Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 206955

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte. Blomberg keramisk komfur. Blomberg køle/fryseskab. Blomberg opvaskemaskine. Blomberg vaskemaskine. Blomberg tørretumbler. Sælges møbleret incl. køkkenservice, dog minus sælgers personlige effekter.

Flot og indbydende Planet fritidshus fra 2003 - type Venus 103 SS Særdeles spændende fritidsbolig med alt tænkeligt udstyr og skøn beliggenhed for enden af blind vej med enestående fri udsigt over landskabet. Smuk, stenbelagt indkørsel leder til carport og redskabsrum, hvorfra stenbelagt sti med sensorstyret belysning giver adgang til den helstøbte fritidsejendom. I forbindelse med ejendommen findes to store solterrasser - den ene afskærmet af læmure og med den skønneste udsigt over landskabet mod syd. Tagudhænget over terrasserne er forsynet med spots med lysdæmper. Ejendommen sælges med pænt møblement - lige klar til indflytning. Ejendommens beliggenhed og indretning gør den ligeledes ideel til udlejning. Ejendommen er i øjeblikket tilknyttet udlejningsaftale med Dansommer. Boligens indretning: Entre med klinkegulv (gulvvarme) og kosteskab. Veludstyret Invita-køkken med klinkegulv (gulvvarme), alt i hvidevarer og i åben forbindelse med stuen. 3 gode soverum med skabe - i alt 6 sengepladser. Luksusbadeværelse med klinkegulv (gulvvarme), flisebeklædt bruseniche, spabad, sauna, vaskemaskine samt spotlys i loft. Stor, sydvendt opholdsstue med brændeovn, glaskarnap, store vinduespartier samt udgang til udsigtsterrassen. Teknikrum med tørretumbler. Hvidtonede lofter og vægge samt loft til kip giver et åbent, lyst og indbydende miljø. Myggejalousi i alle soverum og badeværelse medvirker til et godt indemiljø. Ejendommen er endvidere forsynet med: Akustisk alarmsystem, internetadgang, parabol med digitalreceiver, elektrisk opvarmning med centralstyring samt gyngestativ med 2 gynger.

Tag: Betontagsten. Ydermur: Træbeklædning. Vinduer: Termoglas. Vand: Udsholt Vandværk. Vejforhold: Privat fællesvej. Afløb: Off. kloak. Strand: ca. 1.250 m. Bus: ca. 1.000 m. Indkøb: ca. 1.500 m. Formular nr. 4101 DECEMBER 2006

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X

Ja

Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X

Ja

Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja

X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 206955

Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme og brændeovn. Isoleringsforhold: 170 mm mineraluld i ydervægge, 200 mm mineraluld i tag, 50 mm mineraluld plus 160 mm Sundolittgulvisolering i gulve - ifølge tegningsmateriale.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 04.06.1980 dok om grundejerforening mv 23.09.2002 dok om beplantning, bebyggelse, vedligeholdelse af skel mv

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 206955

Det velholdte og indbydende fritidshus med den store, sydvendte terrasse

Den vestvendte terrasse med adgang til det indbyggede udhus

Smuk udsigt mod syd fra den skønne terrasse

Huset med dets pragtfulde beliggenhed direkte til de åbne marker

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 206955

Sofahjørne i stuen med skøn udsigt mod syd

Stuens sofaarrangement og spiseplads

Delvist åbent, lyst og venligt Invita køkken

Et af de lyse soveværelser med indbyggede skabe

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 206955

Luksusbadeværelset med spa, sauna, spotlys og meget mere

Nydelig, højloftet og lys stue

Den pragtfulde beliggenhed for enden af lille, blind vej

Helt ugenert beliggenhed og direkte til de åbne marker

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 206955

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 206955

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.795.000 Udbetaling 90.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 27 I Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus

Sag nr. 206955 Netto/md. 9.611

Brutto/md. 11.795

BBR Sommerhusområde

Bygningsarealer ifølge... : 2009 1.350.000 kr. af dato ............................ : 360.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 828.555 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tagetage ........... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr ......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

BBR 28-01-2010 2 86 m 2 0/0/0 m 2

86 m 2 27 m 2 0/20/7 m 2003

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraEvt. salg af sælgerpantebreveja, hvorfra: Tryg Forsikring. Forsikring Nej X Ja Hvis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Andre ydelser

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 80 m3 4.470 Varme 5.800 kwt 11.600 Der henvises til side 1a. Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 12. maj 2011 v/33,44%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 1.795.000 Udbetaling 90.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Andre offentlige afgifter Ydelser på gæld udenfor købesum Fast vandafgift 2011 Fast vandafl. 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum Fradrag, i alt +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år

Brutto/md. 11.795 Kontant Finansieret 126.471 4.794 4.794 2.451 2.451 0 0 358 358 1.600 1.600 3.500 3.500 10 10 0 0 1.713 1.713 640 640 15.065 141.536 Kontant Finansieret -103.157 -0 -0 0 103.157 0 -34.496 8.286 8.286 8.286 -26.210 15.065 141.536 23.350 115.326

Sag nr. 206955 Dato 12. maj 2011 Netto/md. 9.611 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.795.000 90.000 Ingen Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.200 12.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 831 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.788 14.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse I alt 1.821.988 118.119 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Saldo fraKont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto Nykredit / F1 Rentetilpasningslån kontantlån 1.380.000 1.350.888 8.403 DKK 1,81 / 4,00 31.564 25,00 -1,00 0

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.795.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 12.744 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,90 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.083.000 d.d. 1.083.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

672.984

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 836

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

672.984 90.000 1.845.984

Sag nr. 206955 Netto/md. 10.292 Obligatorisk PBS for lån: 1.

1. års ydelse

1. års afdrag

75.411

16.146

62.453

8.934

53.519

137.864

25.080

112.784

Kontantregulering 0 0

v/33,44% .

1. års fradrag Realkredittype 59.265 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Dato 12.05.2011

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,74

Terminer Pr. år 12

Ann

4

DKK

8,00 /

8,98

Bemærkninger 5% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.795.000 90.000 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.734.495 118.693 86.188 33,44 12.200 12.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 836 2 1.708.255 137.794 101.606 32,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 14.788 14.788 3 1.680.380 137.697 103.169 31,44 Omkostninger til berigtigelse 4 1.650.762 137.595 104.727 30,44 I alt 1.821.988 118.124 5 1.619.285 137.487 106.278 29,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 1.429.380 136.862 112.934 25,44 tut 15 1.170.269 136.060 116.334 25,44 20 814.832 135.032 121.144 25,44 25 324.602 133.714 127.980 25,44 30 7.965 70.690 69.847 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Arupsvej 73, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 118.127 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 1,8753 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 8.516 heraf udbetaling: 90.000

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Sag: 206955 Netto/md. 7.029 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,51 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.748.493 78.024 54.408 2 1.738.929 86.121 61.286 3 1.728.577 86.121 62.299 4 1.717.371 86.121 63.317 5 1.705.241 86.121 64.338 10 1.624.011 89.982 72.650 15 1.269.144 131.157 117.234 20 836.589 130.133 120.934 25 296.921 129.077 126.343 30 0 38.385 38.282

Dato: 12.05.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 9.315 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 4,84 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.719.475 106.715 83.208 33,44 2 1.681.389 113.765 89.215 32,44 3 1.642.016 113.647 90.295 31,44 4 1.601.284 113.526 91.368 30,44 Restfinansiering: 5 1.559.111 113.404 92.433 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.323.430 112.762 96.996 25,44 Rente: 8,00 15 1.035.773 112.070 99.465 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 676.495 111.332 103.057 25,44 25 216.843 110.573 108.329 25,44 30 0 27.635 27.561 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 118.127 Bemærkninger Ejerskiftelån: Nykredit Rentetilpasningslån Rente: 1,8882 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 10.791 heraf udbetaling: 90.000

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/206955v5