Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207470

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer. Ejendommen sælges møbleret minus personlige effekter.

Strandsiden - stor naturgrund - charmerende fritidshus Ubeskrivelig beliggenhed i "den gyldne trekant" mindre end 200 m fra stranden og i et af de mest attraktive områder på Nordkysten. Som nærmeste nabo til stort, fredet naturområde - Rågegården - er omgivelserne absolut i top. Fra ejendommen er der få hundrede meter til starten af den skønne strandpromenade ved Rågeleje.

Den meget charmerende ejendom er renoveret i 2006 med respekt for den oprindelige atmosfære. Nye gulve og lyst interiør er medvirkende til at skabe et skønt åndehul i den dejlige natur. Mod syd findes stor, ny træterrasse - velafskærmet af store rododendronbuske. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Desuden findes fliseterrasser mod øst og nord. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Den store grund henligger som ren naturgrund. Grunden er letkuperet og de store, smukke rododendronbuske samt den varierede beplantning på grunden afskærmer ejendomX Ja Nej jf. side 2 men helt fra Strandvejen. Ejendommen er beliggende i grundens nordlige ende, hvilket skaber et stort "skovområde" mellem ejendommen og Strandvejen. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: Lys, sydvendt stue med store vinduespartier, brændeovn samt udgang til terrasse. FunkX Ja Nej jf. side 2 tionelt køkken med stalddør til østvendt fliseterrasse. Værelse med indbyggede skabe. Forældresoveværelse med skabe samt håndvask. Lyst badeværelse med bruseplads og Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesmosaikgulv. Værelse med skabe samt udgang til østvendt terrasse. I forbindelse med se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ejendommen findes desuden godt 5 m2 indbygget vaskerum/bryggers. ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Flotte, nye gulve i stue og værelser.

Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Gasbeton/Træ

Vand: Off. vandforsyning Strand: Cirka 200 m

Vejforhold: Off. vej

HT-Bus: Cirka 100 m

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vinduer: Termo/enkeltglas Afløb: Mekanisk rensning med nedsivning Indkøb: Cirka 1.500 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207470

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 08.01.1907 Dok om vej mv. 12.02.1930 Dok om udstykning 17.12.1942 Dok om byggelinier mv. 02.12.1965 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207470

Det charmerende fritidshus med den store, sydvendte terrasse

Et af de lyse soveværelser

Lys og indbydende stue med brændeovn og nye gulve

Den lyse stue med spisepladsen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207470

Endnu et af de indbydende soveværelser

Ejendommen skjult mellem den skønne beplantning

Hyggekrog i stuen

Den dejlige og solrige terrasse med de smukke rododendrons i baggrunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207470

Den helt fantastiske naturgrund

Helt igennem skøn beliggenhed på strandsiden og mindre end 200 m fra stranden Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.645.000 Udbetaling 85.000

Sag nr. 207470 Netto/md. 10.377

Brutto/md. 12.758

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 44 DÆ Udsholt By, Blistrup (44 LN Vejareal) Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus

Dato 18. januar 2009 v/33,05%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3

Energimærkning: Ja Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.600.000 kr. af dato ........................... : 656.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 808.500 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.917 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 110 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 29.05.2007 2 68 m 2

68 m 2 35 m 2 35/0 m 1920/66/06

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre Nej X Ja Hvilke: Dagbladet Børsen, Gribskov Avis, Bolig Ekslusiv. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: MML Finans. (Ved salg af sælgerpantebreve). Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Bolig Ekslusiv.

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 4.890 Varme 324 kwt 1.539 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold Udover 68 m2 bolig findes desuden 5 m2 indbygget vaskerum/bryggers.

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.645.000 Udbetaling 85.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Miljøafgift 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,05% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 16.439 2.901 0 300 0 2.342 15 0 1.375 1.223 24.596 Kontant 0 0 8.085 8.085 24.596 32.681

Brutto/md. 12.758 Finansieret 128.496 16.439 2.901 0 300 0 2.342 15 0 1.375 1.223 153.092 Finansieret 110.909 0 36.655 8.085 -28.570 153.092 124.522

Sag nr. 207470 Dato 18. januar 2009 Netto/md. 10.377 v/33,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.645.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.300 11.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 803 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.038 14.038 I alt 1.670.338 111.341 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid Nordea / F1 Rentetilpasningslån kontantlån 913.000 913.546 915.564 DKK 4,08 / 4,00 45.210 28,75 5,07

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.645.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 13.839 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,31 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 988.000 d.d. 988.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

605.546

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

605.546 85.000 1.678.546

Sag nr. 207470 Netto/md. 11.112

0 0

v/33,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

75.346

12.200

66.126

5.783

60.342

141.471

17.984

123.488

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 63.145 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.575.563 141.471 100.659 33,05 2 1.556.230 141.419 101.069 33,05 3 1.535.440 141.363 101.514 33,05 4 1.513.075 141.304 101.995 33,05 5 1.489.007 141.241 102.515 33,05 10 1.337.828 140.865 105.850 33,05 15 1.117.202 140.358 110.871 33,05 20 792.180 139.675 118.498 33,05 25 308.753 138.755 130.192 33,05 30 0 71.809 70.754 33,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 18.01.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 6,00 / 6,75

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,07

Bemærkninger 6% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.645.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.300 11.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 803 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 14.038 14.038 anslået I alt 1.670.338 111.340 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Udsholt Strandvej 124, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 111.340 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,9068 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 11.247 heraf udbetaling: 85.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 111.340 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,9328 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 12.716 heraf udbetaling: 85.000

Sag: 207470

Dato: 18.01.2009

Netto/md. 9.040 v/% 33,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,76 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.585.697 110.366 75.798 2 1.579.324 109.012 75.089 3 1.572.290 109.012 75.308 4 1.564.526 109.012 75.549 5 1.555.956 109.012 75.816 10 1.497.761 109.012 77.625 15 1.221.286 141.747 115.398 20 846.179 140.694 122.242 25 325.363 139.510 132.693 30 0 73.505 72.365

v/% 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05

Netto/md. 10.510 v/%33,05 Finansieringsforslagets ÅOP: 7,00 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.568.026 127.997 93.442 2 1.542.952 126.906 93.251 3 1.516.497 126.809 93.642 4 1.488.567 126.704 94.059 5 1.459.055 126.600 94.513 10 1.283.453 126.008 97.361 15 1.046.303 125.302 101.589 20 718.716 124.478 108.001 25 255.391 123.550 117.911 30 0 57.718 56.768

v/% 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05 33,05

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening - DEBO ApS COPYRIGHT Side 5

Microsoft Word - Salgsopstilling  

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger...

Advertisement