470 Netto/md. 7.550 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,58 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.443.208 84.391 57.924 2 1.437.394 84.062 57.888 3 1.430.977 84.062 58.090 4 1.423.893 84.062 58.312 5 1.416.074 84.062 58.558 10 1.335.727 111.350 87.506 15 1.055.684 119.430 99.965 20 698.745 118.298 105.186 25 226.888 117.097 113.410 30 0 14.180 14.075

Dato: 09.09.2009

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 9.414 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 5,94 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.420.780 106.726 80.290 33,45 2 1.392.042 106.339 80.382 33,45 3 1.362.218 106.212 80.660 33,45 4 1.331.233 106.082 80.962 33,45 Restfinansiering: 5 1.299.010 105.949 81.288 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.115.959 105.245 83.387 33,45 Rente: 10,00 15 884.695 104.469 86.607 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 581.926 103.623 91.642 33,45 25 170.274 102.725 99.645 33,45 30 0 10.648 10.552 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 100.063 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,1024 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.944 heraf udbetaling: 75.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207470/207470v2  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207470/207470v2.pdf

Advertisement
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you