Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207246

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Eletrolux komfur med keramiske kogeplader. Atlas Køle/fryseskab. Bosch opvaskemaskine. Vaskemaskine. Heta brændeovn. Metro 30 L elvandvarmer. Sælges uden møbler og indbo.

Vinkelbygget fritidsbolig med stor terrasse skønne omgivelser kun 5 min. gang til stranden Vinkelbygget fritidsejendom med fredelig beliggenhed ikke langt fra stranden. Ejendommen fremstår med betontagsten, koksgrå træfacader samt hvide vinduespartier. Desuden findes dejlig, sydvendt have med flere terrasser samt flisebelagt gangsti til gæsteanneks og redskabsrum. Ejendommens interiør er gennemgribende renoveret i 2006 og fremstår indflytningsklart. Meget fredelig beliggenhed på stille sommerhusvej kun 650 m fra stranden. Grundejerforeningen ejer strandgrund med badebro og plads til jolle eller surfbræt. Inden for kort afstand findes desuden flere smukke, fredede naturområder.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2 I forbindelse med renoveringen i 2006 har ejendommen fået nyt køkken og nyt badeværelModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiese, nye sisaltæpper i alle opholdsrum samt flot, ny træterrasse mod syd. Alle vægge og ring, forsikringer, annoncering eller andre: lofter fremtræder i "antik-hvid". X Ja Nej jf. side 2 Boligen indeholder: Entre med udgang til den flisebelagte terrasse. Flisebadeværelse fra 2006 med gulvvarme, Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesvaskemaskine, hvid sanitet og bruseniche. Tre gode soverum. Køkken fra 2006 med alle hvidevarer samt udgang til haven. Lys opholdsstue med store vinduespartier, brændeovn se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre og spiseafdeling. Fra stuen udgang til stor, sydvendt træterrasse samt stor, syd/vestvendt ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: og flisebelagt terrasse. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Desuden gæsteanneks med 2 sovepladser samt godt redskabsrum.

Tag: Betontagsten. Ydermur: Træbeklædning. Vinduer: Dobbeltglas. Vandforsyning: Udsholt vandværk. Vejforhold: Privat fællesvej. Afløb: Off. spildevandsanlæg. Strand: ca. 650 m. HT-Bus: ca 550 m. Indkøb: ca 2.000 m. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207246

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Energiforbrug er anslåede beløb. Isoleringsforhold: 100 mm mineraluld i gulv og loft, 70 mm mineraluld i ydervægge - ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 28.12.1920 Dok om færdselsret mv. 18.11.1946 Dok om færdselsret mv. 25.09.1950 Dok om baderet samt færdselsret mv. 06.09.1956 Dok om vandløb mv. 24.12.1970 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv. 24.12.1970 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 21.07.1971 Dok om regnvandsanlæg mv. 21.07.1971 Dok om grundejerforening mv. 21.07.1971 Dok om gangsti mv., samt vejadgang mv. 23.07.1971 Dok om færdselsret mv. 24.08.1971 Dok om gangsti mv., samt færdselsret mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207246

Facadebillede af det nydelige hus

Ejendommen set fra annekset

Den lyse stue med store vinduespartier og flere udgange til terrasserne

Fliseterrassen med kik til den smukke have

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207246

Pænt køkken med udgang til haven

Flot badeværelse med gulvvarme og bruseniche

Dejlig, lys stue i åben forbindelse med køkkenet

Lyst soveværelse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207246

Stuens brændeovn med køkkenet i baggrunden

Et andet af ejendommens tre soveværelser

Flot, sydvendt træterrasse

Det nydelige hus set fra den stenbelagte indkørsel

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207246

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207246

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.165.000 Udbetaling 60.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 BØ Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 207246 Netto/md. 6.591

Brutto/md. 7.894

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.100.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 672.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 21-02-2011 2 70 m 2 0/0/0 m 2

70 m 2 6m 2 0/0/6 m 1973

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 58 m3 3.473 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 12. maj 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.165.000 Udbetaling 60.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 7.894 Kontant Finansieret 81.985 5.545 5.545 2.451 2.451 0 0 288 288 500 500 1.942 1.942 8 8 0 0 1.375 1.375 640 640 12.749 94.734 Kontant Finansieret -66.870 -0 -0 0 66.870 0 -22.361 6.720 6.720 6.720 -15.641 12.749 94.734 19.469 79.092

Sag nr. 207246 Dato 12. maj 2011 Netto/md. 6.591 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.165.000 60.000 Ingen Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.400 8.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 715 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.638 11.638 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.185.038 80.952 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.165.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 8.598 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,02 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 703.000 d.d. 703.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

446.962

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 723

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

446.962 60.000 1.209.962

Sag nr. 207246 Netto/md. 7.096 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

48.951

10.481

41.478

5.934

35.545

90.429

16.414

74.015

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 38.471 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 12.05.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,88

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

9,03

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.165.000 60.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.135.903 77.827 56.503 33,44 8.400 8.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 723 2 1.118.728 90.384 66.635 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.638 11.638 3 1.100.480 90.321 67.661 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.081.087 90.254 68.684 30,44 I alt 1.185.038 81.061 5 1.060.474 90.185 69.703 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 936.049 89.779 74.076 25,44 tut 15 766.141 89.258 76.317 25,44 20 532.872 88.591 79.488 25,44 25 210.870 87.735 83.998 25,44 30 5.170 46.167 45.548 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 80.956 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,9084 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 5.871 heraf udbetaling: 60.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207246 Netto/md. 4.985 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,67 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.131.931 49.045 34.240 2 1.125.765 57.324 40.728 3 1.119.091 57.324 41.400 4 1.111.866 57.324 42.074 5 1.104.046 57.324 42.750 10 1.020.468 84.086 72.573 15 802.477 83.311 74.100 20 534.528 82.472 76.346 25 197.654 81.582 79.670 30 0 40.646 40.410

Dato: 12.05.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 6.430 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,94 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.116.495 64.318 49.568 33,44 2 1.092.351 74.738 58.325 32,44 3 1.067.366 74.638 59.027 31,44 4 1.041.491 74.536 59.724 30,44 Restfinansiering: 5 1.014.675 74.433 60.414 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 864.369 73.888 63.345 25,44 Rente: 8,00 15 680.125 73.294 64.851 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 449.191 72.652 67.071 25,44 25 152.941 71.971 70.359 25,44 30 0 31.156 30.964 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 80.956 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,9240 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 7.309 heraf udbetaling: 60.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/207246v3