Issuu on Google+

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Store Orebjergvej 34, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208474

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss keramisk komfur. Bosch køle/fryseskab. Ejendommen sælges møbleret minus billeder på vægge, personlige effekter samt visse møbler og dele af redskaber/værktøj i udhus.

Pragtfuld beliggenhed i det naturskønne Rågeleje Hyggeligt fritidshus på skøn grund

Dato 10. juli 2012

Kun godt 100 m fra Rågelejes dejlige strandpromenade ligger dette hyggelige fritidshus. Huset fremstår lyst, indbydende og velholdt, med bl.a. nyt tag. Fra store terrasser omkring ejendommen er der rig mulighed for at nyde den skønne grund og den helt specielle stemning, der præger Rågeleje. Det pragtfulde, naturskønne Rågeleje ligger i toppen af Nordsjælland, kun godt 45 minutter fra Københavns centrum og cirka 8 km fra Gilleleje med det hyggelige miljø omkring havnen og torvet. Fritidshuset ligger på sydsiden af Store Orebjergvej højt over Rågeleje Strandpromenade og kun få skridt fra hoteltrappen som leder ned til stranden, med blåt flag samt livredder i sommerperioden. I Rågeleje findes også flere skønne naturområder bl.a. Rågegården med store, smukke rododendrons og små vandløb og søer.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2

Grunden omkring fritidshuset henligger som en solrig, naturpræget oase. Tæt randbeplantning skaber et helt ugenert miljø, som kan nydes fra skyggefulde pletter samt flere Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig intereslækroge, heriblandt hyggelig "gryde" afskærmet af rosenbuske. Fra to store, sydvendte træterrasser er der et skønt vue over den dejlige grund. Begge terrasser er velafskærmede se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: og den ene tillige delvist overdækket. Nord for ejendommen, ud mod Store Orebjergvej, Ja X Nej Hvis ja, hvilke skærmer tæt, skovpræget beplantning af. Her findes også stor udhusbygning. Ejendommen indeholder: Lys entre/mellemgang med udgang til haven mod nord samt terrasse mod syd. Højloftet værelse med køjeseng og udgang til overdækket terrasse. Badeværelse med bruseplads, varme i loft samt ny vandvarmer. Udgang til udendørs brus. Funktionelt køkken. Lys og højloftet opholdsstue med kamin. Lille værelse med to senge. Lys, sydvendt udestue med store vinduespartier, pejs, stengulv samt udgang til sydvendt terrasse.

Tag: Tagpap Ydermur: Gasbeton/Træ Vinduer: Termoruder/enkeltglas Vand: Udsholt Vandværk Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Mekanisk rensning med nedsivning Strand: nr. ca.4101 170MARTS m HT-Bus: Formular 2011 ca. 300 m

Indkøb: ca. 600 m

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Store Orebjergvej 34, Rågeleje, 3210 Vejby

Sag nr. 208474

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & pejs. Varmeforbrug er anslået. Isoleringsforhold: Se bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen: 11.02.1902 Dok om bebyggelse, benyttelse mv., fredning 06.02.1906 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 06.12.1982 Lokalplan nr. 47.5

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Store Orebjergvej 34, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208474

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Adresse Store Orebjergvej 34, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208474

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Adresse Store Orebjergvej 34, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208474

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Adresse Store Orebjergvej 34, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208474

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.


Adresse Store Orebjergvej 34, Rågeleje, 3210 Vejby

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208474

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Store Orebjergvej 34, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 12 ly Hesselbjerg By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 2.100.000 kr. af dato ............................ : 840.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 924.000 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbogsattest Grundareal udgør ................ : 1.200 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 10. juli 2012 v/32,05%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 16.06.2012 2 79 m 2 0/0/0 m 2

79 m 2 18 m 2 0/0/18 m 1952/1965

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 25 m3 353 Varme 0 kwt 10.000 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208474 Netto/md. 9.000

Brutto/md. 10.075

Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Store Orebjergvej 34, Rågeleje, 3210 Vejby Kontantpris 1.595.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 10.075 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 95.932 Ejendomsskatter 15.271 15.271 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 449 449 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 200 200 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.707 3.707 Andre offentlige afgifter 15 15 Fast vandafgift 2012 1.713 1.713 Fast miljøafgift, ansl. 1.000 1.000 24.971 120.903 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -69.096 Fradrag, i alt 0 69.096 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -22.145 Evt. ejendomsværdiskat 9.240 9.240 Skat, overskud/underskud 1. år 9.240 -12.905 + Bruttoudgift 1. år 24.971 120.903 34.211 107.998 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.595.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.000 14.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 794 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.788 13.788 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.622.788 108.581 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208474 Dato 10. juli 2012 Netto/md. 9.000 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Store Orebjergvej 34, Rågeleje, 3210 Vejby Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.595.000 Udbetaling 80.741 Brutto/md. 10.639 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,32 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 963.000 d.d. 963.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

587.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 794

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

587.000 80.741 1.630.741

Sag nr. 208474 Netto/md. 9.330

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

56.917

18.514

45.786

6.321

39.465

102.703

24.835

77.868

Kontantregulering

Dato 10.07.2012

1. års fradrag Realkredittype 38.403 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,25

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,94

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.595.000 80.741 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.548.393 102.703 78.327 32,05 14.000 14.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 794 2 1.523.449 102.630 79.244 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.788 13.788 3 1.497.403 102.531 80.279 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 1.470.202 102.428 81.302 29,05 I alt 1.622.788 109.322 5 1.441.787 102.321 82.313 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 1.279.297 101.728 85.430 25,05 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 1.075.883 101.022 87.248 25,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 819.783 100.182 89.651 25,05 tut 25 495.416 99.183 92.844 25,05 30 82.029 96.659 95.608 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Store Orebjergvej 34, Rågeleje, 3210 Vejby Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 109.117 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,2256 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 6.916 heraf udbetaling: 80.536

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208474 Netto/md. 6.305 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,59 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.542.442 58.023 41.819 2 1.536.013 59.519 43.498 3 1.529.139 59.519 44.163 4 1.521.789 59.519 44.827 5 1.513.930 59.519 45.491 10 1.455.339 102.149 90.161 15 1.167.581 101.481 91.425 20 842.566 100.324 92.703 25 469.068 99.137 94.630 30 31.306 57.078 56.574

Dato: 10.07.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 8.745 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,89 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.535.296 87.270 71.093 32,05 2 1.500.189 87.929 72.050 31,05 3 1.464.371 87.781 72.685 30,05 4 1.427.810 87.632 73.312 29,05 Restfinansiering: 5 1.390.469 87.482 73.929 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.190.660 86.712 75.671 25,05 Rente: 6,75 15 964.505 85.909 76.588 25,05 Løbetid: 30,00 år. 20 704.016 85.076 77.959 25,05 25 398.127 84.233 79.984 25,05 30 31.306 53.423 52.923 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 109.117 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån Rente: 0,2256 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 9.353 heraf udbetaling: 80.536

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


208474