Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Skovbakken 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207327

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss komfur. Husqvarna emhætte. Miele køleskab. Miele opvaskemaskine. Miele vaskemaskine. Atlas fryseboks. Havemøbler.

136 m2 stor liebhaverejendom i "det gamle Rågeleje" fantastisk beliggenhed kun 500 m fra stranden "I skovens dybe stille ro". Højt beliggende 3.577 m2 stor, delvis naturgrund på stille grusvej med stisystem til pragtfuld badestrand og Rågelejes smukke strandpromenade. Der er tinglyst ret til opsætning af eget badehus på stranden..!!! I ejendommens nærhed forefindes tennisbaner, fredede naturområder med vildtvoksende rododendron og små skovsøer. På grunden findes det skønneste skovområde hvor freden, roen og den pragtfulde natur kan nydes i fulde drag. Spændende fritidsbolig med træbeklædte facader i Kalmarbrædder samt udnyttet 1. sal. Desuden garage med gæsteanneks, toilet og bryggers. Mod vest og syd findes 82 m2 stor og flot træterrasseanlæg hvorfra udsigten over den skønne grund kan nydes. Boligens indretning: Entre med klinkegulv. Moderne køkken med alt i hvidevarer samt bordplader i henholdvis massivt egetræ og skifer. Flisebadeværelse med gulvvarme og bruseniche. Meget stort soveværelse med skabsvæg (tidligere 2 værelser). Viktualerum. Stor vinkelstue med smuk, muret pejs, trappe til 1 sal samt udgang til det store træterrasseanlæg. 1. salen er indrettet som gæsteafdeling og arbejdsrum.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Stor garage med isoleret gæstebolig, toilet og bryggers. Desuden forefindes drivhus. Ja Tag: Træskiver af hårdt træ (Cedertræ). Vandforsyning: Off. vandforsyning.

Nej Hvis ja, hvilke

Ydermur: Kalmarbrædder. Vinduer: Termoglas.

Vejforhold: Privat fællesvej.

Afløbsforhold: Eget nedsivningsanlæg. Strand: ca 500 m. HT-Bus: ca 500 m. Indkøb: ca 700 m. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

X

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207327

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og har af sælgerne været benyttet som helårsbolig Derfor det relative store el- og vandforbrug. Isoleringsforhold: 100 mm Glasuld i ydervægge, 150 mm isolring i tag, 50 mm isolering i gulve - alt ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 11.02.1902 Dok. om vej, forsynings-/afløbsledninger mv. 25.01.1916 Dok. om fredning. 15.09.1925 Dok. om bebyggelse, benyttelse, fredning mv. 18.05.1934 Dok. om vej mv. 06.12.1982 Lokalplan 47.5

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207327

Den skønne, sydvestvendte terrasse med vue udover grunden

Den helt igennem pragtfulde skovgrund

Charmerende, rummelig fritidsejendom med kæmpestore terrasser

Den store fritidsbolig midt på den fantastiske grund

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207327

En del af stuen med de store vinduespartier ud mod haven

Den store 1. sal med masser af muligheder

Nydeligt, delvist åbent køkken med flisegulv

Kæmpestort forældresoveværelse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 8, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207327

Flisebadeværelse med gulvvarme

Fantastisk beliggenhed i skovens dybe, stille ro Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 8, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000

Sag nr. 207327 Netto/md. 16.760

Brutto/md. 20.547

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 12 ID Hesselbjerg by, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus Bygningsarealer ifølge .. : 2007 3.350.000 kr. af dato ........................... : 1.091.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 1.470.000 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 3.577 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 162 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 05.09.2007 2 87 m 2

49 m 2 136 m 2 37 m 2 22/0 m 2 15 m 1970/2003

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Dato 12. marts 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: MML Finans. (Ved salg af sælgerpantebreve). Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingkse Tidende, Ugeposten & Gribskov Avis Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 130 m3 2.178 Varme 15.810 kwt 27.187 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Skovbakken 8, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Miljøafgift 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 16.604 2.901 0 483 400 4.683 21 0 1.375 1.223 27.691 Kontant 0 0 14.700 14.700 27.691 42.391

Brutto/md. 20.547 Finansieret 218.869 16.604 2.901 0 483 400 4.683 21 0 1.375 1.223 246.560 Finansieret 179.783 0 60.137 14.700 -45.437 246.560 201.122

Sag nr. 207327 Dato 12. marts 2009 Netto/md. 16.760 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.995.000 150.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 21.500 21.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.051 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.788 20.788 I alt 3.037.288 193.338 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Skovbakken 8, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.995.000 Udbetaling 155.000 Brutto/md. 23.331 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,96 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.882.000 d.d. 1.882.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

1.120.988

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

1.120.988 155.000 3.157.988

Sag nr. 207327 Netto/md. 18.599

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

129.865

27.870

122.412

10.706

111.706

252.277

38.576

213.701

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 101.995 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.964.411 252.277 180.794 33,45 2 2.923.303 252.149 181.556 33,45 3 2.879.477 252.015 182.376 33,45 4 2.832.728 251.874 183.260 33,45 5 2.782.835 251.726 184.213 33,45 10 2.477.108 250.864 190.242 33,45 15 2.046.671 249.759 199.182 33,45 20 1.431.777 248.342 212.627 33,45 25 540.132 246.526 233.115 33,45 30 0 122.053 120.614 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 12.03.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,21

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

10,92

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.995.000 155.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 21.500 21.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 1.060 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 20.788 20.788 anslået I alt 3.037.288 198.348 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skovbakken 8, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 198.346 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,3464 Løbetid: 30 år.

Sag: 207327 Brutto/md. 18.315 heraf udbetaling: 155.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 198.346 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,3628 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 21.307 heraf udbetaling: 155.000

Dato: 12.03.2009

Netto/md. 14.483 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,41 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.902.973 192.087 131.405 2 2.891.190 190.141 130.480 3 2.878.184 190.141 130.889 4 2.863.828 190.141 131.341 5 2.847.982 190.141 131.839 10 2.724.375 206.346 151.363 15 2.199.266 253.296 207.662 20 1.500.522 251.254 219.751 25 545.024 249.008 238.326 30 0 94.587 93.599

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 17.480 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,68 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.866.887 227.989 167.368 2 2.817.363 226.435 167.258 3 2.765.391 226.229 167.940 4 2.710.796 226.022 168.679 5 2.653.398 225.805 169.473 10 2.316.798 224.616 174.487 15 1.871.555 223.243 181.969 20 1.266.654 221.669 193.371 25 421.541 219.937 211.103 30 0 73.066 72.258

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


Microsoft Word - Salgsopstilling