Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Møllekrog 11, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207308

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje komfur. Blomberg køle/fryseskab. Frigor dybfryser. Sælges møbleret minus sælgers personlige effekter.

Velholdt fritidshus på skøn grund Kun godt 500 m fra Rågeleje Strandpromenade Særdeles velholdt "en-ejers" fritidsbolig med sydvendt "udestue", carport og redskabsrum. Dejlig beliggenhed for enden af blind vej i meget eftertragtet sommerhuskvarter ved Heatherhill bakkerne i det vestlige Rågeleje. Kun cirka 10 min. gang til strandpromenaden i Rågeleje. Ejendommen er beliggende på skøn, letskrånende grund orienteret mod syd. Smuk randbeplantning og god varieret beplantning omkring på grunden skaber et skønt miljø hvor ferier og fridage kan nydes. Boligens indretning: Entre/mellemgang. 3 soverum. Flisebadeværelse med bruser. Lille, handy køkken med hvidevarer og egen udgang til haven. Lys og solvenlig opholdsstue med muret pejs, spiseafdeling og udgang til sydvendt "udestue". Massiv bøgeparket på gulve i stue og køkken. Fyrretræsgulve i øvrige rum. Sælges møbleret.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Tag: "Decra" tag. Ydermur: Murstensgavle og træfacader. Vinduer: Thermoglas. Vand: Studebjerg Vandværk. Vejforhold: Privat fællesvej. Afløb: Off. spildevandsanlæg.

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Strand: Cirka 500 m. HT-Bus: Cirka 400 m. Indkøb: Cirka 1.000 m. Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Møllekrog 11, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207308

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & pejs. Oplysninger om strømforbrug til lys og varme er baseret på seneste årsopgørelse fra Dong Energy. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 13.11.1929 Dok. om vej m.v. 12.05.1966 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning, vandværk m.v.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Møllekrog 11, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207308

Det velholdte fritidshus

Solrig grund med god, varieret beplantning

Skøn beliggenhed nær strandpromenaden i Rågeleje

Meget naturskønne omgivelser nær toppen af det dejlige Nordsjælland

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Møllekrog 11, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207308

Lys og solvenlig opholdsstue med udgang til sydvendt terrasse

Stuens flotte, murede pejs

Lille, handy køkken med udgang til haven

Et af ejendommens tre gode soveværelser

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Møllekrog 11, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207308

Den dejlige, solrige og sydvendte grund

Det gedigne sommerhus, med carporten, mellem den varierede beplantning Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Møllekrog 11, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.340.000 Udbetaling 70.000

Sag nr. 207308 Netto/md. 7.802

Brutto/md. 9.953

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 17 AØ Vejby by, Vejby Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : BBR else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus Bygningsarealer ifølge .. : 2007 1.450.000 kr. af dato ........................... : 556.700 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Kælderareal................... : 431.500 kr. Udnyttet tagetage .......... : kr. Boligareal i alt............... : Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.284 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 09.03.2008 2 60 m 2

60 m 2 25 m 2 0/15 m 2 10 m 1970/71

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Dato 21. januar 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre Nej X Ja Hvilke: Dagbladet Børsen, Gribskov Avis, Bolig Ekslusiv. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: MML Finans. (Ved salg af sælgerpantebreve). Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Bolig Ekslusiv.

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 35 m3 2.056 Varme 0 kwt 4.665 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Møllekrog 11, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.340.000 Udbetaling 70.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast vandafl. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 7.980 2.901 0 300 400 2.500 10 0 350 623 15.065 Kontant 0 0 4.315 4.315 15.065 19.380

Brutto/md. 9.953 Finansieret 104.374 7.980 2.901 0 300 400 2.500 10 0 350 623 119.439 Finansieret 90.085 0 30.133 4.315 -25.818 119.439 93.620

Sag nr. 207308 Dato 21. januar 2009 Netto/md. 7.802 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.340.000 70.000 Ingen gæld. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.100 10.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 746 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.513 12.513 I alt 1.362.613 93.359 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Møllekrog 11, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.340.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 10.941 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,42 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 806.000 d.d. 806.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

502.515

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

502.515 70.000 1.378.515

Sag nr. 207308 Netto/md. 8.472

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

61.356

9.953

54.875

4.799

50.075

116.231

14.752

101.479

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 51.403 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.293.763 116.231 82.286 33,45 2 1.277.902 116.189 82.630 33,45 3 1.260.842 116.146 83.001 33,45 4 1.242.488 116.099 83.403 33,45 5 1.222.733 116.049 83.839 33,45 10 1.098.582 115.752 86.628 33,45 15 917.255 115.352 90.830 33,45 20 649.904 114.813 97.216 33,45 25 251.921 114.087 107.009 33,45 30 0 58.692 57.784 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 21.01.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 6,00 / 6,87

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

11,08

Bemærkninger 6% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.340.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.100 10.100 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 751 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 12.513 12.513 anslået I alt 1.362.613 93.364 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Møllekrog 11, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 93.363 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,7312 Løbetid: 30 år.

Sag: 207308 Brutto/md. 8.714 heraf udbetaling: 70.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 93.363 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,7568 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 9.948 heraf udbetaling: 70.000

Dato: 21.01.2009

Netto/md. 6.713 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,74 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.300.949 89.508 61.171 2 1.295.659 88.267 60.511 3 1.289.821 88.267 60.695 4 1.283.376 88.267 60.897 5 1.276.262 88.267 61.121 10 1.227.958 88.267 62.641 15 998.783 115.487 94.016 20 689.527 114.611 99.636 25 261.845 113.633 108.240 30 0 58.944 58.002

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 7.947 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 7,00 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.286.113 104.311 75.985 2 1.265.106 103.333 75.795 3 1.242.979 103.249 76.114 4 1.219.649 103.165 76.460 5 1.195.040 103.073 76.827 10 1.049.200 102.579 79.166 15 853.380 101.992 82.640 20 584.046 101.310 87.918 25 204.201 100.550 96.095 30 0 46.016 45.225

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Microsoft Word - Salgsopstilling.DOC  

Ejendommen er beliggende på skøn, letskrånende grund orienteret mod syd. Smuk rand- beplantning og god varieret beplantning omkring på grund...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you