Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 206955

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte. Blomberg keramisk komfur. Blomberg køle/fryseskab. Blomberg opvaskemaskine. Blomberg vaskemaskine. Blomberg tørretumbler. Sælges møbleret incl. køkkenservice, dog minus sælgers personlige effekter.

Flot og indbydende Planet fritidshus fra 2003 - type Venus 103 SS

Dato 21. juli 2011

Særdeles spændende fritidsbolig med alt tænkeligt udstyr og skøn beliggenhed for enden af blind vej med enestående fri udsigt over landskabet. Smuk, stenbelagt indkørsel leder til carport og redskabsrum, hvorfra stenbelagt sti med sensorstyret belysning giver adgang til den helstøbte fritidsejendom. I forbindelse med ejendommen findes to store solterrasser - den ene afskærmet af læmure og med den skønneste udsigt over landskabet mod syd. Tagudhænget over terrasserne er forsynet med spots med lysdæmper. Ejendommen sælges med pænt møblement - lige klar til indflytning. Ejendommens beliggenhed og indretning gør den ligeledes ideel til udlejning. Ejendommen er i øjeblikket tilknyttet udlejningsaftale med Dansommer.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2

Boligens indretning: Entre med klinkegulv (gulvvarme) og kosteskab. Veludstyret Invita-køkken med klinkegulv Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interes(gulvvarme), alt i hvidevarer og i åben forbindelse med stuen. 3 gode soverum med skabe se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre - i alt 6 sengepladser. Luksusbadeværelse med klinkegulv (gulvvarme), flisebeklædt bru- ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke seniche, spabad, sauna, vaskemaskine samt spotlys i loft. Stor, sydvendt opholdsstue med brændeovn, glaskarnap, store vinduespartier samt udgang til udsigtsterrassen. Teknikrum med tørretumbler. Hvidtonede lofter og vægge samt loft til kip giver et åbent, lyst og indbydende miljø. Myggejalousi i alle soverum og badeværelse medvirker til et godt indemiljø. Ejendommen er endvidere forsynet med: Akustisk alarmsystem, internetadgang, parabol med digitalreceiver, elektrisk opvarmning med centralstyring samt gyngestativ med 2 gynger.

Tag: Betontagsten. Ydermur: Træbeklædning. Vinduer: Termoglas. Vand: Udsholt Vandværk. Vejforhold: Privat fællesvej. Afløb: Off. kloak. Strand: ca. 1.250 m. Bus: ca. 1.000 m. Indkøb: ca. 1.500 m. Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 206955

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Isoleringsforhold: 170 mm mineraluld i ydervægge, 200 mm mineraluld i tag, 50 mm mineraluld plus 160 mm Sundolittgulvisolering i gulve - ifølge tegningsmateriale. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 04.06.1980 dok om grundejerforening mv 23.09.2002 dok om beplantning, bebyggelse, vedligeholdelse af skel mv

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 206955

Det velholdte og indbydende fritidshus med den store, sydvendte terrasse

Den vestvendte terrasse med adgang til det indbyggede udhus

Smuk udsigt mod syd fra den skønne terrasse

Huset med dets pragtfulde beliggenhed direkte til de åbne marker

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 206955

Sofahjørne i stuen med skøn udsigt mod syd

Stuens sofaarrangement og spiseplads

Delvist åbent, lyst og venligt Invita køkken

Et af de lyse soveværelser med indbyggede skabe

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 206955

Luksusbadeværelset med spa, sauna, spotlys og meget mere

Nydelig, højloftet og lys stue

Den pragtfulde beliggenhed for enden af lille, blind vej

Helt ugenert beliggenhed og direkte til de åbne marker

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 206955

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.795.000 Udbetaling 90.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 27 I Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.350.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 828.555 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 206955 Netto/md. 9.361

Brutto/md. 11.223

BBR Sommerhusområde BBR 28.01.2010 2 86 m 2 0/0/0 m 2

86 m 2 27 m 2 0/20/7 m 2003

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 80 m3 4.470 Varme 5.800 kwt 11.600 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 21. juli 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.795.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 11.223 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 119.608 Ejendomsskatter 4.794 4.794 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 358 358 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.600 1.600 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 3.500 3.500 Andre offentlige afgifter 10 10 Fast vandafgift 2011 1.713 1.713 Fast vandafl. 2011 640 640 15.065 134.673 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -91.573 Fradrag, i alt 0 91.573 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -30.622 Evt. ejendomsværdiskat 8.286 8.286 Skat, overskud/underskud 1. år 8.286 -22.336 + Bruttoudgift 1. år 15.065 134.673 23.350 112.337 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.795.000 90.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.200 12.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 827 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.788 14.788 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.821.988 117.814 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Nykredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

1.380.000

1.347.893

Sag nr. 206955 Dato 21. juli 2011 Netto/md. 9.361 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

1.365.390 DKK

Rente Kont./pålyd. 1,58

1. års RestÅOP ydelse løbetid 27.787 23,50 2,15

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.795.000 Udbetaling 89.609 Brutto/md. 12.670 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,66 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.078.000 d.d. 1.078.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

667.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 834

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

667.000 89.609 1.834.609

Sag nr. 206955 Netto/md. 10.233 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

75.075

15.964

61.898

8.797

53.100

136.973

24.762

112.211

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 59.111 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 21.07.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,54

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,63

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.795.000 89.609 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.742.800 136.973 100.287 33,44 12.200 12.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 834 2 1.717.859 136.904 101.641 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.788 14.788 3 1.691.365 136.807 103.185 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.663.215 136.706 104.722 30,44 I alt 1.821.988 117.430 5 1.633.299 136.600 106.253 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.452.842 135.981 112.228 25,44 tut 15 1.206.678 135.188 115.625 25,44 20 869.080 134.172 120.433 25,44 25 403.564 132.869 127.269 25,44 30 67.267 70.368 69.415 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 117.631 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,8137 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.197 heraf udbetaling: 89.816

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 206955 Netto/md. 6.807 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,17 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.729.881 83.305 58.843 2 1.721.068 82.051 58.976 3 1.711.528 82.051 59.940 4 1.701.201 82.051 60.907 5 1.690.023 82.051 61.877 10 1.618.698 86.011 69.617 15 1.309.668 128.327 115.230 20 890.413 127.275 118.739 25 373.098 126.197 123.903 30 21.573 27.128 27.079

Dato: 21.07.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 9.166 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,49 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.726.758 111.504 87.142 33,44 2 1.689.260 110.685 87.878 32,44 3 1.650.205 110.562 88.891 31,44 4 1.609.899 110.437 89.896 30,44 Restfinansiering: 5 1.568.272 110.310 90.893 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.337.362 109.648 94.734 25,44 Rente: 8,00 15 1.058.822 108.940 97.077 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 714.700 108.191 100.508 25,44 25 278.696 107.422 105.571 25,44 30 15.381 19.342 19.307 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 117.631 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,8220 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 10.547 heraf udbetaling: 89.816

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/206955v7