Page 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141 UdsholtRågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207246

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Eletrolux komfur med keramiske kogeplader. Atlas Køle/fryseskab. Bosch opvaskemaskine. Vaskemaskine. Heta brændeovn. Metro 30 L elvandvarmer. Sælges uden møbler og indbo.

Dejlig fritidsbolig med smukt interiør skønne omgivelser nær stranden Flot, vinkelbygget ejendom med stilsikkert farvevalg såvel udvendigt som indvendigt. Ejendommen fremstår meget nydelig med tegltag, koksgrå træfacader og hvide vinduespartier. Desuden findes smukt haveanlæg med flere terrasser samt flisebelagt gangsti til gæsteanneks og redskabsrum. Ejendommens interiør er gennemgribende renoveret i 2006 og fremstår indbydende og indflytningsklart. Meget fredelig beliggenhed på stille sommerhusvej kun 650 m fra stranden. Grundejerforeningen ejer strandgrund med badebro og plads til jolle eller surfbrædt. Indenfor kort afstand findes desuden flere smukke naturområder.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2 I forbindelse med renoveringen i 2006 har ejendommen fået nyt køkken og nyt badeværelModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiese, nye sisaltæpper i alle opholdsrum samt flot, ny træterrasse mod syd. Alle vægge og ring, forsikringer, annoncering eller andre: lofter fremtræder i "antik-hvid". X Ja Nej jf. side 2 Boligen indeholder: Entre med udgang til den flisebelagte terrasse. Flot flisebadeværelse med gulvvarme, vaskemaskine, hvid sanitet og bruseniche. Tre gode soverum. Pænt køkken med alle hvide- Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre varer samt udgang til haven. Lys opholdsstue med store vinduespartier, brændeovn og spiseafdeling. Fra stuen udgang til stor, sydvendt træterrasse samt stor, syd/vestvendt og ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: flisebelagt terrasse. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Desuden gæsteanneks med 2 sovepladser samt godt redskabsrum.

Tag: Tegl.

Ydermur: Træbeklædning. Vinduer: Dobbeltglas.

Vand: Udsholt vandværk. Vejforhold: Privat fællesvej. Afløb: Off. spildevandsanlæg. Strand: ca. 650 m. HT-Bus: ca 550 m. Indkøb: ca 2.000 m. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207246

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Elforbrug er anslået. Isoleringsforhold: 100 mm mineraluld i gulv og loft, 70 mm mineraluld i ydervægge - ifølge bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207246

Den lyse stue med store vinduespartier og flere udgange til terrasserne

Pænt køkken med udgang til haven

Flot badeværelse med gulvvarme og bruseniche

Lyst soveværelse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207246

Ejendommen set fra annekset

Den store fliseterrasse mod sydvest

Fliseterrassen med kik til den smukke have

Det dejlige fritidshus set fra sydvest

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 207246

Stuens brændeovn med køkkenet i baggrunden

Dejlig, lys stue i åben forbindelse med køkkenet

Et andet af ejendommens tre soveværelser

Kik fra den smukke have mod fritidshuset

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207246

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207246

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.335.000 Udbetaling 70.000 Ejendomsoplysninger Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 12 BØ Udsholt By, Blistrup Må benyttes til ................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype..................... : Zonestatus ..................... : Fritidshus

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge .. : 2009 1.100.000 kr. af dato ........................... : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : kr. Heraf garage/carport/udhus: 672.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage .......... : Boligareal...................... : Grundareal ifølge ............... : Andre bygninger ........... : Tingbog Grundareal udgør ............... : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej ............................. : 0 m2 Opført/ombygget år....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest. Offentlig vurdering pr ........ : Offentlig ejendomsværdi.... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ..... : Grundskatteloftværdi ......... :

BBR 08-02-2010 2 70 m 2 0/0/0 m 2

70 m 2 6m 2 0/0/6 m 1973

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 58 m3 3.469 Varme 0 kwt 8.000 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 207246 Netto/md. 7.074

Brutto/md. 8.364

Dato 18. juli 2010 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Gæsteanneks er registret som et 6 m2 stort udhus. Redskabsrum er ikke registreret i BBR.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 1.335.000 Udbetaling 70.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2010 Fast vandafl. 2010 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Kontant 5.181 3.126 0 279 500 2.009 7 0 1.375 638 13.117 Kontant -0 0 6.720 6.720 13.117 19.837

Brutto/md. 8.364 Finansieret 87.256 5.181 3.126 0 279 500 2.009 7 0 1.375 638 100.373 Finansieret -66.397 -0 -22.203 6.720 -15.483 100.373 84.889

Sag nr. 207246 Dato 18. juli 2010 Netto/md. 7.074 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.335.000 70.000 Ingen Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.500 9.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 747 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.488 12.488 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.356.988 93.034 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestKont./pålyd. ydelse løbetid Ingen.

Formular nr. 4107 OKTOBER 2009

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.335.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 9.369 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,55 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 827.000 d.d. 827.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

512.930

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 756

d.d.

512.930 70.000 1.409.930

Saldo fradragskonto 0 0

Sag nr. 207246 Netto/md. 7.763 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

51.715

14.715

47.600

6.846

40.754

99.315

21.561

77.754

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 37.000 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 18.07.2010

Garanti- Indfrielsesvilkår Afdragsstillelse vilkår Nej 2 mdr. til kredi- Ann tortermin Når som helst Ann

Optages Rente ÅOP i valuta kont./pålyd. DKK 4,00 / 5,10

Terminer Pr. år 12

DKK

4

8,00 /

9,02

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.335.000 70.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.319.993 92.033 67.924 33,44 9.500 9.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 756 2 1.297.567 99.251 73.561 33,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.488 12.488 3 1.273.927 99.164 74.664 32,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.248.998 99.072 75.762 31,44 I alt 1.356.988 93.144 5 1.222.701 98.977 76.854 30,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.067.504 98.441 82.184 25,44 tut 15 862.511 97.787 84.556 25,44 20 589.161 96.989 87.901 25,44 25 221.123 96.015 92.651 25,44 30 2.298 48.260 47.738 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Agerkær 27, Udsholt Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 92.938 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4307 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.243 heraf udbetaling: 70.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 207246 Netto/md. 5.267 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,31 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.296.300 56.637 39.679 2 1.289.201 61.303 43.178 3 1.281.516 61.303 43.909 4 1.273.198 61.303 44.645 5 1.264.195 61.303 45.383 10 1.164.963 94.265 82.204 15 905.546 93.310 83.716 20 592.968 92.300 86.031 25 206.189 91.248 89.558 30 0 33.214 33.091

Dato: 18.07.2010

v/% 33,44 33,44 32,44 31,44 30,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 7.090 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,63 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.275.374 77.317 60.442 33,44 2 1.245.749 83.199 65.284 33,44 3 1.215.247 83.071 66.018 32,44 4 1.183.815 82.944 66.749 31,44 Restfinansiering: 5 1.151.397 82.814 67.473 30,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 972.222 82.143 71.004 25,44 Rente: 8,00 15 756.990 81.430 72.551 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 491.560 80.676 74.903 25,44 25 155.117 79.891 78.461 25,44 30 0 24.820 24.718 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 92.938 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,4400 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.056 heraf udbetaling: 70.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207246/207246v1  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/boligsager/207246/207246v1.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you