Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Arupsvej 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207384

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss komfur. Electrolux køle/fryseskab. Zanussi vaskemaskine. Ejendommen sælges møbleret minus: Minianlæg. Kaffemaskine. Playstation. El-hækkeklipper. To grå reoler i stuen. Buskrydder. Plæneklipper.

Højt beliggende Myresjö fritidshus Flot & indbydende interiør med nyere køkken og bad Højtbeliggende, helårsisoleret fritidshus med delvis udsigt over området. Gå afstand til såvel stranden som til den store, fredede strandgrund, A. P. Møller grunden. Fritidshuset fremtræder indbydende og moderniseret indvendigt med lyst miljø, loft til kip, flotte lyse gulve samt nyere køkken og nyere bad. Udvendigt fremstår ejendommen pæn og nymalet med sortmalede ydervægge og hvide sternbrædder.

Grunden skråner mod syd og vest, og giver således optimale muligheder for solindfald på Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditejendommen. Solen - og det dejlige vue over området - kan nydes fra stor, delvist overinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: dækket fliseterrasse mod syd. Desuden findes lille, østvendt fliseterrasse samt stor carport og udhus sammenbygget med fritidshuset. X Ja Nej jf. side 2 Grunden er udlagt som fritvoksende græsplæne med spredte buske og træer omkring på grunden. Ud mod Arupsvej skærmer tættere bevoksning af. Ejendommens beliggenhed i Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: den nordøstlige ende af grunden sikrer stor, solrig have mod sydvest. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Overdækket indgangspart i forbindelse med carport giver adgang til lys entre. Fra entreen er der adgang videre til soveværelse, badeværelse og køkken/stue. Det lyse badeværelse Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig intereshar gulvvarme i flisegulv, bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. Det se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: store forældresoveværelse har skabe samt dejligt lysindfald fra vindue i gavltrekant. I åben forbindelse med den lyse stue findes pænt, nyere køkken med lyse elementer og udJa X Nej Hvis ja, hvilke gang til lille, østvendt morgenterrasse. Den højloftede stue har spiseplads, muret skorsten med pejseindsats samt udgang til sydvendt og delvist overdækket fliseterrasse. Fra stuen er der adgang til ejendommens andet, lyse soveværelse. Der opsat ny el-tavle.

Tag: Bølgeeternit.

Ydermur: Træ.

Vand: Off. vandforsyning.

Vinduer: Termo og dobbeltglas.

Vejforhold: Privat fællesvej.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Afløb: Off. kloak.

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207384

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved pejseindsats og elvarme. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207384

Den solrige og letskrånende grund set fra syd

Den højtliggende fritidsejendom med den let beplantede grund

Fritidsjendommen med det højtliggende og delvist overdækkede terrasseanlæg

Den solrige og velafskærmede grund

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207384

Den lys og højloftede stue

Spiseplads med kik over grunden mod vest

Flot, nyere køkken med udgang til haven

Den højloftede stue med køkken og spiseplads i baggrunden

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 207384

Flot, nyere badeværelse med gulvvarme og bruseplads

Det store, lyse forældresoveværelse Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 1 fd Udsholt by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

Dato 19. august 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.050.000 kr. af dato ........................... : 430.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 504.000 kr. Kælderareal................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.332 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrde på ejendommen: 27.03.1963 dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 25.02.2009 2 54 m 2 0/0/0 m 2

54 m 2 25 m 2 0/20/5 m 1969

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 8 m3 470 Varme 1.163 kwt 2.928 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207384 Netto/md. 6.220

Brutto/md. 7.420

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.938 2.901 0 268 5.000 1.878 7 0 1.375 623 17.991 Kontant 0 0 5.040 5.040 17.991 23.031

Brutto/md. 7.420 Finansieret 71.048 5.938 2.901 0 268 5.000 1.878 7 0 1.375 623 89.039 Finansieret 58.097 0 19.434 5.040 -14.394 89.039 74.645

Sag nr. 207384 Dato 19. august 2009 Netto/md. 6.220 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 685 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 I alt 1.013.488 69.172 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Kont./pålyd. ydelse løbetid BRF / F3 Rentetilpasningslån kontantlån 230.337 231.948 234.222 DKK 4,06 / 3,00 21.311 14,75 3,74 BRF / 4% Obligationslån obligationslån 236.689 236.689 240.586 DKK 4,00 31.350 9,50 4,73

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Saldo fradragskonto 0 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej Nej

Kontant regulering 0 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Arupsvej 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 8.519 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,10 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRFkredit 606.000 d.d. 606.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

369.163

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

369.163 50.000 1.025.163

Sag nr. 207384 Netto/md. 6.940

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

43.929

8.974

40.313

3.526

36.787

84.242

12.500

71.742

Kontantregulering

Dato 19.08.2009

1. års fradrag Realkredittype 34.955 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,29

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,23

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 962.663 84.242 60.244 33,45 7.700 7.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 2 949.340 84.168 60.471 33,45 685 anslået 3 935.132 84.092 60.715 33,45 Omkostninger til købers rådgiver(e), 4 919.974 84.011 60.980 33,45 10.788 10.788 anslået 5 903.792 83.926 61.265 33,45 I alt 1.013.488 69.172 10 804.558 83.432 63.087 33,45 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 664.664 82.798 65.822 33,45 tut 20 464.548 81.986 69.981 33,45 25 173.964 80.945 76.384 33,45 30 0 40.008 39.308 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Arupsvej 20, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 69.172 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 2,1208 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.213 heraf udbetaling: 50.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207384 Netto/md. 5.154 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 5,74 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 962.047 56.565 38.822 2 958.161 56.700 39.033 3 953.872 56.700 39.168 4 949.138 56.700 39.317 5 943.913 56.700 39.482 10 896.492 68.694 52.573 15 711.507 80.041 66.823 20 474.681 79.296 70.353 25 160.473 78.501 75.897 30 0 19.195 18.981

Dato: 19.08.2009

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 6.373 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,12 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 947.376 71.164 53.444 33,45 2 928.627 71.127 53.607 33,45 3 909.147 71.045 53.797 33,45 4 888.885 70.962 54.003 33,45 Restfinansiering: 5 867.790 70.875 54.224 33,45 Sælgerpantebrev Annuitet 10 747.547 70.417 55.648 33,45 Rente: 10,00 15 594.854 69.910 57.825 33,45 Løbetid: 25,25 år. 20 394.063 69.355 61.219 33,45 25 120.102 68.799 66.627 33,45 30 0 14.411 14.216 33,45 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 69.172 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,1272 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.430 heraf udbetaling: 50.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207384/207384v2