Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207460

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ignes komfur. Ignes køleskab. Ignes emhætte. Ignes opvaskemaskine. Funktionce micro-ovn. Sælges møbleret incl. service og haveredskaber.

Skønt fristed midt i Rågelejes pragtfulde natur Handy og særdeles velholdt fritidsbolig beliggende i fredeligt kvarter. Ugenert og velplejet, parklignende have med stedsegrøn beplantning. Ad små snoede sommerhusveje passeres "Rågegårdens" fredede naturområde inden man når frem til Rågelejes fine sandstrand. Ejendommen fremstår indbydende med pæne trægulve, loft til kip samt pænt køkken og nydeligt, rummeligt badeværelse. Dejlig, overdækket fliseterrasse hvorfra der er et flot vue over grunden. Boligens indretning: Vinkelstue med spiseafdeling, brændeovn og udgang til overdækket terrasse. Delvist åbent køkken med alle hvidevarer. Fra køkken udgang til haven. Lyst badeværelse med flisegulv, flisebeklædt bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. 2 soveværelser med skabe. Indbygget udhus. I haven findes separat udhusbygning.

Tag: Eternittag belagt med decraplader. Vandforsyning: Off. vandforsyning.

Ydermur: Træbeklædning.

Vinduer: Thermoglas.

Vejforhold: Privat fællesvej.

Afløbsforhold: 4.000 L samletank for det "sorte" spildevand og sivebrønd/dræn for det "grå" spildevand. Strand: Cirka 950 m.

HT-Bus: Cirka 900 m.

Indkøb: Cirka 800 m.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207460

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 13.09.1961 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. 14.07.1970 Dok. om beboelse/delvist forbud herimod m.v.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207460

Den velholdte fritidsbolig midt på den dejlige grund

Pænt køkken med udgang til haven

En del af den lyse vinkelstue med spisepladsen i baggrunden

Stuen med brændeovnen og udgangen til den overdækkede terrasse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207460

Det lyse badeværelse med den flisebeklædte bruseniche

Et af ejendommens to gode soveværelser

Den solrige og ugenerte grund

God beplantning skjuler ejendommen

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207460

Naturskønne omgivelser med gå afstand til stranden

Stor, solrig grund Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 925.000 Udbetaling 50.000

Sag nr. 207460 Netto/md. 5.777

Brutto/md. 7.145

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 4 HI Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus

Dato 18. februar 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og U/N

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.150.000 kr. af dato ........................... : 480.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 451.500 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.200 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 16.02.2009 2 48 m 2

48 m 2 4m 2

4m 1971/1999

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: MML Finans. (Ved salg af sælgerpantebreve). Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingkse Tidende, Ugeposten & Gribskov Avis Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 503 Varme 632 kwt 2.008 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold Redskabsrum i haven er ikke registreret i BBR.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 925.000 Udbetaling 50.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på foreliggende tilbud Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast miljøafg. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.117 2.901 0 350 650 1.853 10 0 1.375 1.000 13.256 Kontant 0 0 4.515 4.515 13.256 17.771

Brutto/md. 7.145 Finansieret 72.480 5.117 2.901 0 350 650 1.853 10 0 1.375 1.000 85.737 Finansieret 62.559 0 20.926 4.515 -16.411 85.737 69.326

Sag nr. 207460 Dato 18. februar 2009 Netto/md. 5.777 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 925.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.300 8.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 671 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.438 10.438 I alt 943.738 69.408 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 925.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 7.820 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,58 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 559.000 d.d. 559.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

349.919

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

349.919 50.000 958.919

Sag nr. 207460 Netto/md. 6.235

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

42.371

6.903

38.211

3.342

34.869

80.582

10.245

70.337

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 35.468 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 898.674 80.582 57.054 33,45 2 887.659 80.555 57.294 33,45 3 875.811 80.527 57.554 33,45 4 863.063 80.497 57.835 33,45 5 849.342 80.466 58.140 33,45 10 763.103 80.277 60.090 33,45 15 637.123 80.021 63.025 33,45 20 451.340 79.678 67.486 33,45 25 174.727 79.215 74.324 33,45 30 0 40.889 40.198 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 18.02.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 6,00 / 7,03

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,24

Bemærkninger 6% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 925.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.300 8.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 675 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 10.438 10.438 anslået I alt 943.738 69.412 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Gøgevænget 8, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 69.412 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,7828 Løbetid: 30 år.

Sag: 207460 Brutto/md. 6.305 heraf udbetaling: 50.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 69.412 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,8084 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 7.149 heraf udbetaling: 50.000

Dato: 18.02.2009

Netto/md. 5.034 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,86 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 900.983 62.399 42.642 2 897.300 61.266 42.004 3 893.235 61.266 42.132 4 888.748 61.266 42.273 5 883.795 61.266 42.429 10 850.165 61.266 43.487 15 691.514 80.052 65.155 20 477.278 79.447 69.061 25 180.790 78.772 75.041 30 0 40.944 40.211

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 5.879 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 7,14 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 890.832 72.526 52.777 2 876.300 71.669 52.556 3 860.991 71.611 52.778 4 844.851 71.551 53.016 5 827.821 71.490 53.273 10 726.870 71.147 54.895 15 591.222 70.742 57.309 20 404.519 70.272 60.978 25 141.026 69.747 66.663 30 0 32.026 31.397

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Microsoft Word - Salgsopstilling  

Afløbsforhold: 4.000 L samletank for det "sorte" spildevand og sivebrønd/dræn for det "grå" spil- devand. Ejendommen fremstår indbydende me...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you