Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Damengen 17, Rågeleje/Unnerup, 3210 Vejby

Sag nr. 207294

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brandt/Blomberg emhætte. Brandt/Blomberg komfur med keramiske kogeplader. Brandt/Blomberg køle/fryseskab. Brandt/Blomberg opvaskemaskine. Brandt/Blomberg vaskemaskine.

NYBYGGET LUKSUSFRITIDSHUS FRA PLANET HUSE Meget lækker model Jupiter 115 SSH med spabad, sauna & hems. Det 115 m2 store luksus-fritidshus har et boliggareal på 101 m2, 9 m2 hems over soveværelse samt 90 m2 store træterrasser - heraf overdækket 14 m2. De store terrasser er orienteret mod syd og vest, og i terrassens vestlige del findes dejligt udekøkken. Ejendommen er beliggende på 1.360 m2 stor, højtliggende hjørnegrund i fredeligt og naturskønt område med stiadgang til stranden og de skønne, lyngklædte bakke ved Heatherhill. De træbeklædte ydervægge er malet i "lys kvarts" farve (Sandfarve) og ejendommen er udstyret med hvide vinduespartier samt sorte tagsten. Højisoleret med 265 mm i gulve, 165 mm i ydervægge og 240 mm i tag samt lavenergiglas overalt. Alle køkkenelementer samt alle skabe i huset er leveret af Invita. De hvide højglanslåger har stanggreb overalt og den smukke, massive køkkenbordsplade er i valnøddetræ. Husets indretning: Overdækket indgangsparti. Teknikrum med klinkegulv, vaskemaskine og varmtvandsbeholder. Entre med klinkegulv, gulvvarme og garderobe. 3 gode soverum med skabe samt hems over soveværelse - i alt 8 sovepladser. Stort luksusbadeværelse med gulvvarme, spabad, sauna samt bruseniche med glasklare låger. Åbent Invitakøkken med alle hvidevarer, praktisk koge-Ø og bardisk mod stuen. Stor, lys vinkelstue med spiseafdeling, brændeovn, store glaspartier samt udgang til cirka den 80 m2 store, sydvendte træterrasse.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Hvidolieret fyrretræsgulve. Hvidpigmenterede trævægge og lofter.

Tag: Sorte tagsten. Ydervægge: Træbeklædning. Vinduer: Lavenergiglas. Vand: Studebjerg Vandværk. Vej: Privat fællesvej. Afløb: Off. spildevandsanlæg. Strand: ca 1.300 m. HT-Bus: ca 1.000 m. Indkøb: ca 1.500 m. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Damengen 17, Rågeleje/Unnerup, 3210 Vejby

Sag nr. 207294

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Isoleringsforhold: Gulve 265 mm. Ydervægge 165 mm. Tag 240 mm. Alle vinduespartier er med lavenergiglas. Forbrug er anslået (nybyggeri).

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Damengen 17, Rågeleje/Unnerup, 3210 Vejby

Sag nr. 207294

Den flotte ejendom set fra sydvest

Store glaspartier mod syd

Det store terrasseanlæg kan fornemmes fra havens vestlige ende

Ejendommen og den dejlige grund set fra sydøst

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Damengen 17, Rågeleje/Unnerup, 3210 Vejby

Sag nr. 207294

Stuen - med brændeovn og store, sydvendte vinduespartier

Det åbne køkken og den højloftede stue

Lækkert, åbent Invita køkken med kogeø og alt i hvidevarer

Det lækre badeværelse med bl.a. spa samt håndvask nedfældet i stort skabsarrangement

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Damengen 17, Rågeleje/Unnerup, 3210 Vejby

Sag nr. 207294

Et af de lyse soveværelser

Den sydvendte og ugenerte have Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Damengen 17, Rågeleje/Unnerup, 3210 Vejby Kontantpris 1.825.000 Udbetaling 95.000

Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 4 CD Unnerup by, Vejby Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge............................. : ejendomelse soplysningskema Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Sommerhusområde Fritidshus Bygningsarealer ifølge .. : BBR-ejermeddelelse 2007 2.300.000 kr. af dato ........................... : 09.03.2009 2 439.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : 115 m kr. Kælderareal................... : 829.500 kr. Udnyttet tagetage .......... : 2 kr. Boligareal i alt............... : 101 m Andre bygninger ........... : Grundareal ifølge ............... : heraf garage/carport ...... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.360 m2 heraf udhus.................... : heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : 2007 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrde på ejendommen: 18.04.1962 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning, vandværk m.v. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi................ : Evt. ejerboligværdi............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret hos Topdanmark med svamp-og insektforsikring samt rørskadedækning. Forsikringen kan overtages af køber. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.938 Varme 7.000 kwt 12.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006

Sag nr. 207294 Netto/md. 9.861

Brutto/md. 12.218

Dato 10. marts 2009 v/33,45%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: MML Finans. (Ved salg af sælgerpantebreve). Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingkse Tidende, Ugeposten & Gribskov Avis Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Damengen 17, Rågeleje/Unnerup, 3210 Vejby Kontantpris 1.825.000 Udbetaling 95.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2009 Fast kloakafg. 2009 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 4.375 2.901 0 400 350 4.500 14 0 350 623 13.513 Kontant 0 0 8.295 8.295 13.513 21.808

Brutto/md. 12.218 Finansieret 133.102 4.375 2.901 0 400 350 4.500 14 0 350 623 146.614 Finansieret 109.339 0 36.574 8.295 -28.279 146.614 118.336

Sag nr. 207294 Dato 10. marts 2009 Netto/md. 9.861 v/33,45% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.825.000 95.000 Ingen. Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 835 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.938 14.938 I alt 1.855.138 125.973 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Kont./pålyd. ydelse Ingen.

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Damengen 17, Rågeleje/Unnerup, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.825.000 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 13.903 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,94 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.141.000 d.d. 1.141.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

685.193

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 0

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

685.193 95.000 1.921.193

Sag nr. 207294 Netto/md. 10.974

0 0

v/33,45% .

1. års ydelse

1. års afdrag

78.498

16.897

74.823

6.544

68.279

153.321

23.441

129.881

Kontantregulering

1. års fradrag Realkredittype 61.602 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.802.752 153.321 109.876 33,45 2 1.777.771 153.248 110.342 33,45 3 1.751.135 153.170 110.844 33,45 4 1.722.721 153.089 111.385 33,45 5 1.692.394 153.003 111.968 33,45 10 1.506.504 152.504 115.656 33,45 15 1.244.664 151.865 121.124 33,45 20 870.432 151.046 129.347 33,45 25 327.494 149.995 141.876 33,45 30 0 74.233 73.282 33,45 Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007

Dato 10.03.2009

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 5,00 / 6,16

Terminer Pr. år 4

DKK

4

10,00 /

10,94

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.825.000 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, 843 anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), 14.938 14.938 anslået I alt 1.855.138 125.980 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Damengen 17, Rågeleje/Unnerup, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 125.979 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,2516 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.824 heraf udbetaling: 95.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 125.979 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,2680 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

Brutto/md. 12.675 heraf udbetaling: 95.000

Sag: 207294

Dato: 10.03.2009

Netto/md. 8.453 v/% 33,45% Finansieringsforslagets ÅOP: 6,39 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.771.884 116.373 79.630 2 1.764.679 115.439 79.235 3 1.756.726 115.439 79.485 4 1.747.948 115.439 79.761 5 1.738.258 115.439 80.066 10 1.662.635 125.387 92.044 15 1.341.027 154.204 126.544 20 913.961 152.953 133.881 25 330.878 151.576 145.163 30 0 57.544 56.875

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Netto/md. 10.307 v/%33,45 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,67 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.749.562 138.584 101.878 2 1.719.115 137.799 101.890 3 1.687.181 137.672 102.303 4 1.653.656 137.542 102.748 5 1.618.428 137.410 103.230 10 1.412.153 136.681 106.271 15 1.139.895 135.836 110.808 20 770.627 134.874 117.734 25 255.315 133.815 128.514 30 0 44.400 43.839

v/% 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Microsoft Word - salgsopstilling  

Ejendommen er beliggende på 1.360 m2 stor, højtliggende hjørnegrund i fredeligt og na- turskønt område med stiadgang til stranden og de skøn...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you