Issuu on Google+

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje., 3230 Græsted Tlf.: 48716100, Fax.: 48716117 bk-bolig@bk-bolig.dk - www.bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Ramsager 42, Græsted, 3230 Græsted

Sag nr. 108352

Beskrivelse

Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte. Simens indbygningsovn. Siemens keramiske kogeplader. Blomberg køle/fryseskab. Vaskemaskine.

MEGET VELHOLDT GULSTENSVILLA - FREDELIGT VILLAKVARTER NÆR SKOLE, INDKØB, HT-BUS OG TOG

Dato 23. november 2011

113 m2 stor gulstensvilla samt 21 m2 stor udestue fra 2006. Desuden 27 m2 garage samt 12 m2 stort udhus. Ejendommens interiør fremstår flot og indflytningsklart med indbydende køkken fra 2005 samt stor, lys stue. Ekstra soveværelse er tidligere inddraget i stuen, men det er muligt at genetablere dette, så ejendommen får 3 soverum. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Villaen er beliggende på 780 m2 stor, pragtfuld hjørnegrund. Grunden er dejligt handy og Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditnem at holde. Syd for ejendommen findes stor, lukket gårdhave med flere fliseterrasser. institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Fra vejen leder indkørsel til garagen og foran villaen findes nemme, stenbelagte bede med X Ja Nej jf. side 2 buske og små træer. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ejendommen er beliggende i fredeligt, lukket villakvarter med gåafstand til skole, station X Ja Nej jf. side 2 og dagligvareindkøb. Fra stationen er der togforbindelse til Hillerød og således videre mod København. Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Boligens indretning: ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Entre med garderobe. Soveværelse/kontor. Rummeligt soveværelse med skabsvæg. FliJa X Nej Hvis ja, hvilke sebadeværelse med gulvvarme, sanitet, skabe og bruseniche. Bryggers med egen indgang, oliefyr, håndvask, skabe og vaskemaskine. Meget veludstyret køkken, fra 2005, med god skabsplads og stor spiseplads. Stor, lys og sydvendt opholdsstue med adgang til dejlig udestue, hvorfra der er udgang til gårdhaven med de afskærmede, flisebelagte terrasser. Tag: Eternittag.

Facader: Gule mursten.

Vinduer: Thermoglas.

Antenneforhold: Sælger har Home-trio, TV, tlf. og internet. Vand: Græsted Vandværk. Skole: Cirka 500 m.

Vejforhold: Privat fællesvej.

HT-Bus/tog: Cirka 500 m

Formular nr. 4101 MARTS 2011

Afløb: Off. spildevandsanlæg.

Indkøb: Cirka 350 m.

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, Græsted, 3230 Græsted

Sag nr. 108352

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Dagbladet Børsen, Berlingske Tidende, Ugeposten, Boligsiden. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes ved Oliefyr. De anførte energiforbrug er baseret på sælgers forbrug. Der henvises i øvrigt til energimærke. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i lofter, 75 mm isolering i ydervægge og gulve - alt ifølge bygningstegninger

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, Græsted, 3230 Græsted

Sag nr. 108352

Villaen med den store, sydvendte udestue

Nem, vestvendt have

Præsentabelt adgangsparti mod den lille, blinde vej

En del af den skønne have

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, Græsted, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108352

Dejlig stor og lys opholdsstue

Den store, sydvendte udestue med skydedørsparti mod gårdhaven

Spiseplads i køkkenet

Flot køkken fra 2005

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, Græsted, 3230 Græsted

Sag nr. 108352

Flisebadeværelse med gulvvarme og bruseniche

Det store forældresoveværelse

Hyggekrog i stuen

Dejlig, sydvendt terrasse i gårdhaven

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, Græsted, 3230 Græsted

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006

Sag nr. 108352

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, Græsted, 3230 Græsted Kontantpris 1.475.000 Udbetaling 75.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 10 BE Græsted By, Græsted Må benyttes til .................... : ifølge ............................. : Helårsbeboelse Ejendomstype ..................... : Zonestatus...................... : Villa, 1 fam. Offentlig vurdering pr......... : Bygningsarealer ifølge... : 2010 Offentlig ejendomsværdi .... : 1.250.000 kr. af dato ............................ : heraf grundværdi ................ : 489.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : Evt. ejerboligværdi ............. : kr. Heraf garage/carport/udhus: Grundlag ejd. værdiskat ...... : 1.050.000 kr. Kælderareal ................... : Grundskatteloftværdi .......... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : Tingbog Grundareal udgør ................ : 780 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 0 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 13.03.1981 Lokalplan nr. 16. 12.05.1982 Dok. om grundejerforening m.v.

Dato 23. november 2011 v/33,44%

Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBR Byzone BBR 22.05.2011 2 113 m 2 0/0/0 m 2

113 m 2 39 m 2 27/0/12 m 1973

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 92 m3 5.923 Varme 2.020 L 18.635 Der henvises til side 1a.

Formular nr. 4104 APRIL 2009

Sag nr. 108352 Netto/md. 8.531

Brutto/md. 9.568

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.05.2011 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice. Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraNej Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Willis Forsikringsservice Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser

X

Nej

Ja

Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Øvrige forhold Der forefindes desuden 21 m2 udestue i forbindelse med villaen.

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Ramsager 42, Græsted, 3230 Græsted Kontantpris 1.475.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.568 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 93.199 Ejendomsskatter 12.725 12.725 Renovation 2.451 2.451 Skorstensfejning 345 345 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.000 1.000 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 3.791 3.791 Andre offentlige afgifter 9 9 Fast vandafg. 2011 657 657 Fast vandafl. 2011 640 640 21.617 114.816 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -68.594 Fradrag, i alt 0 68.594 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,44% 0 -22.938 Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500 -12.438 + Bruttoudgift 1. år 21.617 114.816 32.117 102.378 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.475.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.300 10.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 622 Omkostninger til kurssikring 400 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.188 13.188 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.498.788 99.510 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Sag nr. 108352 Dato 23. november 2011 Netto/md. 8.531 v/33,44% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Gæld udenfor købesummen Ingen.

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve

Valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Bilag om finansiering Adresse Ramsager 42, Græsted, 3230 Græsted Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.475.000 Udbetaling 75.131 Brutto/md. 10.123 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,59 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. Nykredit 1.213.000 d.d. 1.213.000 2.

Sælgerpantebrev Udbetaling

261.000

I alt Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelnr. løbetid sesomk. kontant 1. 30,00 0 2. 25,25 631

d.d.

Saldo fradragskonto 0 0

261.000 75.131 1.549.131

Sag nr. 108352 Netto/md. 8.908

0 0

v/33,44% .

1. års ydelse

1. års afdrag

75.635

21.411

24.221

3.442

20.778

99.856

24.854

75.003

Kontantregulering

Dato 23.11.2011

1. års fradrag Realkredittype 54.224 Obl.

Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr. Forkortelser Afdragsvilkår Serie Serielån Ann Annuitetslån Mix Mixlån Stå Stående lån Knæk Knæklån DA Delvist afdragsfrit lån

Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin Når som helst

Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 4,00 / 4,93

Terminer Pr. år 4

Ann

4

DKK

8,00 /

8,78

Bemærkninger 4% Obligationslån Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Kontantpris/udbetaling 1.475.000 75.131 1 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 1.473.098 99.856 75.524 33,44 10.300 10.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 300 631 2 1.448.173 99.775 76.379 32,44 Omkostninger til kurssikring 400 3 1.422.090 99.663 77.410 31,44 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.188 13.188 4 1.394.788 99.546 78.429 30,44 Omkostninger til berigtigelse 5 1.366.205 99.425 79.436 29,44 I alt 1.498.788 99.649 10 1.201.624 98.741 83.125 25,44 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 993.252 97.907 85.070 25,44 tut 20 727.773 96.888 87.675 25,44 25 387.162 95.646 91.195 25,44 30 67.724 69.908 69.230 25,44 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

Formular nr. 4108 DECEMBER 2009

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4


Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ramsager 42, Græsted, 3230 Græsted Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 99.644 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,5622 Løbetid: 30 år.

Sag: 108352 Brutto/md. 5.741 heraf udbetaling: 75.130

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 8,00 Løbetid: 25,25 år.

Netto/md. 5.392 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,06 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 1.432.182 47.276 32.996 2 1.428.777 46.612 33.035 3 1.425.092 46.612 33.556 4 1.421.104 46.612 34.078 5 1.416.786 46.612 34.601 10 1.389.236 83.673 73.642 15 1.088.195 95.363 87.458 20 747.682 93.835 88.581 25 356.988 92.240 90.348 30 16.877 34.342 34.169

Dato: 23.11.2011

v/% 33,44 32,44 31,44 30,44 29,44 25,44 25,44 25,44 25,44 25,44

Netto/md. 8.066 v/ 33,44% Finansieringsforslagets ÅOP: 3,27 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.428.818 79.230 65.080 33,44 2 1.392.935 78.773 65.480 32,44 3 1.356.074 78.588 66.007 31,44 4 1.318.440 78.400 66.523 30,44 Restfinansiering: 5 1.280.000 78.210 67.026 29,44 Sælgerpantebrev Annuitet 10 1.074.447 77.220 68.720 25,44 Rente: 8,00 15 842.512 76.165 69.463 25,44 Løbetid: 25,25 år. 20 576.695 75.044 70.620 25,44 25 266.205 73.875 72.411 25,44 30 12.369 25.277 25.123 25,44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,44 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 99.644 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 1,5653 Løbetid: 30 år.

Formular nr. 4109 DECEMBER 2009

Brutto/md. 8.404 heraf udbetaling: 75.130

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5


/108352