Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207398

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ældre hvidevarer medfølger og overtages som beset og uden garanti af nogen art fra sælgers side.

Ældre, vinkelbygget træsommerhus i original stand fra 1961

Dato 13. november 2011

Ejendommen er beliggende i fredeligt, ældre sommerhusområde mindre end 1.000 m fra badestranden ved Smidstrup. Fra ejendommen er der gåafstand til dagligvareindkøb, bager og cafeer i selve Smidstrup. Cykelsti giver mulighed for at cykle de få kilometer til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet. 1.262 m2 stor smuk have orienteret mod syd, og velbeplantet med diverse træer og buske, Ejendomsmæglerens oplysning til parterne bl.a. rododendron. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: I forbindelse med ejendommen findes desuden dobbelt carport, redskabsrum og gæsteX Ja Nej jf. side 2 anneks samt cirka 15 m2 stor, sydvendt og flisebelagt terrasse. Boligens indretning: Entre/mellemgang. 2 gode soveværelser. Toilet med håndbruser. Funktionelt, originalt køkken med hvidevarer og egen udgang til haven. Lys opholdsstue med spiseafdeling, muret skorsten, store vestvendte glaspartier samt 2-fløjet terrassedør ud til terrasse og have.

Tag: Paptag.

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Ydermur: Træbeklædning. Vinduer: Termoglas.

Vand: Smidstrup Vandværk. Strand: ca. 900 m.

Vejforhold: Privat fællesvej.

HT-Bus: ca. 500 m.

Afløb: Off. kloak.

Indkøb: ca. 500 m. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

Formular nr. 4101 MARTS 2011

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207398

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. Vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 08.09.1952 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 27.03.1961 Dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207398

Det vinkelbyggede sommerhus - godt skjult i beplantningen

Skøn, ugenert og solrig have orienteret mod syd

Velafskærmet grund på lille, fredelig vej

Gåafstand til stranden og dagligvareindkøb

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207398

Lys stue med store vinduespartier

Lille, funktionelt køkken

Lyst værelse

Endnu et lyst soveværelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207398

Lys, fin stue

De smukke buske giver en velafskærmet terrasse

Den solrige have

Velafskærmet have

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207398

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 735.000 Udbetaling 40.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 5 AK Smidstrup by, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 830.000 kr. af dato ............................ : 369.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 367.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.262 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 207398 Netto/md. 4.375

Brutto/md. 5.051

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde BBR 10.02.2007 2 46 m 2 0/0/0 m 2

46 m 2 24 m 2 0/10/14 m 1961

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 30 m3 1.601 Varme 669 kwt 2.294 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 13. november 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 735.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.051 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 46.702 Ejendomsskatter 6.009 6.009 Renovation 2.451 2.451 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 650 650 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 2.344 2.344 Andre offentlige afgifter 6 6 Fast vandafgift 2011 1.813 1.813 Fast vandafl. 2011 640 640 13.912 60.614 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -35.257 Fradrag, i alt 0 35.257 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -11.790 Evt. ejendomsværdiskat 3.675 3.675 Skat, overskud/underskud 1. år 3.675 -8.115 + Bruttoudgift 1. år 13.912 60.614 17.587 52.499 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 735.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.400 6.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 633 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.488 9.488 Omkostninger til berigtigelse I alt 751.188 56.520 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Sag nr. 207398 Dato 13. november 2011 Netto/md. 4.375 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 735.000 Udbetaling 40.564 Brutto/md. 5.699 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,39 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 454.000 d.d. 454.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

281.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 641

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

281.000 40.564 775.564

Sag nr. 207398 Netto/md. 4.814 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

28.399

8.014

26.077

3.706

22.371

54.476

11.720

42.756

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 20.386 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 13.11.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,97

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,77

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 735.000 40.564 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 734.069 54.476 40.605 33,44 6.400 6.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 641 2 722.274 54.441 41.132 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.488 9.488 3 709.841 54.394 41.724 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 696.733 54.344 42.313 30,44 I alt 751.188 57.092 5 682.907 54.292 42.897 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 601.346 54.000 45.074 25,44 tut 15 493.694 53.644 46.380 25,44 20 350.255 53.209 48.221 25,44 25 157.276 52.931 51.024 25,44 30 25.348 26.854 26.425 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 57.387 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,6061 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.031 heraf udbetaling: 40.862

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207398 Netto/md. 3.478 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,33 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 715.110 34.455 24.441 2 711.410 34.081 24.579 3 707.405 34.081 24.980 4 703.069 34.081 25.381 5 698.376 34.081 25.784 10 668.430 47.960 41.208 15 526.571 52.337 46.976 20 355.860 51.765 48.282 25 145.417 51.480 50.494 30 6.295 13.059 12.931

Dato: 13.11.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 4.475 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,66 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 713.544 46.370 36.406 33,44 2 697.704 46.123 36.729 32,44 3 681.273 46.054 37.130 31,44 4 664.340 45.983 37.529 30,44 Restfinansiering: 5 646.873 45.912 37.923 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 550.327 45.542 39.358 25,44 Rente: 8,00 15 434.437 45.147 40.233 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 291.768 44.730 41.555 25,44 25 111.404 44.734 43.874 25,44 30 4.607 9.665 9.544 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 57.387 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,6098 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.024 heraf udbetaling: 40.862

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

/207398  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/207398.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you