Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Lille Sandbjerg 4, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207694

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): DeLonghi keramiske kogeplader. DeLonghi indbygningsovn. Zanussi emhætte. Gram køle/fryseskab. Spisebord m. 4 stole. Senge. Kommoder. Lænestol. Sofabord. Reol. Lamper. Køkkenservice. Kaffemaskine. 2 havebænke. Haveredskaber. Plæneklipper. Øvrigt møblement/indbo medfølger ikke.

Lille, lyst sommerhus Skøn grund til lille åløb

Dato 15. april 2012

Gedigen, lille fritidsbolig midt i naturskønne og fredelige omgivelser i Rågeleje. Fra ejendommen er der gåafstand til den dejlige strandpromenade - en tur, der tager en gennem de smukke naturområder ved Rågegården. Oplevelserne ved Tuemosen og Åkandesøen er ligeledes lige i nærheden. Ejendommen fremstår lys og i god stand. I forbindelse med ejendommen findes indbygget udhus samt sydvendt, overdækket terrasse, hvorfra der er et godt vue over grunden. Des- Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredituden stort anneks med to ekstra sovepladser. institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen er højtliggende på den dejlig grund, der er orienteret mod øst og syd. Grunden grænser op til Orebjerg Rende, hvilket medvirker til at skabe et roligt og ugenert "ån- Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiedehul". Grunden er karakteriseret af god randbeplantning bestående af diverse træer og ring, forsikringer, annoncering eller andre: buske, lidt spredt beplantning på selve grunden, og er ellers udlagt som græsplæne. X Ja Nej jf. side 2 Ejendommen indeholder: Lille entre med garderobe. Lyst flisebadeværelse med bruseniche. To soveværelser. Stor, lys stue med pæne trægulve, spiseplads, brændeovn samt udgang til haven. I åben forbindelse med stuen findes lyst og indbydende køkken med stalddør mod haven.

Tag: Bølgeeternit

Ydermur: Gasbeton

Vand: Udsholt vandværk Strand: ca. 1.200 m

Vinduer: Termoruder

Vejforhold: Privat fællesvej

HT-Bus: ca. 1.000 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Afløb: Samletank og sivedræn.

Indkøb: ca. 1.000 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Lille Sandbjerg 4, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207694

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Lille Sandbjerg 4, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207694

Det lyse, højtliggende fritidshus

Den skønne, solrige grund

Ejendommen set fra grundens østlige ende

Det hyggelige åløb

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Lille Sandbjerg 4, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207694

Lys stue med brændeovn og nydelige trægulve

Lyst og indbydende køkken i åben forbindelse med stuen

Stuen med spiseplads og udgang til haven

Lyst flisebadeværelse med bruseniche

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Lille Sandbjerg 4, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 207694

Et af ejendommens to soveværelser

Dejlig spiseplads i åben forbindelse med køkkenet

Det andet soveværelse

Gæstehytte/anneks

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Lille Sandbjerg 4, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 207694

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Adresse Lille Sandbjerg 4, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 675.000 Udbetaling 35.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 2 ex Hesselbjerg by, Blistrup m.fl. Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2009 890.000 kr. af dato ............................ : 360.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 441.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.201 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrde på ejendommen: 13.08.1969 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Sag nr. 207694 Netto/md. 4.200

Brutto/md. 4.632

BBR Sommerhusområde BBR 04.05.2010 2 48 m 2 0/0/0 m 2

48 m 2 4m 2 0/0/4 m 1975

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 4 m3 70 Varme 188 kwt 1.353 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Dato 15. april 2012 v/32,05%

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Lille Sandbjerg 4, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 675.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.632 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 41.471 Ejendomsskatter 6.114 6.114 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 300 300 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.300 2.300 Andre offentlige afgifter 10 10 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast afgift samletank 455 455 14.109 55.580 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -29.939 Fradrag, i alt 0 29.939 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -9.596 Evt. ejendomsværdiskat 4.410 4.410 Skat, overskud/underskud 1. år 4.410 -5.186 + Bruttoudgift 1. år 14.109 55.580 18.519 50.394 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 675.000 35.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.800 6.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 624 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.125 9.125 Omkostninger til berigtigelse I alt 690.925 51.549 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi BRF Kredit / 5% obligation Kon- Kontantlån tantlån

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

132.038

135.795

Sag nr. 207694 Dato 15. april 2012 Netto/md. 4.200 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

141.799 DKK

Rente Kont./pålyd. 5,81

1. års RestÅOP Ydelse løbetid 23.903 7,75 6,03

Saldo fradragskonto 0

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse Nej

Kontant regulering 0

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Lille Sandbjerg 4, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 675.000 Udbetaling 35.359 Brutto/md. 4.830 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,38 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Totalkredit 417.000 d.d. 417.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

255.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 29,50 628

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

255.000 35.359 707.359

Sag nr. 207694 Netto/md. 4.324

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

24.853

8.017

18.998

3.132

15.865

43.851

11.149

32.701

Kontantregulering

Dato 15.04.2012

1. års fradrag Realkredittype 16.836 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,53

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,25 /

6,68

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 675.000 35.359 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 671.205 43.851 33.532 32,05 6.800 6.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 628 2 660.006 43.816 33.921 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.125 9.125 3 648.318 43.769 34.360 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 636.120 43.720 34.794 29,05 I alt 690.925 51.912 5 623.387 43.669 35.222 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti10 550.747 43.388 36.615 25,05 tut 15 460.268 43.053 37.381 25,05 20 347.096 42.654 38.379 25,05 25 204.920 42.179 39.685 25,05 30 25.510 30.967 30.725 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Lille Sandbjerg 4, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 51.857 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 0,8436 Løbetid: 30 år.

Sag: 207694 Brutto/md. 3.201 heraf udbetaling: 35.308

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,25 Løbetid: 29,50 år.

Netto/md. 3.001 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,28 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 652.248 24.300 17.581 2 649.153 23.745 17.468 3 645.861 23.745 17.734 4 642.357 23.745 18.000 5 638.630 23.745 18.266 10 616.096 28.225 23.610 15 500.500 41.895 38.037 20 360.877 41.319 38.441 25 202.480 40.818 39.149 30 19.569 30.536 30.254

Dato: 15.04.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 3.992 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,59 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 649.735 36.185 29.475 32,05 2 634.651 35.836 29.613 31,05 3 619.069 35.763 29.852 30,05 4 603.191 35.689 30.087 29,05 Restfinansiering: 5 587.000 35.615 30.319 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 500.815 35.237 30.995 25,05 Rente: 6,25 15 404.151 34.847 31.304 25,05 Løbetid: 29,50 år. 20 293.940 34.444 31.786 25,05 25 166.022 34.335 32.732 25,05 30 14.718 24.031 23.760 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 51.857 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 0,8526 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 4.191 heraf udbetaling: 35.308

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


207694v2