Page 1

Udsholt Strandvej 141 Udsholt Strand – DK 3230 Tlf. 48716100 bk-bolig@bk-bolig.dk www.bk-bolig.dk Cvr.nr.12041489

Salgsopstilling Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208468

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens keramisk komfur. Emhætte. Haka køle/fryseskab. Moulinex mikroovn. Whirlpool vaskemaskine. Ejendommen sælges med forefindende møblement, dog minus personlige effekter. Køkkenservice, haveredskaber samt plæneklipper medfølger også.

Velholdt og indflytningsklart fritidshus Skøn grund i hyggeligt kvarter

Dato 19. juni 2012

Godt 60 m2 hyggeligt og veldisponeret fritidshus i dejligt sommerhusmiljø kun cirka 500 m fra stranden. Ejendommen fremstår med lyst interiør samt stor, dejlig stue med varmepumpe og brændeovn. Mod øst og vest giver gode terrasser rig mulighed for at nyde de fredelige omgivelser. Kvarteret henligger med små grusveje og ejendommen er beliggende på lille, blind vej. På trods af den fredelige beliggenhed er der få hundrede meter til både offentlig transport samt bager, cafe og dagligvarebutikker. Fritidshuset opdeler den dejlige grund i to "haver" mod øst og vest. Mod øst henligger grunden som solrig græsplæne med rummelig udhusbygning samt velafskærmet fliseterrasse. Mod vest er der mere tæt beplantning, bl.a. stor, smuk rododendron. Her giver afskærmet og overdækket fliseterrasse også mulighed for at nyde de skønne omgivelser, selv når vejret ikke arter sig. Ejendommen indeholder: Lille entre. Badeværelse med flisevægge, mosaikgulv, vaskemaskine, bruseniche samt håndvask nedfældet i skabsarrangement. To lyse soveværelser med skabe. Funktionelt køkken med lyse elementer og lille, vestvendt spiseplads. Køkkenet er i delvis åben forbindelse med stor, lys opholdsstue. Stuen har brændeovn fra 2006, vestvendte vinduespartier samt udgang til den overdækkede terrasse.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke

Tidligere overdækket terrasse er inddraget i beboelsen, som dermed er større end de 50 bbr-registrerede m2.

Tag: Tagpap (fra 2004)

Ydermur: Træbeklædning Vinduer: To-lags glas/Termoruder

Vand: Smidstrup Vandværk Strand: ca. 550 m

Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak

HT-Bus: ca. 100 m Indkøb: ca. 200 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Sag nr. 208468

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved elvarme & brændeovn. Isoleringsforhold: 12o mm isolering i loft og gulv samt 70 mm isolering i ydervægge. Alt ifølge bygningstegninger. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 06.08.1951 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 02.10.1959 Dok om vej mv. 06.11.1969 Dok om sommerhus mv. 09.05.1985 Dok om helårsbeboelse mv.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208468

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1b.


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208468

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1c.


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208468

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1d.


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208468

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1e.


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 208468

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmĂŚglerforening Side 1f. Side 2


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 22 qx Smidstrup By, Blistrup Må benyttes til .................... : Sommerhusbeboifølge ............................. : else Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Fritidshus Bygningsarealer ifølge... : 2011 860.000 kr. af dato ............................ : 359.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 535.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 1.209 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 295 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Offentlig vurdering pr......... : Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :

Dato 19. juni 2012 v/32,05%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås BBR Sommerhusområde BBR 30.05.2012 2 50 m 2 0/0/0 m

2

20 m 2 0/0/20 m 1970

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 26 m3 1.663 Varme 4.924 kwt 11.127 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 208468 Netto/md. 5.271

Brutto/md. 5.867

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikringsservice, Nem Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF Kredit og BRF Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikringsservice, Nemja, Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Tidligere overdækket terrasse er inddraget i boligen og boligarealet er dermed ca. 10 m2 større end de oplyste 50 m2.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.867 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 54.167 Ejendomsskatter 7.816 7.816 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 296 296 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 600 600 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.429 2.429 Andre offentlige afgifter 7 7 Fast vandafgift 2012 1.813 1.813 Fast vandafl. 2012 663 663 16.240 70.407 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -39.014 Fradrag, i alt 0 39.014 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -12.504 Evt. ejendomsværdiskat 5.355 5.355 Skat, overskud/underskud 1. år 5.355 -7.149 + Bruttoudgift 1. år 16.240 70.407 21.595 63.258 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 895.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.800 6.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 666 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.288 10.288 Omkostninger til berigtigelse I alt 912.088 62.753 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 208468 Dato 19. juni 2012 Netto/md. 5.271 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen gæld.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års Ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Bilag om finansiering Adresse Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 895.000 Udbetaling 44.606 Brutto/md. 6.191 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,39 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. BRF Kredit 544.000 d.d. 544.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

332.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 30,00 666

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

332.000 44.606 920.606

Sag nr. 208468 Netto/md. 5.461

0 0

v/32,05% .

1. års ydelse

1. års afdrag

32.152

10.458

25.896

3.575

22.321

58.048

14.034

44.015

Kontantregulering

Dato 19.06.2012

1. års fradrag Realkredittype 21.694 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 3,50 / 4,34

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

6,75 /

6,96

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 895.000 44.606 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 875.091 58.048 44.216 32,05 6.800 6.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 666 2 860.995 58.007 44.735 31,05 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.288 10.288 3 846.277 57.951 45.321 30,05 Omkostninger til berigtigelse 4 830.906 57.893 45.901 29,05 I alt 912.088 62.359 5 814.849 57.833 46.473 28,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro10 723.025 57.498 48.285 25,05 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen 15 608.070 57.099 49.313 25,05 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti20 463.334 56.625 50.671 25,05 tut 25 280.008 56.158 52.550 25,05 30 46.359 55.024 54.333 25,05 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrundaf kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Krokusvej 2, Smidstrup Strand, 3250 Gilleleje Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 62.459 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit Rente: 0,2670 Løbetid: 30 år.

Brutto/md. 4.081 heraf udbetaling: 44.706

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 6,75 Løbetid: 30,00 år.

Sag: 208468 Netto/md. 3.748 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,64 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 868.119 32.727 23.587 2 864.483 33.762 24.671 3 860.595 33.762 25.048 4 856.438 33.762 25.424 5 851.993 33.762 25.801 10 818.919 57.610 50.805 15 657.436 57.238 51.530 20 474.748 56.590 52.265 25 264.487 56.105 53.503 30 17.706 32.346 32.036

Dato: 19.06.2012

v/% 32,05 31,05 30,05 29,05 28,05 25,05 25,05 25,05 25,05 25,05

Netto/md. 5.116 v/ 32,05% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,94 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 863.128 49.118 39.994 32,05 2 843.500 49.588 40.582 31,05 3 823.468 49.506 40.944 30,05 4 803.012 49.423 41.301 29,05 Restfinansiering: 5 782.112 49.340 41.652 28,05 Sælgerpantebrev Annuitet 10 670.156 48.910 42.648 25,05 Rente: 6,75 15 543.215 48.461 43.175 25,05 Løbetid: 30,00 år. 20 396.763 47.994 43.959 25,05 25 224.527 47.897 45.395 25,05 30 17.706 30.285 29.977 25,05 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,05 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 62.459 Bemærkninger Ejerskiftelån: BRF Kredit Rentetilpasningslån Rente: 0,2670 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 5.446 heraf udbetaling: 44.706

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

208468  

http://www.bk-bolig.dk/gfx/pdf/208468.pdf

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you