Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208329

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje keramisk komfur. Wasco emhætte. Candy køle/fryseskab. Ejendommen sælges møbleret, inklusive haveredskaber og køkkenservice, dog minus sælgers personlige effekter.

Velholdt Myresjö fritidshus Stor, skøn grund i fredelige omgivelser

Dato 16. april 2012

Pænt og velholdt Myresjö fritidshus, højtliggende på stor, solrig grund. Ejendommen fremstår veldisponeret samt med højloftet interiør og lyse vægge. Fritidshuset er omgivet af store terrasseanlæg, som gør, at solen kan nydes dagen lang. Beliggenheden er fredelig, på lille vej kun godt 1.000 m fra stranden og ca. 2 km fra Smidstrup med dagligvarebutikker, bager og cafeer. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Den store, solrige grund skråner let mod syd og er udlagt som græsplæne med lidt spredt Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredithøj/lav beplantning. I forbindelse med fritidshuset findes sydvendt træterrasse afskærmet institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 af beplantning, vestvendt og overdækket træterrasse samt nordvendt, velafskærmet træterrasse. Desuden carport med indbygget udhus samt separat udhusbygning. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen indeholder: X Ja Nej jf. side 2 Entre/mellemgang. Tre gode soveværelser med skabe. Badeværelse med flisegulv og bruseniche. Højloftet stue med fyrretræsgulve, spiseplads, pejs i muret skorsten, store, syd- Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre vendte vinduespartier samt udgang til sydvendt terrasse. I åben forbindelse med stuen ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: findes funktionelt køkken med ovenlys samt udgang til nordvendt terrasse. Ja X Nej Hvis ja, hvilke Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Træbeklædning

Vand: Udsholt Vandværk Strand: ca. 1.050 m

Vinduer: Termoruder

Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak

HT-Bus: ca. 1.000 m

Indkøb: ca. 2.000 m Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.

Formular nr. 4101 MARTS 2011

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208329

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved varmepumpe, elvarme & pejs. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 26.04.1961 Dok om vej mv. 12.02.1964 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. 30.08.1972 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208329

Det veldisponerede fritidshus med flere terrasser mod syd

Den overdækkede terrasse mod vest

Stor, dejlig og solrig grund - letskrånende mod syd

Kik til fritidshuset fra grundens sydlige ende

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208329

Badeværelse med bruseniche

Lyst soveværelse

Åbent køkken med ovenlysvindue samt udgang til terrasse

Stuen med pejs og store, sydvendte vinduespartier

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208329

Spiseplads i stuen med det funktionelle køkken i baggrunden

Endnu et lyst soveværelse

Skøn, højloftet stue

Fritidshuset på den dejlige grund

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Sag nr. 208329

Afskærmet terrasse mod nord

Fritidshuset set fra vejen

Ejendommen skjult bag beplantninger

Den lille, stille sommerhusvej

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208329

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 13 AØ Udsholt By, Blistrup m.fl. Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 910.000 kr. af dato ............................ : 413.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 525.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.384 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 208329 Netto/md. 5.618

Brutto/md. 6.363

BBR Sommerhusområde BBR 05.04.2011 2 59 m 2 0/0/0 m 2

59 m 2 23 m 2 0/9/14 m 1972

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Der henvises til forsikringstilbud.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 16. april 2012 v/32,05%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 20 m3 1.205 Varme 2.386 kwt 5.654 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.363 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 61.282 Ejendomsskatter 6.954 6.954 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 234 234 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 850 850 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.032 2.032 Andre offentlige afgifter 7 7 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast vandafl. 2012 663 663 15.069 76.351 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -44.249 Fradrag, i alt 0 44.249 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -14.182 Evt. ejendomsværdiskat 5.250 5.250 Skat, overskud/underskud 1. år 5.250 -8.932 + Bruttoudgift 1. år 15.069 76.351 20.319 67.419 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 995.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.400 7.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 684 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.013.188 68.871 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208329 Dato 16. april 2012 Netto/md. 5.618 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 995.000 Udbetaling 50.410 Brutto/md. 6.652 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,38 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Totalkredit 614.000 d.d. 614.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

378.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 29,50 689

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

378.000 50.410 1.042.410

Sag nr. 208329 Netto/md. 5.799

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

36.594

11.804

28.161

4.643

23.518

64.755

16.448

48.308

Kontantregulering

Dato 16.04.2012

1. års fradrag Realkredittype 24.790 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,54

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,25 /

6,65

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 995.000 50.410 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 990.822 64.755 49.512 32,05 7.400 7.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 689 2 974.300 64.705 50.087 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.788 10.788 3 957.058 64.635 50.736 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 939.061 64.563 51.377 29,05 I alt 1.013.188 69.287 5 920.274 64.488 52.010 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 813.088 64.074 54.068 25,05 tut 15 679.551 63.580 55.200 25,05 20 512.485 62.993 56.677 25,05 25 302.560 62.294 58.609 25,05 30 37.596 45.680 45.323 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Thorsagervej 32, Udsholt Strand, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 69.167 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,8403 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.254 heraf udbetaling: 50.296

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 29,50 år.

Sag: 208329 Netto/md. 3.851 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,29 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 963.884 35.979 26.035 2 959.292 35.183 25.885 3 954.406 35.183 26.279 4 949.208 35.183 26.673 5 943.677 35.183 27.067 10 910.239 41.786 34.952 15 739.542 61.938 56.223 20 533.317 61.089 56.825 25 299.268 60.219 57.779 30 28.880 44.713 44.391

Dato: 16.04.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 5.313 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,59 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 960.226 53.509 43.578 32,05 2 937.954 53.008 43.789 31,05 3 914.952 52.900 44.143 30,05 4 891.510 52.791 44.492 29,05 Restfinansiering: 5 867.606 52.682 44.835 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 740.336 52.125 45.840 25,05 Rente: 6,25 15 597.538 51.549 46.300 25,05 Løbetid: 29,50 år. 20 434.662 50.956 47.016 25,05 25 245.535 50.415 48.136 25,05 30 21.730 35.125 34.820 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 69.167 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,8493 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.715 heraf udbetaling: 50.296

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


208329v3