Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207398

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ældre hvidevarer medfølger og overtages som beset og uden garanti af nogen art fra sælgers side.

Ældre, vinkelbygget træsommerhus i original stand fra 1961 Ejendommen er beliggende i fredeligt, ældre sommerhusområde mindre end 1.000 m fra badestranden ved Smidstrup. Fra ejendommen er der gåafstand til dagligvareindkøb, bager og cafeer i selve Smidstrup. Cykelsti giver mulighed for at cykle de få kilometer til Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet.

1.262 m2 stor smuk have orienteret mod syd, og velbeplantet med diverse træer og buske, Ejendomsmæglerens oplysning til parterne bl.a. rododendron. Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: I forbindelse med ejendommen findes desuden dobbelt carport, redskabsrum og gæsteanneks samt cirka 15 m2 stor, sydvendt og flisebelagt terrasse. X Ja Nej jf. side 2 Boligens indretning: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansieEntre/mellemgang. 2 gode soveværelser. Toilet med håndbruser. Funktionelt, originalt ring, forsikringer, annoncering eller andre: køkken med hvidevarer og egen udgang til haven. Lys opholdsstue med spiseafdeling, muret skorsten, store vestvendte glaspartier samt 2-fløjet terrassedør ud til terrasse og X Ja Nej jf. side 2 have.

Tag: Paptag.

Ydermur: Træbeklædning. Vinduer: Termoglas.

Vand: Smidstrup Vandværk.

Vejforhold: Privat fællesvej.

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Afløb: Off. kloak. Ja

Strand: ca. 900 m.

HT-Bus: ca. 500 m.

X

Nej Hvis ja, hvilke

Indkøb: ca. 500 m. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207398

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 08.09.1952 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 27.03.1961 Dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207398

Det vinkelbyggede sommerhus - godt skjult i beplantningen

Skøn, ugenert og solrig have orienteret mod syd

Velafskærmet grund på lille, fredelig vej

Gåafstand til stranden og dagligvareindkøb

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207398

Lys stue med store vinduespartier

Lille, funktionelt køkken

Lyst værelse

Endnu et lyst soveværelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207398

Lys, fin stue

De smukke buske giver en velafskærmet terrasse

Den solrige have

Velafskærmet have

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207398

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207398

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 875.000 Udbetaling 45.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 5 AK Smidstrup by, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 207398 Netto/md. 5.303

Brutto/md. 6.410

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 830.000 kr. af dato ............................ : 369.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 367.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.262 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 10-02-2007 2 46 m 2 0/0/0 m 2

46 m 2 24 m 2 0/10/14 m 1961

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 4 m3 224 Varme 167 kwt 1.288 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 13. april 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 875.000 Udbetaling 45.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 6.410 Kontant Finansieret 62.251 6.009 6.009 2.451 2.451 0 0 0 0 650 650 3.100 3.100 6 6 0 0 1.813 1.813 640 640 14.668 76.919 Kontant Finansieret -50.706 -0 -0 0 50.706 0 -16.956 3.675 3.675 3.675 -13.281 14.668 76.919 18.343 63.638

Sag nr. 207398 Dato 13. april 2011 Netto/md. 5.303 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 875.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.700 6.900 Ingen gæld. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 662 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.188 10.188 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 891.888 62.749 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 875.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 6.937 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,13 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 536.000 d.d. 536.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

336.771

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 668

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

336.771 45.000 917.771

Sag nr. 207398 Netto/md. 5.681 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

37.319

8.023

31.252

4.499

26.754

68.571

12.521

56.050

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 29.297 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 13.04.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 6,04

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,04

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 875.000 45.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 861.091 64.455 46.807 33,44 6.700 7.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 668 2 847.989 68.537 50.553 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.188 10.188 3 834.070 68.488 51.332 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 819.280 68.437 52.107 30,44 I alt 891.888 62.856 5 803.559 68.384 52.880 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 708.687 68.073 56.197 25,44 tut 15 579.180 67.675 57.901 25,44 20 401.441 67.164 60.313 25,44 25 156.177 66.643 63.841 25,44 30 1.220 35.390 34.903 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Rønnebjergvej 10, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 62.653 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,0632 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.910 heraf udbetaling: 45.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207398 Netto/md. 4.106 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,78 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 851.138 41.163 28.720 2 846.458 43.900 31.177 3 841.393 43.900 31.690 4 835.911 43.900 32.206 5 829.976 43.900 32.723 10 767.192 63.699 54.860 15 604.025 63.126 56.057 20 402.349 62.502 57.804 25 147.624 61.838 60.376 30 0 31.035 30.832

Dato: 13.04.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 5.165 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,04 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 838.813 53.355 40.956 33,44 2 820.935 56.645 44.069 32,44 3 802.407 56.572 44.611 31,44 4 783.194 56.497 45.148 30,44 Restfinansiering: 5 763.255 56.421 45.681 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 651.052 56.020 47.945 25,44 Rente: 8,00 15 512.711 55.580 49.117 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 338.453 55.101 50.834 25,44 25 114.030 54.591 53.368 25,44 30 0 23.874 23.706 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 62.653 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,0816 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.963 heraf udbetaling: 45.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/207398